新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教高人，贷款问题？

精华好帖回顾
· 【三刀厨侠争霸赛】羞涩的酱色凤爪 (2008-10-20) 手指尖	· 合并贴 (2006-12-21) 燕尾蝶
· 中秋家宴 -- E&E -- 十年中秋两人晚餐 (2010-9-22) 闲夏采薇	· 【晒晒我家的年夜饭】白切鸡啤酒鸭开屏鱼红烧肉龙虾面夫妻肺片抱蛋虾饺金汤竹笙菜钵钵冰粉粉 (2021-2-18) ayeeda

查看: 2916|回复: 19

[财务贷款] 请教高人，贷款问题？ [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-27 18:45 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我想问一下，这个贷款多少和个人收入有多少关系呢？

比如一对夫妻都是刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面有12万的现金，银行会批给他们贷款吗？

请搞贷款的高人们帮忙分析一下这个Case！谢谢！

另外补充一下，是Fisrt Home Buyer，PR。有一个小孩。

[ 本帖最后由天涯浪客于 2009-9-27 17:47 编辑 ]

masterniu

银靴族

发表于 2009-9-27 19:12 |显示全部楼层

此文章由 masterniu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 masterniu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

12万现金，意味着你只要贷款20万左右就可以了，我觉得如果你找broker应该没有什么问题的。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-27 19:23 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们现在担心的主要是工作的年限问题，如果我们工作了两三年，肯定是没问题的，但是只有2，3个月。

leo727

皮靴族

发表于 2009-9-27 19:28 |显示全部楼层

此文章由 leo727 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leo727 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该能贷到，最好工作半年后再贷

休

金靴族

发表于 2009-9-27 19:34 |显示全部楼层

此文章由休原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者休所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没问题,直接找银行都行. 若果不说有小孩,40万都能借

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-27 21:13 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢。

cydzzj

银靴族

发表于 2009-9-27 22:57 |显示全部楼层

此文章由 cydzzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cydzzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用说有小孩的，而且你可以到各个银行的网站上自己做个评估，就知道能贷多少了。而且你工作时间的长短，影响也不大的。比如WESTPAC的链接，你一填就能知道自己大概能借多少了，然后借款额度各个银行差别不会很大，自己比较一下利息就可以了。
http://hlc1.westpac.com.au/hlc/hlc/BorrowingPowerStart.do

努力退休中。。。。。。

patricb

银靴族

发表于 2009-9-28 12:22 |显示全部楼层

此文章由 patricb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Casual有点麻烦，westpac要求做满12个月才能接受。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-9-28 20:00 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 cydzzj 于 2009-9-27 21:57 发表
不用说有小孩的，而且你可以到各个银行的网站上自己做个评估，就知道能贷多少了。而且你工作时间的长短，影响也不大的。比如WESTPAC的链接，你一填就能知道自己大概能借多少了，然后借款额度各个银行差别不会很大，自 ...

我填了那个网上的表,显示能借45万?没想到那么多,谢谢!

de1218

皮靴族

发表于 2009-9-28 20:15 |显示全部楼层

此文章由 de1218 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 de1218 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般来说有个简单的估算规律.
你的收入的6倍,大概就是可以借贷的额度.

郁闷的蝎蝎

皮靴族

发表于 2009-9-28 20:18 |显示全部楼层

此文章由郁闷的蝎蝎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者郁闷的蝎蝎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借贴问一下，如果我现在在休产假，半年后重返工作。那么现在可以做贷款么，还是要等到回去工作以后才行？

谢谢了先。

angelatu

皮靴族

发表于 2009-9-28 21:26 |显示全部楼层

此文章由 angelatu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angelatu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz的casual只有两三个月是不行的。。。

GUDEAN

草鞋族

发表于 2009-9-29 01:39 |显示全部楼层

此文章由 GUDEAN 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 GUDEAN 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先收入情况跟你的借款能力有直接关系。你的借款能力直接取决于你的收入情况。跟存款没有多大关系。
一般来说，银行要看三年的工作情况，不过有三个月以上的工作时间也是够了，如果是permanant full time的话。
不同的银行有不同的政策。存款的作用是看你有没有能力支付贷款以外的支出。如果无法承担贷款以外的支出，也会影响银行对贷款的审批。

上帝在歌唱

草鞋族

发表于 2009-9-29 15:25 |显示全部楼层

此文章由上帝在歌唱原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者上帝在歌唱所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那要是自己雇佣自己的小生意收入7万左右一年老婆没工作, 能贷多少呢如果房子35万左右.

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-10-2 12:01 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

此文章由 Cramzhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Cramzhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般银行可以贷到60％，不需要什么收入证明。
如果想贷到80％，现在很难，需要提供很多材料，比如BAS。
如果能负担首付40％，60％贷款很容易。

Meng Zhang
Home Loan Broker
MY Finance Solutions

ebull

布鞋族

发表于 2009-10-3 18:10 |显示全部楼层

此文章由 ebull 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ebull 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己有小生意,但有自住房.贷款20万.现价应该在50万左右.如果买投资房,要付40%首期吗?能从自住房中想办法吗?谢谢!

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-10-4 21:32 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我和老婆以前是有工作的，后来因为生小孩，没工作了。现在找的新工作，所以只有3个月。我们以前的工作都算起来，我们工作肯定都有2年多了。所以不知道银行会怎么算？

homeloanmanager

布鞋族

发表于 2009-10-18 21:50 |显示全部楼层

回复 16# 的帖子

此文章由 homeloanmanager 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 homeloanmanager 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果做low doc loan，您的现有住房里可以再多拿出10万，新的投资房假设是40万，如果您不想付mortgage insurance您就要准备40%首期（including 100k from your existing home loan, you need to have another 60k + stamp duty & other cost involved）,如果您愿意付mortgage insurance,最多可以贷到82%（仅限Westpac 产品）,如果您能提供last 2 year's individual tax returns & all business financials,you may borrow up to 90-97%

Wendy Wang
Home Finance Manager
Westpac Bank
Mob:0437967965
wendywang [at] westpac.com.au

[ 本帖最后由 homeloanmanager 于 2009-10-18 21:55 编辑 ]

homeloanmanager

布鞋族

发表于 2009-10-18 22:01 |显示全部楼层

回复 17# 的帖子

关键是你们现在有没有在试用期，如果你们只贷款80%以下，又没在试用期，工作性质是full time or part time, 在westpac 还是可以申请贷款的。
Wendy Wang
Home Finance Manager
Westpac Bank
Mob:0437967965
wendywang [at] westpac.com.au