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[日常管理] 租客在投资房（民宅）里开business [复制链接]

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 12:56 |显示全部楼层

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最近搜了一下投资房的地址，赫然发现被注册了business，是类似瑜伽理疗之类的服务。
打电话问中介，结果中介早就知道了，还说只是用了下address，客户不会到家里去。
但是搜了下网站之后发现，租客是会在家里接待客户、举办活动的。

那么问题来了：
1. 该不该换中介？
这个中介感觉总是站在租客那边，之前到期的时候没问我们就原价续约了一年。这个business address的事情也没提前通知我们。每次都是要修这修那才来找我们付钱。

2. 该不该涨租金？
如上，租金本来就低于现在的市场水平，结果租客还商用。。。把house当作营业场所难道不应该获得owner同意吗？

各位足迹大佬们怎么看？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-10 13:58 |显示全部楼层

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撵走

江上往来人

铜靴族

发表于 2022-6-10 14:16 |显示全部楼层

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先把网上的信息存档保留。
说不定中介和租客认识。

那卡西

皮靴族

发表于 2022-6-10 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧装摄像头

jordan23217

皮靴族

发表于 2022-6-10 14:43 |显示全部楼层

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这中介不赶紧开了留着过年么

yun117

皮靴族

发表于 2022-6-10 14:49 |显示全部楼层

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赶紧的换中介

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:23 |显示全部楼层

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卧槽还可以这样？Council不会找你麻烦吗？邻居没有举报的？

chcfy

金靴族

发表于 2022-6-10 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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提問：-
如果  租客兼職補習老師, 學生來老師家上課.....？
如果  租客是音樂/鋼琴老師, 學生到府上課.....？
如果  租客是繪聲樂/手工藝術老師.........？

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:44 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2022-6-10 15:35
提問：-
如果租客兼職補習老師, 學生來老師家上課.....？
如果租客是音樂/鋼琴老師, 學生到府上課.... ...

帖子里写了是瑜伽之类的

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:45 |显示全部楼层

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江上往来人发表于 2022-6-10 14:16
先把网上的信息存档保留。
说不定中介和租客认识。

然后呢。。要向什么部门举报吗

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:46 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-6-10 15:23
卧槽还可以这样？Council不会找你麻烦吗？邻居没有举报的？

关键就是没人来找我们，是我们自己发现的。。。所以民宅里不可以从事商业活动对吧

orangecava

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:46 |显示全部楼层

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jordan23217 发表于 2022-6-10 14:43
这中介不赶紧开了留着过年么

准备周末去那片找新中介看看

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-6-10 15:48 |显示全部楼层

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想多了。直接问council就会明白民居当“普通”小生意地址完全不需要审批。

但是，正常租约上应该限制了只能民用。

睁一只眼闭一只吧。按时交租就行。

抠脚大叔

chcfy

金靴族

发表于 2022-6-10 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2022-6-10 16:08 编辑

orangecava 发表于 2022-6-10 15:44
帖子里写了是瑜伽之类的

Re #9
清楚並知道樓主說的是瑜伽.....
我在 #8 說如果這這這的教學輔導又如何.....！？
當然有可能是一對一, 又或是小班/小組.....！？

chcfy

金靴族

发表于 2022-6-10 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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接續樓上 #8
如果租客在家做 YouTuber , 怎麼樣.....！？
如果租客在家做 programming 怎麼樣.....！？
如果租客在家寫小說.....
如果租客在家做設計.....

马.自达

金靴族

发表于 2022-6-10 17:05 |显示全部楼层

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我认识做美容微整形的就是在华人区租的联排别墅呀

b10862035

银靴族

发表于 2022-6-10 17:10 |显示全部楼层

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合法

hmy

木屐族

发表于 2022-6-10 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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如果租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁负责？

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-10 19:01 |显示全部楼层

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hmy 发表于 2022-6-10 17:11
如果租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁负责？

看房东和房客分辨有什么保险了，这还算小事了。认识的人遇到房客退租第二天房子起火烧掉的，理论上不在租约内了房东自己的责任。

piddock

铜靴族

发表于 2022-6-10 21:38 |显示全部楼层

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orangecava 发表于 2022-6-10 15:46
关键就是没人来找我们，是我们自己发现的。。。所以民宅里不可以从事商业活动对吧 ...

如果从事商业活动，原则上需要得到landlord的许可。
具体看你的租房合同中是否有相关条款。

aqldu

木屐族

发表于 2022-6-10 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2022-6-10 19:01
看房东和房客分辨有什么保险了，这还算小事了。认识的人遇到房客退租第二天房子起火烧掉的，理论上不在 ...

这个要看租约吗？保费在一直交都不算吗？

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2022-6-10 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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看商业活动会不会对房子有额外损耗，不会的话就睁一只眼闭一眼

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-10 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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真是啥奇葩都有

Ngshun

金靴族

发表于 2022-6-10 22:24 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2022-6-10 15:48
想多了。直接问council就会明白民居当“普通”小生意地址完全不需要审批。

但是，正常租约上应该限制了只 ...

保险不同的、眼肯定不能就睁一只眼闭一眼

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-6-13 12:09 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2022-6-10 22:24
保险不同的、眼肯定不能就睁一只眼闭一眼

还是想多了。“商业”保险是运营人自己买。不是房东。出事，房东向“租客”追责。

抠脚大叔

seashell

皮靴族

发表于 2022-6-13 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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hmy 发表于 2022-6-10 17:11
如果租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁负责？

这个和家里来客人了一样，应该public liability负责吧

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-13 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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seashell 发表于 2022-6-13 12:45
这个和家里来客人了一样，应该public liability负责吧

谁的pl 负责，如果租客没买是否可以找房东

seashell

皮靴族

发表于 2022-6-13 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2022-6-13 12:49
谁的pl 负责，如果租客没买是否可以找房东

landlord insurance 里面包括的public liability，我倒没想过租户需要买

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-13 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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seashell 发表于 2022-6-13 12:57
landlord insurance 里面包括的public liability，我倒没想过租户需要买

租过的商业物业没有PL都别想签约

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-13 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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City大把一楼一凤也没见中介管过

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