多次进来看，想听各位关于行情的看法，可是这里太冷淡了。

lianxiang

怎么就没有多少人来谈论房价了？

现在政府新政策频繁，房市到底如何啊。

我想换房，升级房子。

一司机

换房你担心什么？下降通道，先卖再买不会亏啊。另外现在刚开始降有很多人急着出手，房源多好房多，等真的降到谷底时很难找的喜欢的房子，好不容易出一个好房一堆人抢房子并不是便宜。别多想，干就对了。

lianxiang

一司机 发表于 2022-6-19 20:12
换房你担心什么？下降通道，先卖再买不会亏啊。另外现在刚开始降有很多人急着出手，房源多好房多，等真的降 ...

谢谢你“司机”朋友，谢啦。你说的话很中听的。

jz1215

新州在给外国投资人加税，在给本国买房者补贴。

可以合理推测新州政府希望抑制外资买房，优先本地人买房。换句话说，新州不希望吸引外资救市，不希望本地人被排斥在地产投资之外。

如果政府预期房价下跌的话，为什么要这样做呢？

wooweb

所有的空军，都是想捡漏的，实际上都是多军。都是想自己买之前狂跌，自己买以后，狂涨

天涯浪客

房价下跌周期对换房是利好，举个例子，朋友2018年年卖了自住的unit，两年前53万买的，50万卖的，赔了吧！2019年120万买的学区房house，2017年差不多的house要150万，而现在200万以上了。

天涯浪客

wooweb 发表于 2022-6-20 03:19
所有的空军，都是想捡漏的，实际上都是多军。都是想自己买之前狂跌，自己买以后，狂涨 ...

长线看只有多军，没有空军。

衣能净

wooweb 发表于 2022-6-20 03:19
所有的空军，都是想捡漏的，实际上都是多军。都是想自己买之前狂跌，自己买以后，狂涨 ...

哈哈 是这样的

jz1215

天涯浪客 发表于 2022-6-20 04:13
长线看只有多军，没有空军。

让我想到那句话：本是同根生，相煎何太急。

都想盈利嘛，只不过对涨跌时间点看法不同而已，除了个别心里不善胡乱发泄的。

Html5

jz1215 发表于 2022-6-20 00:17
新州在给外国投资人加税，在给本国买房者补贴。

可以合理推测新州政府希望抑制外资买房，优先本地人买房。 ...

因为政府知道房价过高了，不能救市。让房价平稳或温和的下跌。

haomaomaojj

Html5 发表于 2022-6-20 09:13
因为政府知道房价过高了，不能救市。让房价平稳或温和的下跌。

政府只在低端托底

MicroBusiness

天涯浪客 发表于 2022-6-20 04:13
长线看只有多军，没有空军。

那是因为不够长

ZeroHedge - On a long enough timeline, the survival rate for everyone drops to zero.

abh

来这里有啥用，自己到市场上去感受最直接

我已经在市场上看了一个多月了，掌握的信息和这里瞎逼逼的完全不一样

abh

天涯浪客 发表于 2022-6-20 04:13
长线看只有多军，没有空军。

房产不能卖空，哪有真正的空军

只有有房者和无房者

890520

个人愚见， 加息是能控制房价/打压房价， 只要加息预期在，房价都不会有什么大的起色，尤其是贵的房子。所以有合适的就在加息预期在的时候买。 但是，现在工资有显著增加， 一旦加息预期慢了，或者停了，房价必然上涨 ，到时候再买也就不便宜了。

天叶晴子

abh 发表于 2022-6-20 09:44
房产不能卖空，哪有真正的空军

只有有房者和无房者

讲的很客观: 只有有房者和无房者

haruka82

不要问，问就是跌。
问跌多少？至少30%

jz1215

890520 发表于 2022-6-20 09:50
个人愚见， 加息是能控制房价/打压房价， 只要加息预期在，房价都不会有什么大的起色，尤其是贵的房子。所 ...

预期的确很重要。2020-2021的暴涨说明其实很多人在暴涨之前是有实力买房的，只是因为预期问题而没有出手。

同理，当时一些好房子也是因为看不到向上的市场预期而没有拿出来卖。

如今预期又变了。还是个预期的博弈吧：有人有好房，有人有足够的钱。

asschemer007

890520 发表于 2022-6-20 09:50
个人愚见， 加息是能控制房价/打压房价， 只要加息预期在，房价都不会有什么大的起色，尤其是贵的房子。所 ...

这次的加息不会很长，每次加0.5%，能加3-5次已经算很多了；能持续到今年底到明年初就很够意思了。

要买房的话未来不到一年时间之内就是最好的时候了。

890520

jz1215 发表于 2022-6-20 11:05
预期的确很重要。2020-2021的暴涨说明其实很多人在暴涨之前是有实力买房的，只是因为预期问题而没有出手 ...

主要是工资上涨太快了，很难想象没有加息预期会怎样， 毕业生10w年薪都大把。

merlot14

890520 发表于 2022-6-20 11:27
主要是工资上涨太快了，很难想象没有加息预期会怎样， 毕业生10w年薪都大把。 ...

这么说的话老师警察应该没人干了 干那么些年还比不过毕业生 这样一算两个毕业生组成一个家庭就是20万年收入 不要孩子这样贷款买最少150万房子 还是不够接盘200-300完的房子怎么办 或者结婚后一直不要孩子5年后两人合并收入30万 可以买了

xtermth

一司机 发表于 2022-6-19 20:12
换房你担心什么？下降通道，先卖再买不会亏啊。另外现在刚开始降有很多人急着出手，房源多好房多，等真的降 ...

目前的市场升级换房我觉得很难啊，市场上差一点的房子价格已经掉到地板下了还是无人问津。同一时刻好一些的房子尤其是豪宅价格还在不断新高，我感觉现在这个市场好变态。

一司机

xtermth 发表于 2022-6-20 11:58
目前的市场升级换房我觉得很难啊，市场上差一点的房子价格已经掉到地板下了还是无人问津。同一时刻好一些 ...

从来都是这样，好房子任何时候都很难捡漏，尤其是谷底，好房子非常少。

cla

一司机 发表于 2022-6-20 13:25
从来都是这样，好房子任何时候都很难捡漏，尤其是谷底，好房子非常少。 ...

2018年11月到2019年4月算谷底吧？你去看看其实好房子成交很多的，我没看出有什么显著性的差异。
水边豪宅照样低价卖

xtermth

一司机 发表于 2022-6-20 13:25
从来都是这样，好房子任何时候都很难捡漏，尤其是谷底，好房子非常少。 ...

我翻了翻2019年的卖房记录，确实好房子相对市场好的时候不多。但要说价格的话比起现在的市场来说还是很划算的。

mycatandfish

或者如果楼主不急的话可以等冬天过了之后再看看，冬天可能传统来说房子出来的比较少，8-11月估计能有更多选择

Html5

预计美国利息年底到3.4%，明年中到3.8%，后年下降到3.4%.
所以今年买房不合适。

asschemer007

Html5 发表于 2022-6-20 21:48
预计美国利息年底到3.4%，明年中到3.8%，后年下降到3.4%.
所以今年买房不合适。 ...

等利率开始下降时候再买房就已经太晚了；

实际上，等利率平稳不再上涨时，房价就已经开始稳定了，因为已经没有升息预期了，大家都开始下手了；

所以买房要从升息开始时就开始看，到利息接近平稳时候就果断入手。

Leonard888

890520 发表于 2022-6-20 11:27
主要是工资上涨太快了，很难想象没有加息预期会怎样， 毕业生10w年薪都大把。 ...

现在十万哪有毕业生肯干啊，diploma毕业都十五万起步的

danielweng

asschemer007 发表于 2022-6-20 22:36
等利率开始下降时候再买房就已经太晚了；

实际上，等利率平稳不再上涨时，房价就已经开始稳定了，因为已 ...

如果美国和世界经济进入滞涨，长达5年以上呢？