父母的国内房产过户到我名下

rebeccatang

不知道发在这里合不合适，几天前看到一个帖子问放弃继承国内房产的手续。就想问问有坛友知道继承国内房产的手续吗？
明白每个省份／城市规定肯定有不同，只是想了解下大概有哪些程序，是否需要继承人回国亲自办理。
大概情况：我是澳籍。房子在我爸妈名下，是他俩的自住房，所以目前不打算卖。我爸妈的意思是想要把房产转到我的名下。
当然他们也可以立遗嘱等他们百年后把房子留给我，由于个人情况他们倾向于现在就过户给我。我反正无所谓，就是看那种方式容易一点，费用少点。
有了解的坛友麻烦指点一二。谢谢！

CutePuppy

呵呵，你爸妈真好，还没过世，就想把中国的房子转到你的名下，你真幸福. 我父母S都不肯转换名字，我父母的房子是他们的命根子. 我都是要靠自己打拼的。

gloriosa

用亲属关系证明办赠与。过程两三周，因为要估价交税。

sydneytoyota

刚放狗搜了下“外籍在中国购房”，好像必须要自住才行。像父母转让或是遗产继承的不知道怎么算。同问

gz_donghu

楼主，父母把房子转给亲生子女，最省事省钱的就是买卖，简单的说就是父母把房子卖给你，但这个卖，因为是父母卖给直系子女，又是唯一房产，过户税费很低的，然后你将来怎么处理房子，都没有什么税费，千万不要赠予和继承，如果通过上面方式给你的房子，如果你要把房子卖出去，好像要交20%的税，具体多少忘记了

鬼面骑士

CutePuppy 发表于 2022-8-8 11:32
呵呵，你爸妈真好，还没过世，就想把中国的房子转到你的名下，你真幸福. 我父母S都不肯转换名字，我父母的 ...

靠！！！都TM一样  我还以为只有我父母小气呢
心里平衡多了。

CutePuppy

鬼面骑士 发表于 2022-8-8 15:40
靠！！！都TM一样  我还以为只有我父母小气呢
心里平衡多了。

都在一条船上, 同病相怜.

sydneytoyota

gz_donghu 发表于 2022-8-8 15:28
楼主，父母把房子转给亲生子女，最省事省钱的就是买卖，简单的说就是父母把房子卖给你，但这个卖，因为是父 ...

上午网上查了下，好像只有当地居住满一年后的外国人才能购买中国房产。人在海外的话也能买父母的房产吗？
另外国人可以把房产卖给孙辈，而不是子女，而享受税方面的优惠吗？
谢谢

rothschild

等同交易，澳籍不行，外国人在中国买房要交社保。

CutePuppy

有人父母团聚后，把钱和房子全部过户到儿子名下，自己变赤贫穷鬼，银行卡上也没钱，喜滋滋等着澳洲政府给他发廉租房，吃老人金。。。吃福利吃到极致。
哪知儿媳妇看到儿子银行卡上那么多钱啊，眼睛都直了，直接离婚！澳洲政府保护弱者，儿子房子票子几乎全部归女方和孙子孙女们所有，儿子被扫地出门！然后前儿媳妇和她的新白人男友，白人男友的爹妈，自己的爹妈，一家乐不开支，住在他家房子里。然后，他儿子还得每月付高额赡养费，饥不果腹，痛不欲生。
这样的故事，澳洲每年发生几万到几十万起。
所以千万别把钱和房子都给孩子。

shyangying

找当地房产中介，加几个微信喽，

Jaylon

CutePuppy 发表于 2022-8-8 16:01
有人父母团聚后，把钱和房子全部过户到儿子名下，自己变赤贫穷鬼，银行卡上也没钱，喜滋滋等着澳洲政府给他 ...

这儿媳妇欺人太甚，不怕自己变成盒子吗，这儿子也够窝囊的

CutePuppy

Jaylon 发表于 2022-8-8 16:36
这儿媳妇欺人太甚，不怕自己变成盒子吗，这儿子也够窝囊的

我相信有这种事情发生.

gz_donghu

CutePuppy 发表于 2022-8-8 16:01
有人父母团聚后，把钱和房子全部过户到儿子名下，自己变赤贫穷鬼，银行卡上也没钱，喜滋滋等着澳洲政府给他 ...

你这说的是澳洲房产吧，楼主说的是中国的房产，澳洲的法律判不了中国的房产和财产，再说，以中国的法律，父母直接卖自己的房产给直系亲生儿子，假如儿子离婚，女方是分不到这个房产一毛钱的

CutePuppy

gz_donghu 发表于 2022-8-8 19:42
你这说的是澳洲房产吧，楼主说的是中国的房产，澳洲的法律判不了中国的房产和财产，再说，以中国的法律， ...

我在仔细看了一篇前面的文段，感觉是指的澳洲房产，不过话又说回来: 是父母来澳洲与儿子团聚？还是儿子来澳洲与父母团聚？如果是父母来澳洲与儿子团聚，那么父母哪儿来的澳洲房产呢？

rebeccatang

CutePuppy 发表于 2022-8-8 11:32
呵呵，你爸妈真好，还没过世，就想把中国的房子转到你的名下，你真幸福. 我父母S都不肯转换名字，我父母的 ...

我爸妈也不是完美的父母，但对子女还是比较慷慨的。父母身体不太好，年纪大了也想轻松点，不太想管理财产打理财务，就想着早做打算，免得事到临头手忙脚乱。

rebeccatang

gz_donghu 发表于 2022-8-8 15:28
楼主，父母把房子转给亲生子女，最省事省钱的就是买卖，简单的说就是父母把房子卖给你，但这个卖，因为是父 ...

看有些层主说要满足一些条件的。我再多了解下。

CutePuppy

rebeccatang 发表于 2022-8-8 19:59
我爸妈也不是完美的父母，但对子女还是比较慷慨的。父母身体不太好，年纪大了也想轻松点，不太想管理财产 ...

所以我说: 你父母对你很好，你真幸福。
我父母不同意提前转名字，即使身体不好。

rebeccatang

鬼面骑士 发表于 2022-8-8 15:40
靠！！！都TM一样  我还以为只有我父母小气呢
心里平衡多了。

家家有本难念的经

CutePuppy

rebeccatang 发表于 2022-8-8 20:05
家家有本难念的经

现在看来你家的经不难念，父母提前转名字给你，对你是有益的

rebeccatang

CutePuppy 发表于 2022-8-8 20:07
现在看来你家的经不难念，父母提前转名字给你，对你是有有益的

父母转到我名下，是因为我有一个专业啃老的弟弟。死磨硬缠地已经让我父母卖了老家一套小公寓给他自己的的投资房付首付买车库。当然父母一直在支助他和他的小家，也有留给他其它房产。老人家的想法是转到我名下我弟弟就不那么容易要过去，当然也是是兼顾下公平。我妈的原话是，毕竟父母子女一场是缘份，虽然不能一碗水完全端平，但也得给女儿留点什么。

CutePuppy

rebeccatang 发表于 2022-8-8 20:21
父母转到我名下，是因为我有一个专业啃老的弟弟。死磨硬缠地已经让我父母卖了老家一套小公寓给他自己的的 ...

80%的子女都在啃老. 中国父母重男轻女现象很普遍。

gz_donghu

不过如果楼主说的是父母在澳洲的房产，那真不建议转给你了，万一真如上面网友说的情况，你和你父母就亏大了，毕竟澳洲的婚姻法是偏向女方的。

CutePuppy

悲剧！澳洲老妇将房子过给儿子后，竟遭扫地出门！一度无家可归...

中国年轻人买房往往需要靠 “六个钱包” ，其实在澳洲，父母也常常会给孩子提供包括置业在内的财务帮助。
许多父母年迈之后，也会将自己的房子过给孩子。
不过，却不是每一个孩子都能对得起父母的好心。
年近七旬的澳洲老妇的Kim在接受采访时，正坐在自己的家里。
不过就在不久前，这里却并不是她的家。
Kim在丈夫去世之后，就一直和她的儿子生活在一起，母子之间的关系也都很融洽。
随着自己的年纪增大，Kim逐渐开始让儿子帮助自己打理财务，并且后来还将委托儿子作为自己的代理人。
四年前，Kim有了住到养老院里面去的打算。
这个时候，他的儿子却告诉她称：
最好在住进养老院前，将她名下的房子过给自己，否则CentreLink发现她名下有财产的话，就会断了她的养老金。
儿子的话让Kim吓坏了，因为养老金是她唯一的收入。
不过，对于儿子的信任让当时的Kim怎么也不会想到，儿子的话，居然是一番彻头彻尾的谎言...
最后，她答应了儿子的要求，儿子也答应她可以继续和他们一家一起生活。
就这样，Kim把房子过到了儿子的名下。
然而，仅仅过了4个月，一切就都改变了。
Kim被自己的儿子，从曾经属于她的房子里面扫地出门。
在自己的车里蜗居了3个晚上之后，Kim终于在一家养老院里找到了暂时的容身之所。
2020年，不甘就这么被骗的Kim开始了夺回自己房子的努力。
她发起了诉讼，表示自己是受到了儿子欺骗的影响，且儿子的行为明显是居心不良的。
她的儿子一开始还想抵赖，但是也许是因为理亏，或是最后一刻良心发现，最终，儿子还是将房子的所有权交还给了他的母亲。
虽然赢回了自己的房子，但是Kim至今都很难相信，她的亲生儿子，居然会把自己这个孱弱的老妇当成傻瓜来欺负...
Kim是幸运的，因为她最终赢回了房子，但是对于其它很多澳洲老人来说，却依然在默默承受着伤害。
是的，针对老年人的财务欺诈行为，这些年正在澳洲变得越发频繁。
Maurice Blackburn的资深律师Andrew Meiliunas就表示：
Kim的经历，可以说是一个无比典型的老年人遭到财务欺诈的案例。
这种情况正变得越来越多，我们几乎每周都会至少接到1桩类似的咨询。
让人感到可悲的是，对老人下手的，往往都是最亲近的人...
而老人随着年纪的增大，认知能力不可避免地会出现下降，再加之对于亲人的依赖和信任，更加容易让老人群体沦为受害者。
Meiliunas也提醒澳洲的老年群体：
在做财务决定的时候，最好征求专业法律人士的意见。
而且要记住，是要自己找律师，而不是听对方律师的话。

rebeccatang

CutePuppy 发表于 2022-8-8 20:25
80%的子女都在啃老. 中国父母重男轻女现象很普遍。

是啊，传统观念很难改变。我爸妈还算是比较开明的。父母多照顾下弟弟的家庭，其实也无可厚非。毕竟弟弟在国内，离得近，有个头疼闹热还得靠他多跑腿。
我其实是不太想介入这些事情的。不是因为我有钱不在乎，而是觉得自己有手脚，在澳洲生活虽然不算富裕，但也平静自在。不想以后跟自己唯一的弟弟有什么纷争。但是老人家觉得不转到我名下，我弟会一直缠着他们让他们搬去跟儿子媳妇同住，然后把房子卖掉。我爸妈跟他们一起住不开心。

rebeccatang

gz_donghu 发表于 2022-8-8 20:32
不过如果楼主说的是父母在澳洲的房产，那真不建议转给你了，万一真如上面网友说的情况，你和你父母就亏大了 ...

澄清下，是父母在国内的房产。父母不是澳籍，也不打算来澳洲长住。

goldenseiya

CutePuppy 发表于 2022-8-8 16:01
有人父母团聚后，把钱和房子全部过户到儿子名下，自己变赤贫穷鬼，银行卡上也没钱，喜滋滋等着澳洲政府给他 ...

这好像不太可能发生，女方最多把自住房拿走，男的肯定可以把其他现金什么的拿走，法院判就算不带孩子的那方也能拿45%，配偶赡养费更不存在，你说的这种情况要么发生在男的不懂被威胁傻乎乎地放弃所有财产

rebeccatang

gz_donghu 发表于 2022-8-8 20:32
不过如果楼主说的是父母在澳洲的房产，那真不建议转给你了，万一真如上面网友说的情况，你和你父母就亏大了 ...

汗???? 我是女儿

gz_donghu

大家不用担心了，楼主澄清了这房产是国内的房产，那就走正常房产买卖交易方式即可。

CutePuppy

楼主你现在这个家庭情况, 如果如果你想要你父母在中国的房子，还是尽快办理转名手续吧，不过因为你是澳籍，转名过程可能会有一点麻烦。
我周围认识的人，类似你这种家庭情况的，女儿在澳洲经济家庭生活很好的，已经放弃了父母(有一方已过世)国内的房产，律师公证后到中国大使馆签名写下自愿放弃中国父母的房产，同意把中国父母的房产等最后一位父亲或母亲过世后留给弟弟。

房子转名想必你需要回中国，现在疫情这个样子，买一张单程的机票回中国要2万澳币. 还要隔离，回国核酸检测¥3000一次。