多孩新州州长私心重再提取消印花税，征收土地税？利好自住房？利空投资房？请教各位高手

中庸大学

多孩新州州长私心重再提取消印花税，征收土地税？利好自住房？利空投资房？请教各位高手

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0220612-p5at3p.html

李闲闲

无所谓，加到房租上去就行了。

asschemer007

短期内利好投资房，长期看利好政府，不利好长期持有房产者，或者说房价长期看增长幅度会降低。

挑灯亮剑

对于与政府利益相关的收费调整，想都不要想，肯定是政府最后会收更多的钱。参考新州公交票价的调整过程。

coolyn

挑灯亮剑 发表于 2022-6-13 11:56
对于与政府利益相关的收费调整，想都不要想，肯定是政府最后会收更多的钱。参考新州公交票价的调整过程。 ...

经典案例

Diming

这周六房价要起飞了

mea

细节没有出台，我觉得可能是利好投资房，利空自住房。
对投资房交易成本下跌了，尤其是仅仅持有三五年的物业。
对自住房来说，尤其是土地价值很高的house，本来是印花税后就不需要叫地税的，如果自住房也要缴纳地税的话，还不能负扣税。

Sorrymaker

Diming 发表于 2022-6-13 12:15
这周六房价要起飞了

哈哈哈这是咋想的呀，如果这项提案是真的，正式在nsw施行，近期的房市成交和价格会更惨淡了

现在买就是既要交印花税，settle完了之后撞上改革开始还要交新出的地税，来回被砍两刀

如果真的nsw 州政府真的考虑这个提案，近期的市场上的观望情绪会是雪上加霜

Diming

Sorrymaker 发表于 2022-6-13 12:38
哈哈哈这是咋想的呀，如果这项提案是真的，正式在nsw施行，近期的房市成交和价格会更惨淡了

现在买就是 ...

你这脑瓜。。

免了印花税等于交易时候少了一大笔钱，很多builder专门flip房子的，买了大地破房，自己团队正被下，加个 20-30w 利润转手，一年搞几套

cla

Diming 发表于 2022-6-13 12:46
你这脑瓜。。

免了印花税等于交易时候少了一大笔钱，很多builder专门flip房子的，买了大地破房，自己团 ...

搞笑。
免了印花税的房子，以后永远都要交房产税。自己住也每年交。
你以为还卖的出去？

Diming

cla 发表于 2022-6-13 12:49
搞笑。
免了印花税的房子，以后永远都要交房产税。自己住也每年交。
你以为还卖的出去？ ...

为啥卖不出去，对方接手也是flip就好了

haomaomaojj

Diming 发表于 2022-6-13 12:53
为啥卖不出去，对方接手也是flip就好了

一旦选了房产税，以后都要交房产税，不能再选印花税
那么买自住房的人，就不会去接builder手里这种房子

haomaomaojj

以后房子就分两种，投资的，就你卖给我，我卖给你，反正没交易成本了
自住的，就肯定不买这种投资房
个人感觉这个不可行，推不下去的

Sorrymaker

感觉最后很有可能慢慢变成美国那种土地税制，会出现买的起但养不起的情况

根据现有的细则，对于owner builder，翻新做短期short term trade的朋友是重大利好，对于长期想要持有以期增值的长期投资者会有更高的要求，必须要更加谨慎选择地区和税域的房产还有计算房租房地税的平衡比，而且如上文所述“According to the most recent update to the reforms, the top 20 per cent of NSW residential property prices would not be eligible to opt in for land tax and would continue to pay stamp duty, to help limit the decline in the government’s revenue.“ 前百分20价格的房产仍需要缴纳印花税，不享受地税改革，就不知道20%的价格定在哪里了，但毫无疑问是对中高端业主的二次盘剥持有成本大增

如果真正短期落实房产的交易量一定会大增，房价恕我浅薄难以预测，但长期看政府的税只会越收越多

haomaomaojj

buonasera 发表于 2022-6-13 13:03
说穿了是人生观决定选择，房产税印花税都会有人选，不必替他人操心。

不是人生观选择，是钱的选择，以后买房，差不多的两个房，一个交印花税，一个交房产税，那我自住肯定买交印花税那个呀，一次性交完没手尾，房交税年年交，以后税率还肯定会涨

Sorrymaker

Diming 发表于 2022-6-13 12:46
你这脑瓜。。

免了印花税等于交易时候少了一大笔钱，很多builder专门flip房子的，买了大地破房，自己团 ...

所以也不会是近期，得等政策完全落实下来了 builder才敢动

所以不管是自住买家或者是builder近期都只会倾向于观望

haomaomaojj

buonasera 发表于 2022-6-13 13:07
自住也会有人选房产税的，因为不太可能确定这套我肯定不换了，房子住住会发现各种问题，要经历过多次有经 ...

那你得卖得出去才行

Diming

Sorrymaker 发表于 2022-6-13 13:09
所以也不会是近期，得等政策完全落实下来了 builder才敢动

所以不管是自住买家或者是builder近期都只会 ...

是的。。NSW正在申请联邦援助，靠州政府的财力做不到的

haomaomaojj

buonasera 发表于 2022-6-13 13:10
你咋知道买这套一定你会住到死呢？所以还是人生观

别死不死的，讲话别那么难听
我就是以后要换房，我这房沒房产税，同等条件下肯定比交房产税的好卖，兼价格高

Sorrymaker

buonasera 发表于 2022-6-13 13:18
好不好卖看各种条件了，接盘的买家永远是第三方，你不知道别人的想法的，或许人家买下来选择房产税了。 ...

同意，我看了reddit的ausfinance版的西人也在讨论这件事情

其实对地价低的中低端业主 land tax可能会是更好的选择，对于地价高的中高端业主来说没差因为没得选

沧海一粟a

buonasera 发表于 2022-6-13 13:03
说穿了是人生观决定选择，房产税印花税都会有人选，不必替他人操心。

但凡有点数学常识的人，都不会选房产税

steven_sa

cla 发表于 2022-6-13 13:49
搞笑。
免了印花税的房子，以后永远都要交房产税。自己住也每年交。
你以为还卖的出去？ ...

自住刚需的就不买房了？

沧海一粟a

buonasera 发表于 2022-6-13 13:27
前提是你要确定这套你一定会住到死，难在这里

不是住到死，如果我选印花税。下个买家有选择印花税或者房产税的权利，假如卖房的话，下个买家想选印花税，我的房子如果是房产税，买家会放弃。有的自住买家只看印花税房子，不是每个买家想选房产税。所以一旦选了房产税，你的房子就贬值，卖房的时候，选印花税的买家不会看房产税的房子

haomaomaojj

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 13:32
不是住到死，如果我选印花税。下个买家有选择印花税或者房产税的权利，假如卖房的话，下个买家想选印花税 ...

对啊，一般房子，现在印花税也就十几万，二三十万，花点成本，多个选择，以后卖的时候，同等条件下，比别的房子多卖二三十万，一点不亏
现在省了这点钱，将来卖的时候，房价上会还回去的，还不好卖

jacsonlin

未来几十年后一般房子印花税有可能50万以上。印花税也会涨，而且是算总价。

haomaomaojj

政府要开源，应该取消投资房的负扣税，提高投资房的地税税率，不应该拿自住房开刀
正常的政府，应鼓励提高自住房的保有量，打击炒房，把投资引向消费领域，搞活经济
而不是一边对投资房负扣税，一边对自住房征收地税

nono123

这个早晚的吧，州政府不会看着钱不拿

爬山虎

Sorrymaker 发表于 2022-6-13 13:04
感觉最后很有可能慢慢变成美国那种土地税制，会出现买的起但养不起的情况

根据现有的细则，对于owner buil ...

目的就是要缩减房价差距，这样房价不会涨的太离谱，年轻人一辈子都绑在房子上。
从个人税收角度看，我作为房价上涨受益者，反对转换。
从社会长远的可持续性讲，改革是必要的。

jacsonlin

爬山虎 发表于 2022-6-13 14:04
目的就是要缩减房价差距，这样房价不会涨的太离谱，年轻人一辈子都绑在房子上。
从个人税收角度看，我作 ...

不会改变什么，纽西兰和美国前2年房价照样上涨很厉害。

沧海一粟a

jacsonlin 发表于 2022-6-13 14:06
不会改变什么，纽西兰和美国前2年房价照样上涨很厉害。

会改变的，澳洲人生活质量下降。美国很多人睡在大马路上，就是因为负担不起房产税，如果这样子下去，澳洲也会和美国一样，有很多人睡在街上，为了子孙后代，都不能选房产税。