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[财务贷款] 出租房自住的负扣税问题 [复制链接]

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-7-7 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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我有一套自住房出租，全家现住在投资房里，离学校比较近。这样投资房的租金收入为零，但是有大笔贷款。请问负扣税可以按租金为零算吗？

Momokosan

布鞋族

发表于 2022-7-7 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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投資房若自用那麼產生的花費不可用於抵稅

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yfu1999

皮靴族

发表于 2022-7-7 17:15 |显示全部楼层

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你以前的自住房，现在变成了出租房；你以前的投资房，现在变成了自住房。
自住房的房贷利息是不能抵税的。投资房的房贷利息可以抵税，但是租金收入要申报。并且，将来如果你卖任何一所房产，你都会有CGT的影响。具体细节你找会计讨论

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-7 21:03 |显示全部楼层

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如果不出租投资房，不能抵税

fuyao

金靴族

发表于 2022-7-7 21:16 |显示全部楼层

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你这种应该是投资变自住自住变投资啊！
没有你说的抵税可能性吧

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-7-8 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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yfu1999 发表于 2022-7-7 16:15
你以前的自住房，现在变成了出租房；你以前的投资房，现在变成了自住房。
自住房的房贷利息是不能抵税的。 ...

投资房有贷款却不能负扣税，自住房出租却要报税，这样岂不是双输？请问自住房出租的租金算个人收入吗？要交个人所得税吗？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-8 13:28 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2022-7-8 10:49
投资房有贷款却不能负扣税，自住房出租却要报税，这样岂不是双输？请问自住房出租的租金算个人收入吗？要 ...

你只有收入，却不能抵扣

因为你没交地税，将来不交cgt

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