还有两周2年fix到期 卖房settle银行会有罚款吗？

hihijj

请教大家 我的贷款到8月27 结束2年fix 只还利息，利率 2.69%，房子卖了 settlement day是8月15日， 银行会有罚款吗？ broker会向我收罚款吗？ 谢谢

缨子

差一天都会罚款的，那是合同，你签过字的。

leoyin2014

只要你按期还利息，

hihijj

我问了银行 今天settle是没有罚款 但是我的broker说他那里会向我charge罚款 是这样吗

hnxhyz

怎么可能会有罚款 又不是现在的利息比你低 是比你要高很多啊 银行高兴还来不及 楼上不懂的就别乱说了

Stacyzhao1986

hihijj 发表于 2022-8-11 13:16
我问了银行 今天settle是没有罚款 但是我的broker说他那里会向我charge罚款 是这样吗 ...

非broker,只是经验： 银行的罚款有的时候会wave掉，尤其是很快就接近固定结束的时候；没到2年，broker要把他们的提成还回去一部分（根据时间）。

hihijj

Stacyzhao1986 发表于 2022-8-11 13:18
非broker,只是经验： 银行的罚款有的时候会wave掉，尤其是很快就接近固定结束的时候；没到2年，broker要 ...

谢谢 我也是这样想 就是broker会不会因为我违约问我收取罚款呢

hihijj

hnxhyz 发表于 2022-8-11 13:17
怎么可能会有罚款 又不是现在的利息比你低 是比你要高很多啊 银行高兴还来不及 楼上不懂的就别乱说了 ...

嗯嗯 银行说break cost 0,就是broker是不是会问我收罚款呢 因为我提前结束了 银行会让他把佣金退回？

tzzx89

我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款

hnxhyz

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:31
我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款 ...

正解 银行开心的不得了 把借给你的钱拿去借别人 收更高的利息

hihijj

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:31
我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款 ...

银行说没有罚金 但是broker说有罚金 一千多。。

aqldu

我曾经在cba，固定转可变，没有罚金，因为当时也是在升息周期。也就是银行占便宜

tzzx89

hihijj 发表于 2022-8-11 13:43
银行说没有罚金 但是broker说有罚金 一千多。。

我贷款都贷了5年了 broker在哪里我都不知道

aqldu

八月十五号有点急了。打个比方，如果还有一个月交割，可以打电话问问转成可变是否收费 如果不收费的话，转成可变再交割也行吧？

hihijj

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:56
我贷款都贷了5年了 broker在哪里我都不知道

因为我的差两个礼拜到两年 所以牵涉到broker的佣金我觉得

hihijj

aqldu 发表于 2022-8-11 13:58
八月十五号有点急了。打个比方，如果还有一个月交割，可以打电话问问转成可变是否收费 如果不收费的话，转 ...

合同日期是15日settle 要延长主要买家同意吧？ 太麻烦 哎

aqldu

hihijj 发表于 2022-8-11 14:22
合同日期是15日settle 要延长主要买家同意吧？ 太麻烦 哎

我感觉提前settle跟固定转浮动性质是一样的。可能不需要交费。不过需要打电话问问银行。

sarahlin

銀行這邊你先break fix，變成variable，現在應該沒有break cost，這個電話就可以搞定隨時都可以。然後你隨時都可以進行settle

至於broker這邊要看你怎麼簽的合同了，他這邊說不定要罰你錢。

hihijj

sarahlin 发表于 2022-8-11 14:36
銀行這邊你先break fix，變成variable，現在應該沒有break cost，這個電話就可以搞定隨時都可以。然後你隨 ...

谢谢

hihijj

aqldu 发表于 2022-8-11 14:34
我感觉提前settle跟固定转浮动性质是一样的。可能不需要交费。不过需要打电话问问银行。 ...

问了银行 说今天settle的话不收钱

asschemer007

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:31
我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款 ...

这个是正解。

现在是利率上涨时期，之前fix 的低利率，不论还有多久到期，提前break，都没有break cost.

所以以后足友要长点经验了，低利率时候尽量选fix, 以后不会吃亏的。

rothschild

楼主问银行啊，银行会直接告诉你break fee多少，大概率是没有

大头爸爸

我是做Broker的，回答LZ的问题，因为现在的利率比你固定的高很多，通常你即使提前结束了，是没有罚款的，有些Lender会收几十块Admin Fee之类的。至于Broker那边，如果你在申请贷款的时候有跟他签过协议，在一定的时间之内不关掉这个贷款的话，他有权力问你收罚款，但是如果之前没有签过协议，就算你提前结束了贷款，他也没有权力问你收取任何的费用

ppllmm

银行：还有这好事？

hihijj

大头爸爸 发表于 2022-8-11 16:27
我是做Broker的，回答LZ的问题，因为现在的利率比你固定的高很多，通常你即使提前结束了，是没有罚款的，有 ...

谢谢 我没有和broker签过协议 可能他怕他损失回扣 所以这样和我说吧 如果只是最后一个月违约 他所有的回扣都要退回吗

tk0007

hihijj 发表于 2022-8-11 17:49
谢谢 我没有和broker签过协议 可能他怕他损失回扣 所以这样和我说吧 如果只是最后一个月违约 他所有的回 ...

你跟他说下一套房还找他做贷款，我感觉应该不会有那么傻的broker，就差那一个月佣金？还不如想法维持长期的合作。

hihijj

tk0007 发表于 2022-8-11 17:55
你跟他说下一套房还找他做贷款，我感觉应该不会有那么傻的broker，就差那一个月佣金？还不如想法维持长期 ...

嗯嗯 我一直都是找他贷的 就是这次卖房子时间刚好对不上 所以看看是不是影响很大 我也不想他损失太多

大头爸爸

hihijj 发表于 2022-8-11 17:49
谢谢 我没有和broker签过协议 可能他怕他损失回扣 所以这样和我说吧 如果只是最后一个月违约 他所有的回 ...

退一半吧

hihijj

大头爸爸 发表于 2022-8-11 18:04
退一半吧

那也不少 哎

freeD

延长settle?