搬去珀斯，未来悉尼的房子出租还是卖掉

elfyvonne

悉尼唯一的自住房，现在房市冷了，暂时打算先出租。但是自己不再悉尼，房子维修和打理都需要外包，之前都是老公自己搞定的。而且我们租在珀斯的学区，所以悉尼的租金扣除中介费后也不能cover珀斯的租金。这种情况出租出去会不会很不划算呀。

我们还没深入了解珀斯的房市，暂时感觉是即使是好区，升幅也没悉尼一般的区那么大。现在卖掉悉尼房子的话，确实能在珀斯的好区买房了。

gus80

能留就留着吧 珀斯房子不太长

fishlegs

没人能告诉你怎么做，只有你自己知道。

cla

卖。
1. 悉尼这一轮还要跌很久。
2. 悉尼和珀斯房价的比例处于历史高位。

jacent5588

从投资角度看，把增值潜力大的卖了去买增值潜力差的，不是好投资，不差钱除外

车雪尼

以后再也不回悉尼了就卖，还要回就留着

.45ACP

珀斯房市跟着矿业挂钩的不确定性比较高 悉尼应该留着 但悉尼房租cover不了珀斯的租金有点费解 悉尼租金回报率这么低吗

iamssgg

卖了悉尼去帕斯，就是卖了北京的去买沈阳，卖了上海的去买合肥，卖了深圳的去买长沙。

cla

iamssgg 发表于 2022-7-5 11:57
卖了悉尼去帕斯，就是卖了北京的去买沈阳，卖了上海的去买合肥，卖了深圳的去买长沙。 ...

要是两年前卖了深圳买长沙，那真是正确的决定。
深圳跌了20%，长沙没跌。

iamssgg

cla 发表于 2022-7-5 11:59
要是两年前卖了深圳买长沙，那真是正确的决定。
深圳跌了20%，长沙没跌。 ...

一线城市要等十年经过几个周期再说，等十年再看看。一买一卖交易税10%，而且深圳如果第一套房贷65%今后再买深圳变成第二套30%贷款额度，深圳以后又不能高评高贷了。卖了一线很多人再也买不回来了

.45ACP

iamssgg 发表于 2022-7-5 11:57
卖了悉尼去帕斯，就是卖了北京的去买沈阳，卖了上海的去买合肥，卖了深圳的去买长沙。 ...

如果沈阳人均收入比北京高 合肥人均收入比上海高 长沙人均收入比深圳高 你举得例子才恰当但事实恰恰相反

.45ACP

iamssgg 发表于 2022-7-5 12:20
一线城市要等十年经过几个周期再说，等十年再看看。一买一卖交易税10%，而且深圳如果第一套房贷65%今后再 ...

国内那套理论 不完全适用澳洲  

cla

iamssgg 发表于 2022-7-5 12:20
一线城市要等十年经过几个周期再说，等十年再看看。一买一卖交易税10%，而且深圳如果第一套房贷65%今后再 ...

深圳房价是长沙6倍，你觉得能维持多久？

长沙现在地铁也有了，上班也方便了，大学也不少，研发中心转移过来是分分钟的事。

另外，房价不仅跟工作机会有关，还跟供需关系有关。过去长沙房价便宜无非是因为巨量供地，到处建房。深圳则是因为没地了，没供应。长沙现在城市规模也到一定程度了，一缩减供地，房价马上起飞，就像成都过去几年发生过的一样。

深圳则面临华为腾讯等企业萎靡不振，香港也废了。未来新文革内循环，深圳能不能维持对长沙3倍的房价优势都是问题。毕竟，改革开放已经结束了。

iamssgg

.45ACP 发表于 2022-7-5 12:24
如果沈阳人均收入比北京高 合肥人均收入比上海高 长沙人均收入比深圳高 你举得例子才恰当但事实恰恰相反 ...

事实上，上海的平均收入并不比苏南高。但房价就是高。有钱人还是喜欢在上海买房，在上海生活。

iamssgg

我的意见是，除非要downsize和跨国移民，不要轻易卖一线的优质地产（对悉尼，一般来说就是悉尼的house）。

cla

iamssgg 发表于 2022-7-5 12:29
事实上，上海的平均收入并不比苏南高。但房价就是高。有钱人还是喜欢在上海买房，在上海生活。 ...

首先，上海收入当然比苏南高，而且高的多。你别告诉我上海车间工人和无锡的车间工人都是6000一个月，所以没差异。可房子不是车间工人买的。
上海有大量普通人年收入几十万，苏南并没有多少。
第二是海龟扎堆，相当于其它城市有钱家庭给上海输血。
然后就是房产供应少，供不应求。

但是，即便如此，投资苏南的赚的比投资上海的赚的少了？完全不是。
苏州过去十年的涨幅并不比上海低。

还有，东莞的涨幅也比深圳高。

iamssgg

加州湾区200w小黑屋和中部20whouse就是有10倍的差异。

苏州的涨幅主要在园区，上海是普涨。长期投资一线地产是笨人的选择，投资二线三线需要很多技巧和运气。

.45ACP

iamssgg 发表于 2022-7-5 12:29
事实上，上海的平均收入并不比苏南高。但房价就是高。有钱人还是喜欢在上海买房，在上海生活。 ...

还是那句话国内那套不适用于澳洲 没有所谓“一线城市” 也不是所有有钱人都只会选悉尼墨尔本 看看澳洲首富榜 前两位都是西澳的

iamssgg

帕斯当然也不错，但是太依赖矿业，不如布里斯班更受移民欢迎，我觉得悉尼换帕斯需要很大技巧的。

idea_lee

悉尼的房租  确实租售比不高 墨尔本也是
目前看 还真是 昆州的 房租 投资收益比要高

haruka82

肯定是出租

cla

iamssgg 发表于 2022-7-5 12:43
加州湾区200w小黑屋和中部20whouse就是有10倍的差异。

苏州的涨幅主要在园区，上海是普涨。长期投资一线地 ...

悉尼不是湾区，珀斯更不是中部。
珀斯人口有悉尼一半的规模，普通人收入也仅仅是比悉尼略低。矿业的收入比悉尼普通人高的多。珀斯也是气候很好，风景秀丽的沿海大城市。

你哪能用湾区跟美国中部农村的关系意淫悉尼和珀斯。疯了？

hhse

.45ACP 发表于 2022-7-5 11:31
珀斯房市跟着矿业挂钩的不确定性比较高 悉尼应该留着 但悉尼房租cover不了珀斯的租金有点费解 悉尼租金回报 ...

我觉得楼主可能是不是贷款啥的没算清，所以说没cover住。
我朋友6年前，泊斯搬到悉尼，把泊斯的房卖了(70多万好像)。悉尼买了个100多点的。3年前，又搬回去泊斯了，悉尼的卖了。然后泊斯又买了个。
搞了3次，交了不少樱花税，但是算算，也没亏。说第一次泊斯那个房，卖了也不后悔，白蚁都杀2次了，早晚也要卖。

iamssgg

cla 发表于 2022-7-5 14:51
悉尼不是湾区，珀斯更不是中部。
珀斯人口有悉尼一半的规模，普通人收入也仅仅是比悉尼略低。矿业的收入 ...

上面有一个比较深圳和长沙，我是说差10倍的房价不同城市是有可能的，我没有这么贬低帕斯，当然长沙可能也不会这么差。但悉尼比湾区各有千秋，房价也说明了一切，温哥华悉尼都是一线的移民城市，和湾区情况不一样，有的比，大把有钱移民到这些地方的，湾区比较分散，没有这么大的都市生活。但我还是不赞成卖了悉尼买帕斯，住几年看情况如果真的喜欢再说，到时候refinance再买也可以的。

一江春水

房租是不是要报税？

cnboy83

半年之内必后悔

cla

iamssgg 发表于 2022-7-5 15:44
上面有一个比较深圳和长沙，我是说差10倍的房价不同城市是有可能的，我没有这么贬低帕斯，当然长沙可能也 ...

什么移民城市不移民城市的都是动态转换的。
珀斯二战后是移民城市，东部往西部移，所以人口很快追得上布里斯班的规模。二战前珀斯人口连布里斯班1/3都没。

过去一二十年悉尼来了很多中国人，但现在中国人过来难了。你怎么就觉得别的国家的人愿意移民悉尼来接盘呢？大概率人家看着满街的亚洲人，直接扭头去珀斯了。

All_Black

房子看涨幅，要看涨幅%，不能看绝对值，还要看贷款多少，房价高，贷款多，就算涨幅%高，持有支出（每周还贷）太多，也不算好投资，也要看操多少心，往里面贴多少钱。

省心，没有压力，不影响生活质量的投资才是好投资。

吃貨一個

留着头六年还不用交capital gain，还能负扣税，为啥卖呢？

znby

等市场好再考虑吧

难道租金不cover你的租房费用，你就要卖吗？你要是不搬Perth，自住房不也需要付房贷么？

搞不懂你的逻辑，难道非要租房不需要自己付钱才算好么？现在投资房大多数也需要贴些钱进去吧。