关于买房的时机问题

库克风飞扬

澳洲早已走上房产立国的道路，就跟中国以前差不多，从这个意义上来说，足迹口号：房价要涨！可谓放之澳洲皆准的真理，对于自住来说，只要资金留有一定余粮，任何时间皆可买房！

但投资就不一样了，投资，其实是投机，就需要注重进场时间和踩准节奏了，那什么时间买卖合适呢？

答案就是：
1，在利息升到超过正常水平（澳洲利息正常水平是澳联储官方利率5%以上，房贷利率8%以上），并持续一段时间，房价停滞不前或跌跌不休的时候，利率周期开始转为降息周期，这个时候买房并持有，是比较好的切入点

2，至于卖房，这个简单，只要房价涨到你感觉收益很满意了，卖一套房比别人上8年班赚的还多，你卖了身心愉快，就可以了，另一个标准是，利率周期开始进入上升周期，房价也有一定涨幅时，卖出自住房，搬入投资房

大家还有什么好的观点，说来听听呢？

oed

你这让各种中介饱一顿，饥一顿的馊主意

simon319

我替中介回答了吧，你这一看就是来捣乱

房产这事呢买卖双方要分开讨论

对买方而言：任何时候都是最好的时候，自主是，投资更是，能买赶紧买，不能买造假也得买，今天不买明天还得涨，“我有一个朋友X年前劝我等等，今天他还在租房”，“建筑成本上涨，房价没有下跌空间”，“澳洲这么多人有投资房，政府不敢让它跌”

对卖方而言: 该卖就卖不要犹豫，目前房市已见顶，未来几年下跌风险是非常大的，同时现在加息还远远没有到头，希望卖方心理预期更合理一些，不要指望卖个高价

nineyes

自住现在买房也是冤大头，多花点钱租个豪宅不香吗，过两年还有的找

阿德莱德的流氓

我一般是等中介反馈，

疫情前中介说，生意超级惨淡。我就买房了。

疫情后，中介说，忙不过来了，生意太好了。我就卖房了。

raspberry10

以上两点完全同意 我也等着利率升到8%以后再买，希望到时能降下来个20% 啥的

中庸大学

如果自住房不需要还贷款的话，的确随时可以买。

DaftPunk

自住越早越好 利息高你的servicing低了 最后还是买同一等级或更差的房
杠杆投资一样
只有全款投资可以考虑时机

另外是看你人生哪个阶段 若是现在不买最终还是要买的 不如早买
若是要downsize了就另说

Html5

为啥自住买越早越好？明明现在在降价，买高了我不要多付利息吗？而且自住房以后也一样随时可能要卖的。
今年年初买跟今年年底买相差个15%+价格为啥要那么急呢？

lengmo

自住房喜欢又能买的起. 投资房不要和大环境对着干

Taboo

美国股市，欧洲证劵，澳洲房产都是本地投资消费的信心重点，衰退早晚是要过去只是高杠杆的会趴而已

如果市场上投资者都认为利率要到6-8那么很可能效果已经达到

库克风飞扬

simon319 发表于 2022-6-26 11:27
我替中介回答了吧，你这一看就是来捣乱

房产这事呢买卖双方要分开讨论

还是你了解中介的心啊

jz1215

泼些冷水

在利息升到超过正常水平（澳洲利息正常水平是澳联储官方利率5%以上，房贷利率8%以上）

过去十年都没有这种情况，但是不少地方房价其实翻番了。


并持续一段时间，房价停滞不前或跌跌不休的时候，

2018-2020都是这样的，可很多人踏空了。


利率周期开始转为降息周期，这个时候买房并持有，是比较好的切入点

澳联储去年还说不太可能加息，今年就开始加。怎么能那么容易判断的准呢？谁知道今年俄乌开战，通胀升高呢？反之亦然。

jz1215

关于卖房，其实避税时机也是很重要的。比如没工作时卖房，可能比拿足迹平均工资的时候卖房节省不少的个人所得税，甚至有可能超过几年的涨幅。

过客匆匆不停留

simon319 发表于 2022-6-26 11:27
我替中介回答了吧，你这一看就是来捣乱

房产这事呢买卖双方要分开讨论

楼主深得中介忽悠大法之精髓！高，实在是高

chcfy

買房/賣房（自住/投資）
都是個人 順需要 / 順心意 / 順能力.....！？

库克风飞扬

买在降息周期开始时，当然要比买在升息周期开始时合算啊，现在纸币信用时代，通货膨胀是永恒的主题，银行就是靠降息推高房价，升息割韭菜，这样来回操作的

usydkevin

cash rate 5%, 房贷利率8% 可能性非常低了。现在贷款总量太大了。

alven

卖出自住房，搬入投资房有啥好处吗？税务上有优惠吗？

mea

买房就要贷款，贷款都要30年，退休前都还不完。
1/2的男人和1/3的女人都会生癌症，当然还有其它的意外。
所以贷款量力而行。

abh

greenoz 发表于 2022-6-27 00:08
每周都有成交，

没错，买有买的理由，卖有卖的原因

alphabeta

usydkevin 发表于 2022-6-27 11:14
cash rate 5%, 房贷利率8% 可能性非常低了。现在贷款总量太大了。

估计最高点在哪？房贷6%？cash rate最高才到3%吗？感觉肯定不止啊

usydkevin

alphabeta 发表于 2022-6-27 13:22
估计最高点在哪？房贷6%？cash rate最高才到3%吗？感觉肯定不止啊

个人认为 cash rate 到 3.5%, 房贷利率到6%左右经济就会不堪重负； 5% 和8%难以想象。当然，这些事情变量太多，连央行行长都无法预测，不是哪个人能预测到的。

chcfy

*** 紐西蘭 ANZ 定存5年 @4.4% ***

就單以上述來作參考, 定存加2%  當作貸款利息.....
*** 這5年期 都要6.4% ***

lehaha88

usydkevin 发表于 2022-6-27 11:14
cash rate 5%, 房贷利率8% 可能性非常低了。现在贷款总量太大了。

又拿悉尼的情况来代表整个澳洲了。RBA是澳洲央行，不是悉尼央行

Best888

楼主是真正懂楼市的人。

robertlu

储行行长安抚澳人：7月加息幅度没大家想的那么大！

库克风飞扬

alven 发表于 2022-6-27 12:45
卖出自住房，搬入投资房有啥好处吗？税务上有优惠吗？

卖自住房不用交税啊，哥们

alven

库克风飞扬 发表于 2022-6-27 19:38
卖自住房不用交税啊，哥们

也需要交税吧？

usydkevin

lehaha88 发表于 2022-6-27 19:14
又拿悉尼的情况来代表整个澳洲了。RBA是澳洲央行，不是悉尼央行

整个澳洲的贷款总量比10年前也高了好多。我本人是broker，也不在悉尼， 亲历了这十多年来的贷款增速。我看空近几年的楼市，但不会预计贷款利率会涨到 8%