租房中介是否会执意要求房东approve他们推荐认可的租房申请人？

chenhu2000

至今遇到两家租房中介，发现一个令人琢磨的共同点：中介通常会执意推荐他们中意的申请人，即便房东并不满意，甚至于会不继续开放房子或者就说没有后续申请人等等，来施压房东一定要同意他们最初认可的那一组申请人。

不知道你们作为房东遇到过吗？不知道这是行规还是小概率事件都被我遇到了？

中介这样做是因为想省事省时省力吗？还是其他可能的因素，比如推荐的租房客是他们的亲朋好友？

melmonash

有可能是熟人推荐

chenhu2000

melmonash 发表于 2022-7-9 15:11
有可能是熟人推荐

我也觉得是熟人推荐，不知道中介会不会把不靠谱的租客推荐过来，我发现两次都是职业和收入都不是特别稳定的那种，第一次实际上租客还是每月按时交房租的，归还房子情况也还可以的，这一次就不知道有没有好运气了。

感觉租房中介貌似权利很大啊，完全可以压着一些申请不给房东看的，如果房东因为一些理由拒绝了他们推荐的租客，中介就会用“没有人来申请”来push房东一定要接受他们推荐的租客，简直了！是不是所有中介都是这一个套路吖？太奇怪了！难道租客会给中介好处费帮他们找好房子？感觉房东就是被中介和租客联起手来欺负，也拿他们没辙

melmonash

chenhu2000 发表于 2022-7-9 16:08
我也觉得是熟人推荐，不知道中介会不会把不靠谱的租客推荐过来，我发现两次都是职业和收入都不是特别稳定 ...

如果你发现明显不好的地方，就拒绝。运气成分很大。

chenhu2000

melmonash 发表于 2022-7-9 16:13
如果你发现明显不好的地方，就拒绝。运气成分很大。

嗯是的，就是觉得婉拒中介推荐的租客后，中介的态度就直线下降，真是太奇怪了！

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-7-9 16:20
你不同意就是了，无非是空关时间长

嗯 我也是觉得情愿空关长一些时间，也要找到比较靠谱的租客，否则后患无穷。

freeD

不满意就拒绝。

Pippa

不会呀。没遇到这种情况。

chenhu2000

Pippa 发表于 2022-7-9 18:06
不会呀。没遇到这种情况。

看来我两次都遇上了小概率事件

Mandarincandy

换个中介试试看？小心遇到Professional Tenants

9112001

有这样的，非常没有职业操守

vikki

你现在接受的话以后还会出幺蛾子的，你要让中介怕你而不是你怕他！

chenhu2000

vikki 发表于 2022-7-9 19:28
你现在接受的话以后还会出幺蛾子的，你要让中介怕你而不是你怕他！

我觉得现在中介有些有恃无恐的，他更帮衬着租客的，毕竟他们是出钱的那一方

chenhu2000

Mandarincandy 发表于 2022-7-9 19:00
换个中介试试看？小心遇到Professional Tenants

详细说说啥是professtional tenants？第一次听说

chenhu2000

9112001 发表于 2022-7-9 19:16
有这样的，非常没有职业操守

是的，我因为上一次中介有偏袒租户的做法，所以想换一家会好些，没成想也一样的体验！是不是现在租房中介都是这样的？

vikki

chenhu2000 发表于 2022-7-9 19:37
我觉得现在中介有些有恃无恐的，他更帮衬着租客的，毕竟他们是出钱的那一方 ...

逻辑错了。他们出钱给你，你出钱给中介，你才是出钱养中介的。你把房子给了另一个中介，即便租客给再多他一毛也捞不到啊

Robbie2018

在别处臭名昭著的租客。

chenhu2000

Robbie2018 发表于 2022-7-9 20:53
在别处臭名昭著的租客。

怎么识别呢？中介给出的rental history的reference check是没问题的，但2个check当中有一个就是他们自己的中介。

chenhu2000

vikki 发表于 2022-7-9 19:56
逻辑错了。他们出钱给你，你出钱给中介，你才是出钱养中介的。你把房子给了另一个中介，即便租客给再多他 ...

道理是这样的，但是实际接触下来，感觉中介会更加强势一些，房东在选择租客方面处于更劣势的地位。
我在想要是可以自己做房客的reference check，自己可以自由选择房客就好了，中介只是日常维护和收租就好了。

哎呀芒果

chenhu2000 发表于 2022-7-9 17:50
嗯 我也是觉得情愿空关长一些时间，也要找到比较靠谱的租客，否则后患无穷。 ...

买好房东保险就行了 这样心安，也看offer，有时候是很难找到你觉得很满意的租客的，各方面你都想要。
中介么 肯定想你早点租掉 他们也少跑一趟

chenhu2000

哎呀芒果 发表于 2022-7-9 22:01
买好房东保险就行了 这样心安，也看offer，有时候是很难找到你觉得很满意的租客的，各方面你都想要。
中 ...

最怕的是碰到无赖租客，赖着房子不走然后说自己没有地方住，没有工作不交房租，即便申请eviction也要几个月才可能赶走，一堆麻烦事儿。
尤其中介推荐的其中一个是爱尔兰女的，30岁了也没个固定职业，也没啥一技之长，看资料就不靠谱。

哎呀芒果

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:10
最怕的是碰到无赖租客，赖着房子不走然后说自己没有地方住，没有工作不交房租，即便申请eviction也要几个 ...

这个东西 很难讲的，买好保险就是了。 有些收入高的 看似很稳定的租客 也会出状况。 疫情什么都有可能发生 很正常的。

哎呀芒果

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:10
最怕的是碰到无赖租客，赖着房子不走然后说自己没有地方住，没有工作不交房租，即便申请eviction也要几个 ...

你的房子 是在 西区么。现在悉尼市场 很火爆基本都是抢房子 。

chenhu2000

哎呀芒果 发表于 2022-7-9 22:20
你的房子 是在 西区么。现在悉尼市场 很火爆基本都是抢房子 。

我的房子在墨尔本，我房子附近出租房还挺多的。

chenhu2000

哎呀芒果 发表于 2022-7-9 22:19
这个东西 很难讲的，买好保险就是了。 有些收入高的 看似很稳定的租客 也会出状况。 疫情什么都有可能发 ...

保险也有几百刀的access fee，就希望租客收入和职业稳定，太太平平，按时交租，维护好房子。

vikki

chenhu2000 发表于 2022-7-9 21:49
道理是这样的，但是实际接触下来，感觉中介会更加强势一些，房东在选择租客方面处于更劣势的地位。
我在 ...

并不是，他们是看菜下饭。看你老实就给压力，这样省事啊。你得拿出做房东的气势来，直接明了的告诉他，你不happy他提供的服务，考虑换人，你可以换同一个公司另一个manager。我刚开始也是被中介牵着鼻子走，现在是谁试图牵我鼻子我立刻换人，不带商量的。新中介一般都会敬我几分，因为他知道我不满意就会换人。

刮胡刀

chenhu2000 发表于 2022-7-9 21:45
怎么识别呢？中介给出的rental history的reference check是没问题的，但2个check当中有一个就是他们自己 ...

让中介给你看rent ledger，连续交租不拖欠的才是好租客，不肯给就换中介

chenhu2000

vikki 发表于 2022-7-9 22:52
并不是，他们是看菜下饭。看你老实就给压力，这样省事啊。你得拿出做房东的气势来，直接明了的告诉他，你 ...

嗯 我这个是刚新换的中介公司，这个property manager一开始服务还不错，就是在我要求要更多income proof（比如bank statement或者其他）来证明收入稳定性，否则就不考虑他们推荐的租客以后，态度一下子就变差了，本来今天应该有open inspection，一般1-2小时后应该会有report，今天也没收到，发消息给他也没有回音的。而且我看电费usage，显示今天中介压根就没去我房子开放过。

看看周一这个中介会如何说辞了？是不是又会说没有新的申请和有兴趣的租客，然后来push我接受原来他们推荐的那对不靠谱女租客了

vikki

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:57
嗯 我这个是刚新换的中介公司，这个property manager一开始服务还不错，就是在我要求要更多income proof ...

这太差了，有猫腻，你租了的话后患无穷。你必须换中介，别再等了。你等来等去都是自己的钱流失掉了。

chenhu2000

刮胡刀 发表于 2022-7-9 22:56
让中介给你看rent ledger，连续交租不拖欠的才是好租客，不肯给就换中介

多谢建议啊，rent ledger是房东有权要求中介提供的吗？因为好多资料中介都以privacy的原因不提供原始文件出来的，只是说做过reference check，记录良好什么的