拥有公寓，不能算有投资房，公寓没有private land价值不稳定

ARACT

讨论投资房，应该剔除公寓。没有private land的的公寓，大部分是不良资产。
少数是优质的，但是也很受Strata 制约。风险和不可预测性 都跟house是两回事儿。
Realestate 指的是可靠的真金白银，主要是私人土地，而公寓没有。公寓只有Community Land Title，集体土地，自己说的不算。类似小产权房。

所以，有投资公寓的，不能算有投资房产，只能算合伙参股。

冻千秋

我好奇的是能来足迹的人有人会看公寓吗，无视公寓不该是足迹的共识吗，这东西是忽悠外国人的，澳洲人讨论这个做什么了

Poweregg

明白了 这就滚

fabrica

冻千秋 发表于 2022-6-9 11:49
我好奇的是能来足迹的人有人会看公寓吗，无视公寓不该是足迹的共识吗，这东西是忽悠外国人的，澳洲人讨论这 ...

新来的不少受骗的

horsebaby

那破房大地能投资几个？州政府的土地税不会赦免你

paulaxing

学习了

yingke

完美地诠释了什么叫愚蠢和傲慢！

icac

以前公寓投资回报还是不错的，我08年第一套房子就是公寓。当年35万买进，现在大概75万左右。重点是租金600 可以说是完全不费力的投资。

不过自从Opal Tower Mascot Tower事件之后，感觉澳洲这几年盖的公寓质量越来越差。真的是不敢随便买公寓了

ekong

香蕉刀削面 发表于 2022-6-9 14:30
公寓其实也是很好的投资方法啊，直接一棒子打死说是“不良资产”有点武断了。

投资房产无非就是：现金流  ...

在昆州的house也是正现金流，不要去买公寓。
悉尼不适用。

muwith

冻千秋 发表于 2022-6-9 11:49
我好奇的是能来足迹的人有人会看公寓吗，无视公寓不该是足迹的共识吗，这东西是忽悠外国人的，澳洲人讨论这 ...

那你是没见过之前怎么吹公寓的，那时跌的鬼一样还买买买涨涨涨，经过几年的打脸，才有了现在的氛围

会长一生推

公寓哪有做正儿八经投资房的。。。 基本都是上学的时候买一套住着方便，然后卖了也没几个钱就留着收收租金现金流还不错哪指望公寓作为一个“投资：赚钱呢

冰与火之歌

我很佩服楼主每天都能想出不同的topic

雾沉半垒

不是所有有些闲钱的人都买得起养得起悉尼和墨尔本的house。。。。

Pippa

ekong 发表于 2022-6-9 14:46
在昆州的house也是正现金流，不要去买公寓。
悉尼不适用。

昆州房子都是现金正流？举几个例子看看呗。我身边朋友投资昆州都是负的

ekong

Pippa 发表于 2022-6-9 15:17
昆州房子都是现金正流？举几个例子看看呗。我身边朋友投资昆州都是负的 ...

没有“都”字…
黄金海岸正现金流一堆啊，只要不是这两年买的。

icac

SAsan 发表于 2022-6-9 15:02
14年才一番，覺對屬於劣質資產

不能光想资本增值。这个房子当初给了7万首付，现在本息同还5k一年，加上杂费才1万左右。但是租金就3万

净回报率28.5%

icac

SAsan 发表于 2022-6-9 15:02
14年才一番，覺對屬於劣質資產

依照穷爸爸富爸爸的投资法则，如果当年买了3套这样的公寓。现在每年躺着收6万现金，已经财富自由了

Pippa

ekong 发表于 2022-6-9 16:48
没有“都”字…
黄金海岸正现金流一堆啊，只要不是这两年买的。

哦，那只不过是吃了一波房产红利而已。这样说，悉尼也很多正现金流的啊

ARACT

有公寓，不能算有投资房

gracehyh

嗯嗯楼主，你说的都对都对都对，楼主满意了吧~

天涯浪客

Pippa 发表于 2022-6-9 15:17
昆州房子都是现金正流？举几个例子看看呗。我身边朋友投资昆州都是负的 ...

不太了解布里斯班，随便抓一个，就拿楼主大力推荐的的mansfield 来说，感觉这套房子现金流就不错。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-6-9 19:06
不太了解布里斯班，随便抓一个，就拿楼主大力推荐的的mansfield 来说，感觉这套房子现金流就不错。

...

大哥，你是在闹着玩吗？
维多利亚州的Mansfield吗？ 不了解

昆州的mansfield应该是负现金流，价格在120-140万之间

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-6-9 19:10
大哥，你是在闹着玩吗？
维多利亚州的Mansfield吗？ 不了解

哈哈，顺手一滑。

Pippa

天涯浪客 发表于 2022-6-9 19:12
哈哈，顺手一滑。

我说呢，大家都说布里斯班房子过百万，你这个怎么这么便宜呢 搞的我都接通broker电话打算连夜买下来了

Isydney

说公寓不是投资的肯定纳税太少，有可能收入不高，也有可能逃税了:)

ekong

Pippa 发表于 2022-6-9 18:05
哦，那只不过是吃了一波房产红利而已。这样说，悉尼也很多正现金流的啊  ...

要没跨州买家这两年疯涨的话，还是能一直维持正现金流的。

NZAUS

13年山区用自住房增值贷款105%买一个二手公寓40万出头，基本上租金还贷，早已正现金流。市价现在70几万。

马.自达

有点对哈，楼房真的千年不涨几个钱

农村银的媳妇

留学的时候为了住的方便买了一套小apt现在已经两倍了

maatthew

buonasera 发表于 2022-6-9 22:47
哈，低于300万都不是投资房

别看穿的是草鞋 口气真大