这个时间点适合买新地建投资房么？

vanxinchen

问问足迹各位大佬，这个时间点适合买地建投资房么？

谢谢.

yescooling

火钳刘明

chem_1989

留个脚印，有同样疑问。

Sorrymaker

我个人觉得是不合适的，前阵子我有想过买大地破房推倒重建作为自住

第一现在土地卖家（大地破房）普遍都会在原有的土地价值上附加上你建房子带来的很大一部分价值，心理预期还是偏高。

第二和建商沟通，缺人缺材料缺工期排档，想要解决就得加钱，加多少不保证，现在基本上没有建商愿意fix contract，但现在这个经济环境通货膨胀，材料价格波动过大了，万一建到一半坐地起价你毫无办法。

第三时间长不确定性大，现在和之前疫情间鼓励建房不一样，council那边开始慢慢收缩建房的plan 和开始打回越来越多的design，一改二改的时间和审批的时间都拉长了，时间一长不确定性就大很有可能遭重，烦心事就多起来了，你的机会成本就被浪费掉了

第四短期内房市的预期和前景不算太好，如果是想建起来卖掉或者出租的话，时间成本建房成本建房难度上升，价格很有可能下行的情况下，为什么不直接做点调查选一处好的房产直接投资呢? 如果想等到下一个红利期，新房变旧房，新房子的红利就吃不到了，时间成本过久

sophiajiawei

2008 年的時候 看到黃金海岸帶私家碼頭的頂級豪宅，從5百萬降到3百萬，無人問津，當然當時我也沒錢買；
2020年冬天lockdown 的時候，epping 朋友家2017年2百萬買的house 鄰居拍賣 無人問津，最後1.3 買了；
這十幾年的時間無數次的和朋友閑聊中有這樣的句型 - 如果當時我 XXXX， 想在我就XXXX 了。

最近盤了盤錢包，去自己心目中的夢中情區，下手了一套，盤算手裏的錢就算加息到3 也都能撐個2，3年。
2024年美國大選年，買定離手，到時候再看看
老傳統哈，拜足跡求好運。：）

joeli2017

现在不是买地建房入场时间点，风险太高。

ARACT

相当不合适，缺少原材料和工人，工期拖很久。

xtermth

sophiajiawei 发表于 2022-6-9 10:39
2008 年的時候 看到黃金海岸帶私家碼頭的頂級豪宅，從5百萬降到3百萬，無人問津，當然當時我也沒錢買；
202 ...

现在买也不晚，大把的300万水边豪宅等着你买呢。
帝王岛290万绝对超值！
15 The Sovereign Mile, Sovereign Islands

vanxinchen

ARACT 发表于 2022-6-9 11:03
相当不合适，缺少原材料和工人，工期拖很久。

我觉得这些问题在短时间内不会解决.

sophiajiawei

xtermth 发表于 2022-6-9 12:30
现在买也不晚，大把的300万水边豪宅等着你买呢。
帝王岛290万绝对超值！
15 The Sovereign Mile, Soverei ...

關鍵是當年3百萬的房子，去年都快千把萬了。不自住的房子，可惜的是沒賺到的錢。不太在意那房子 ：）

我上個月已出手自己心儀的區了的大地小房。雖然也知道，房市還會再低一頓時間，但房子location我很喜歡，自己目前買的下，hold的住，價格也合適，就上了。普通人嘛，永遠不知道那裏是最低點。如果不小心錯過了，就是一個周期。

建築成本不太可能每年都漲20%，今年的漲勢就比去年的要緩一點。慢慢會比較正常。想00年那會兒引入GST，那房子造價也是海鮮價，後來也慢慢恢復了。
如果現在買房價格合適，可以出租，順便慢悠悠的做DA，做他個一年，兩年，邊觀察市場邊決定何時開建。比過兩年再買，再建要划算。
這是我的個人計劃哈，給大家參考著玩。

keepcalm

建筑成本以后还会跌吗？

petter

别人恐惧我贪婪可能用不到这里