8月6日，今日昆州拍卖案例讨论

ARACT

黄金海岸Mermaid Water水景码头house 175w


南区Acacia Ridge 56w, 已经回到疫情前


东南区Alexander hill 64w， 基本回到疫情前


内东区 ascot 豪区 166w


北区 chermiside 112w


外南区 daisy hill 71w


外北区 deception bay  45w


西南区 forest lakes 96w


东南区 gumdale 110w


黄金海岸 helensvale 102w


内南区 Holland park west 353w


City 袋鼠角 146w


南区 mansfield 123w


东北区 northgate 102w


南区 pallara 109w，不可思议


外西区 ripley 60w


黄金海岸  Robina 130w


黄金海岸 runaway bay 码头水景house ，180w


外南区 slacks creek 41w


外南区 springWood 83w


南区 Sunnybank hills 87w


南区Sunnybank 107w


南区 wishart 83w，不贵，还挺合适的，内部翻新过


外南区 woodridge 36w，烂区先跌回疫情前


东区 wynnum 98w


内南区 Gaba 133w, 未来奥运会主会场所在地

neora

这个水景房感觉价格下来不少

alphabeta

暴跌啊

jodyj

市场的本质就是买卖。一个商品要卖出去，必须有人买，本质是有人放盘，必须得有人接盘。悉尼，墨尔本等城市一堆人等着接盘。可是昆州，谁现在还来接盘呢？

Wesleyland

还是贵。

iamokla

????跌势明显，等几个月开始真正领跌了

ARACT

1.烂区明显是涨得慢，跌的比谁都快
2.华人区其实还可以
3.阳光海岸也跌了，Noosa 也有跌

ARACT

之前我预期黄金海岸可以跌到40%，你还觉得是危言耸听吗？

已经买了的怎么办？ 拿住了
昆州这一波信心溃退，大概要持续2年以上。2年后再观察一下，市场信心不会那么快回复。
历史总是会重演的，黄金海岸未来还会迎来一波暴涨。既来之，则安之，拿住了。
现在有利润的可以离场，如果要割肉，那也没必要。

olivern81

ARACT 发表于 2022-8-6 20:11
之前我预期黄金海岸可以跌到40%，你还觉得是危言耸听吗？

已经买了的怎么办？ 拿住了

昆州近十年好像也就疫情一波暴涨了一回，请问下一次暴涨的动力来自哪方面呢？

ARACT

olivern81 发表于 2022-8-6 21:05
昆州近十年好像也就疫情一波暴涨了一回，请问下一次暴涨的动力来自哪方面呢？ ...

现在还不知道。。。。。。。

Wesleyland

olivern81 发表于 2022-8-6 21:05
昆州近十年好像也就疫情一波暴涨了一回，请问下一次暴涨的动力来自哪方面呢？ ...

奥运吧，估计要到2031年才开始。

ARACT

我仔细考察了黄金海岸好几年（纯属爱好），选择了各种时间点，地点的样本比对。
黄金海岸的人口增长，不及我的预期。
他的人口增长集中在他的远郊，城区人口增长不多。最多的年份一年净增涨几千人，放在偌大的黄金海岸，变化有，但是还远没有发生质变的临界点。
我也注意到了，黄金海岸晚高峰居民区的车比以前多了。超过了我的预料。
黄金海岸这个地方，具备了诸多适合暴涨暴跌的条件。
我还发现了，黄金海岸现在出现了好区和烂区的分化，这在过去反正我是未曾发现过。
我还发现，黄金海岸的投资者的资金链脆弱的比例远高于其他城市，抗风险能力比较低。
黄金海岸有种浮夸的风气，好大喜功，有些地方刻意夸大了土豪，霸气的感觉。
黄金海岸的收入不高的，都是旅游相关的服务行业，但生活成本却很高。
但我并不是说黄金海岸没希望，她天生丽质，所以才会暴涨暴跌，有那么多人关注，冒风险去冲高。

ARACT

黄金海岸council 跟州政府的关系很不好，被排除在了奥运会组委会。当地媒体报道的

achilles

robina那套130万的似乎不是拍卖，这房子三个月前好像是卖160万，一路降下来的。码头的房子之前很少有200以下的。现在慢慢多起来了。

危险

等黄金海岸水景豪宅

leejasmin

ascot 那个166w是今天拍卖的价格吗？哪里看的啊？一个姐妹儿两个月前买了同一个区，一样大的地，也是4/3/2。274w…

王德发

烂区真是不能碰啊

ARACT

leejasmin 发表于 2022-8-6 21:55
ascot 那个166w是今天拍卖的价格吗？哪里看的啊？一个姐妹儿两个月前买了同一个区，一样大的地，也是4/3/2 ...

Domain

ARACT

我看了一下小红书，之前说昆州房价绝对不可能跌的那些博主，给出的几个理由
（当然，除了我说会跌，没有一个人认为会跌，他们以为我疯了，是为了博眼球。）
1.昆州人口不断增长
2.建材价格，人工暴涨
3.奥运会
但是神奇的事情，就是发生了。
因为民用房，首先是个政治问题。

swoondd

pallara那套100多是因为样板间？

bayswaterresort

leejasmin 发表于 2022-8-6 21:55
ascot 那个166w是今天拍卖的价格吗？哪里看的啊？一个姐妹儿两个月前买了同一个区，一样大的地，也是4/3/2 ...

两套不一样，166w的这个是Queenslander，板房,一车库。274w是proper house。两个房子居住体验不一样，产品也不一样，没有可比性。

All_Black

房子价格下降，我觉得是好事情。之前价格太高了，难以接受

merlot14

整个bne这么大 比奥克兰人口都多 这周拍卖才卖了20多套。。

ARACT

merlot14 发表于 2022-8-7 08:47
整个bne这么大 比奥克兰人口都多 这周拍卖才卖了20多套。。

拍卖还是挺多的，满大街都是Auction的招牌，只是绝大多数都不上报。

ARACT

昆州现在已经跌了15%-20%左右，有的地方跌的更多一些

ARACT

bayswaterresort 发表于 2022-8-7 07:46
两套不一样，166w的这个是Queenslander，板房,一车库。274w是proper house。两个房子居住体验不一样，产 ...

那差了110w，重新盖一个也不过如此

merlot14

ARACT 发表于 2022-8-7 08:49
拍卖还是挺多的，绝大多数都不上报。

都不上报 还发部清盘率和中价 不是骗人吗

ARACT

merlot14 发表于 2022-8-7 08:53
都不上报 还发部清盘率和中价 不是骗人吗

这是公开的秘密

ARACT

如果所有曾经声称要拍卖的房子都算进去，最后真正在拍卖中卖掉的，这个清盘率现在不会超过3%。

这些还是敢拿出来公开的价格，绝大多数现在都不敢公布成交价。

cly28303012

想问问楼主35 copenhagen st，wishart卖了1m算什么水平？