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[财务贷款] 法律咨询，如果贷款银行倒闭了，抵押房产会被法拍吗 [复制链接]

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2022-9-10 10:48 |显示全部楼层

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如果贷款银行倒闭了会怎么样，最近申请了一个贷款，用的是小银行，suncrop,就是想问问，如果银行倒闭了会怎么样
没想赖账，欠款是不会不还的，但是因为title是银行的，委托方会不会直接法拍房屋，破产清算方有这个权利吗
这个问题还蛮严重的，涉及比较严格的法律问题，所以请法律人士回答，大家别信口开河，因为网上什么说法都有
有说清算公司只能接收欠款作为资产，有说清算公司可以法拍房屋把房主列为最后债券人
感谢大家了

澳政府垃圾

ARACT

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发表于 2022-9-10 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-10 10:00 编辑

anz收购suncorp这事儿，最少还要几年才会有结论。现在讨论太早了。届时你可能都转贷或者卖房了。

目前有两个问题
1.accc批准
2.昆州需要修改法律，才能够出售给anz。suncorp 和 metway当年都是国有企业，当时合并的时候suncorp 和metway 合并法案，是不允许metway出售给昆州以外的公司。
目前昆州工党的态度是，他们不会修改法案，除非满足昆州政府的条件。
这事儿还早着。

即便出售了，银行破产不破产，不影响你买的房子。债权人无权处置你的房子。

从法律上，银行是债权人，并不是房产的所有人。你按时还月供，他们怎么变跟你没关系。
即便没有赎回贷款，你仍然是房子的所有人，银行只是资产质押的关联方。

法律上，银行是房产质押的受益人，但却不是第一受益人。别看银行质押了你的房子，而且在别人之前质押了。
有好多法律上的主体偿债权在银行之前。

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fuyao

金靴族

发表于 2022-9-10 10:56 |显示全部楼层

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suncrop 不会倒您过虑了。。。

miss2yt

皮靴族

发表于 2022-9-10 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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你焦虑了。债权是可以打包卖的。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-9-10 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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贷款银行倒闭又不是你倒闭还不上款……想太多了

DBOY123

铜靴族

发表于 2022-9-10 11:22 |显示全部楼层

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loan book 卖了不就完了，这个没有法律问题

yujing1990

草鞋族

发表于 2022-9-10 12:10 |显示全部楼层

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来看看大家都是怎么说的。

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2022-9-10 12:25 |显示全部楼层

高手很多，来鞠一躬了

gifox

版主

发表于 2022-9-10 12:28 |显示全部楼层

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Suncorp,不是很大,但是也不小了.

我以为你说信用社呢.

TonyQ2019

皮靴族

发表于 2022-9-10 12:29 |显示全部楼层

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suncorp不算小银行了，是大银行，非四大里最大的之一了吧

cnmxiu

银靴族

发表于 2022-9-10 12:29 |显示全部楼层

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白得一房子

Coolbananas

金靴族

发表于 2022-9-10 12:40 |显示全部楼层

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suncorp 真心不小了. 属于二线级别了

Dono

木屐族

发表于 2022-9-10 12:45 |显示全部楼层

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咨询了某资深Suncorp高管，他说：我们怕你比Suncorp先破产，到时候就要卖你的房了

yzh1999

银靴族

发表于 2022-9-10 12:56 |显示全部楼层

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每个州的mortgage law具体不一样，大体差不多。新州是Real Property Act 1900，其中58条规定Power of Sale, 它的前提是57条第2款：付款违约及其告知流程。所以除非借款人违约，银行不能法拍。
但是银行可以recall loan，这个几年前假收入的时候论坛已经讨论过了。Recall的行为受National Consumer Credit Protection Act 2009管辖，不是随便可以的。
另外57条第1款是这么说的：
A mortgage, charge or covenant charge under this Act has effect as a security but does not operate as a transfer of the land mortgaged or charged.

JhYu

铜靴族

发表于 2022-9-10 13:00 |显示全部楼层

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这个问题反了，应该是更加担心你破产。

FVS

头像被屏蔽

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发表于 2022-9-10 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习

读书学习

木屐族

发表于 2022-9-10 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-9-10 14:39 |显示全部楼层

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应该是转贷吧

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2022-9-10 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，谢谢楼上

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-9-10 15:37 |显示全部楼层

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我也觉得楼主想多了。。。

k200

银靴族

发表于 2022-9-10 15:40 |显示全部楼层

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DBOY123 发表于 2022-9-10 10:22
loan book 卖了不就完了，这个没有法律问题

正解

yzh1999

银靴族

发表于 2022-9-10 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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其实比起贷款，更应该担心offset账户

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-9-10 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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Suncorp是澳洲第五大银行，不是小银行

zykk759

皮靴族

发表于 2022-9-10 17:49 |显示全部楼层

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假如你是唯一自住房的贷款银行倒了，那就要恭喜你了。因为法庭一般不受理你的欠款诉讼，即便判了一般也不受理执行。懂了这，买唯一自住房的，赶紧上车。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-9-10 18:30 |显示全部楼层

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法律要求即使银行要倒闭了，也不能要求贷款人提前还清贷款。

NZAUS

银靴族

发表于 2022-9-10 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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Suncorp要是破产，那澳洲经济说明玩完了，要房子还有啥用

ARACT

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发表于 2022-9-10 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-10 23:10 编辑

众人可能对 ANZ 和 Suncorp 的规模心里没数

我们以最近一次公告的全年财报

全年销售额
ANZ                   17,420m
Suncorp             16,169m
NAB                   17,148m
Bendigo Bank    1,709m

ANZ 只是比Suncorp 多了一点点而已，Suncorp 是澳洲第一大保险公司也不是白给的。
Bendigo Bank的销售额，只有Suncorp Group 的 1/10。
ANZ 并不是买了Suncorp，他是买了Suncorp的银行业务，也就是之前Metway.
Suncorp 卖了银行业务，真的是挺可惜的