现在想置换房子该怎么操作

sherlyntong

楼主现在有一套大地老房想卖了换个好点的新房，在悉尼现在这个行情下老房肯定是要出血甩卖才能卖掉，同时新房价格又很坚挺，不过相对高点已经有所调整。我是不是应该硬着头皮去银行把两套房都做成投资贷款，把两套房都同时持有呢？(利息上涨确实会使资金非常紧张，但是有点狠不下心把自己的房子低价甩卖，想再观望一下再卖)

hhuang

趁着楼市还不太差赶紧卖。

sherlyntong

hhuang 发表于 2022-7-10 08:53
趁着楼市还不太差赶紧卖。

已经在卖了，三周了还没正式offer，一个给过低于我心理价位的offer后来也没消息了,看房的人也很少。不是万不得已我也不想搞这么多贷款啊

little_koala

现在大地破房除了builder，感兴趣的人比以前少太多，建筑成本只是一个方面，工期也没有保证，现在builder的日子都很难过，不敢轻易拿地，所以如果不是很有开发潜力的地，楼主能卖就卖了吧。

sherlyntong

little_koala 发表于 2022-7-10 09:07
现在大地破房除了builder，感兴趣的人比以前少太多，建筑成本只是一个方面，工期也没有保证，现在builder的 ...

房子也不算太破吧，25年左右，几年前简单装修过，完全可以住人，我们就是觉得双职工带孩子太难打理了

haomaomaojj

sherlyntong 发表于 2022-7-10 09:05
已经在卖了，三周了还没正式offer，一个给过低于我心理价位的offer后来也没消息了,看房的人也很少。不是 ...

现在市场就是这样子，我看了一个房，也是开放三周了，就只有我一个人下了正式offer，我在房东的price guide上限上砍了1.2m(别意外，总价较贵)
反正房东愿意卖就卖，不卖拉倒，因为除了我也没别人了，至少我还肯出价
不卖，我继续等，短期内房价只会更低

ctsnzakl12@gmai

haomaomaojj 发表于 2022-7-10 09:19
现在市场就是这样子，我看了一个房，也是开放三周了，就只有我一个人下了正式offer，我在房东的price gui ...

厉害，比印度人狠

haomaomaojj

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-7-10 09:51
厉害，比印度人狠

现在中高价位的房子特别难卖，之前上市的还堆积着没卖掉，后面源源不断还在上市，现在off market的暗盘也特别多
除了全新的之外，其他的都很人少买，完全可以大着胆子砍价，多砍几家，总有愿意脱手的
而且有些房东现在不同意，过一两个月可能会回头找你，比当时你砍的价还低问你要不要，我已经碰到这种情况了

ctsnzakl12@gmai

haomaomaojj 发表于 2022-7-10 09:59
现在中高价位的房子特别难卖，之前上市的还堆积着没卖掉，后面源源不断还在上市，现在off market的暗盘也 ...

这很正常，在这种情况下，通常第一个出价是最好的，后面只会越来越低

ilovefamily

老房topup出新房首付，买新房，老房出租。。现在租金高，你老房买价肯定低，划算的。。房客替你还贷款，养房子，为啥卖？现在卖掉，以后得用更多钱买回来。。

miladyzh

ilovefamily 发表于 2022-7-10 10:08
老房topup出新房首付，买新房，老房出租。。现在租金高，你老房买价肯定低，划算的。。房客替你还贷款，养 ...

房客天天让你修东西不也很烦？

haomaomaojj

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-7-10 10:03
这很正常，在这种情况下，通常第一个出价是最好的，后面只会越来越低

我砍价的那个房子的中介明确告诉我了，现在没有其他offer，除了我，找不到愿意出价的人了，都不论价高价低了
我看的其他类似的房子也是一样，上市也好off market也好，都是找不到人出价，就晾在那儿，有些都开放了好几个月了，中介每周还辛辛苦苦地去开放，我看了都心疼
我分析：现在投资客都跑光了，还在的也不大可能去接中高价位house的盘，
升级换代的，现在自己房子也卖不出去，贷款额度也下降了，利息也升了，估计也折腾不动了
首置买家也不可能第一次就买中高价位的房吧
海外全现金买家，这种人能有几个？呵呵

xtermth

ilovefamily 发表于 2022-7-10 10:08
老房topup出新房首付，买新房，老房出租。。现在租金高，你老房买价肯定低，划算的。。房客替你还贷款，养 ...

出租的话大地必然地税高，破房必然租金低。楼主肯定也是会算计的人，你这建议肯定第一步就被考虑过了，要不然完全没必要纠结。随着利率越来越高，大地破房会越来越难卖。建房成本太高了。

天涯浪客

我提供另外一个思路，房子扒了盖新房。

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-7-10 10:20
我砍价的那个房子的中介明确告诉我了，现在没有其他offer，除了我，找不到愿意出价的人了，都不论价高价 ...

我昨天也去看房了，看了一套5房双层的house，装修中等偏上，和中介聊聊价格，要280以上出价，理由是她们刚卖了一套260万，装修位置都比这套差一些，感觉还要等啊。

sherlyntong

haomaomaojj 发表于 2022-7-10 10:20
我砍价的那个房子的中介明确告诉我了，现在没有其他offer，除了我，找不到愿意出价的人了，都不论价高价 ...

我的房子想卖1.8-1.9，应该不算中高价位吧

sherlyntong

天涯浪客 发表于 2022-7-10 10:28
我提供另外一个思路，房子扒了盖新房。

25年的房子就拆会不会有点浪费……而且现在建房也很贵啊

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2022-7-10 10:33
我昨天也去看房了，看了一套5房双层的house，装修中等偏上，和中介聊聊价格，要280以上出价，理由是她们 ...

没关系啊，差不多的房子，大概有十套左右都晾在市场上呢，谁到达我的心理价位我买谁
我不存在非哪一套不可，差不多价位的，都是各有优缺点的，在我眼里，根本不存在哪一套是好房，哪一套不是好房
慢慢熬呗，还有新的房源会不断上市呢

miladyzh

楼主和我情况类似，我老公想推了重新修算了。我又觉得建房太累了

ilovefamily

miladyzh 发表于 2022-7-10 10:12
房客天天让你修东西不也很烦？

25年的房子，不太旧，没啥可修的。。人家都替你养房了，而且这房子会越来越值钱，看开点吧…

ilovefamily

xtermth 发表于 2022-7-10 10:22
出租的话大地必然地税高，破房必然租金低。楼主肯定也是会算计的人，你这建议肯定第一步就被考虑过了，要 ...

你又不是楼主，怎么知道他想过？我就认识一个没这么想过的人，自己跑出去租房，老房装修准备卖的。。傻透了
这种有地的房子不要轻易卖，先出租着，等房子老了，推倒分地盖多个ths卖。。一次就财务自由了。。

alphabeta

miladyzh 发表于 2022-7-10 10:12
房客天天让你修东西不也很烦？

到期换人，宁愿损失点小钱也不惯着这毛病

sherlyntong

ilovefamily 发表于 2022-7-10 11:37
你又不是楼主，怎么知道他想过？我就认识一个没这么想过的人，自己跑出去租房，老房装修准备卖的。。傻透 ...

主要是资金太紧了，后面要是澳洲经济不好了可能会绷不住

asschemer007

现在卖房肯定不是好时候，在利率上涨时期，买家观望情绪很浓，何况现在还是近几十年来最快的利率上涨时期；

但另一方面，现在买好点房子，也并不见得能砍多少钱下来，因为房市刚刚经历了去年的暴涨，相隔这么短时间，卖家不会马上降很多下来，利率的快速上升也会造成卖家的观望；而且很多卖家都还是处于低利率的锁定状态，可卖可不卖；

现在要升级房子，尽快做refinance ，把首付Top up 出来，然后慢慢等机会再买一套；同时，在市场上寻觅好的builder,把现在的房子翻新重建也可以；两手准备吧。

卖了旧房再买好一点的新房，这种方式很可能会亏很多钱，新买的房子砍下来的差价不一定会弥补你卖旧房时候所损失的。

sherlyntong

asschemer007 发表于 2022-7-10 11:56
现在卖房肯定不是好时候，在利率上涨时期，买家观望情绪很浓，何况现在还是近几十年来最快的利率上涨时期； ...

再买一套的话，想买好的贷款额度加上top up的钱好像也不够……

ilovefamily

sherlyntong 发表于 2022-7-10 11:53
主要是资金太紧了，后面要是澳洲经济不好了可能会绷不住

你担心会失业？如果失业机会不大，不用那么担心。。
担心澳洲经济不好，就不要升级自住房了。。等经济好了再升级吧……

hsbdxx

卖得出去就买 卖不出去就不升级了

asschemer007

sherlyntong 发表于 2022-7-10 12:11
再买一套的话，想买好的贷款额度加上top up的钱好像也不够……

如果升级自住是刚需的话，那不妨赌一把：

短时间内尽快把现在的房子处理掉；

然后持币待购，等待时间要足够长才行；

一般来说，在同一时间点升级置换，肯定是要损失钱的，不论牛市还是熊市；

除非卖房和买房有相当长的时间差，才可能会弥补钱的损失。

悉尼老马

实在不行，最哦过桥贷款，现有的房子需要六个月卖掉，

Haymarket

一买一卖印花税中介费7%以上，换房一定要考虑这个