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[自购小窝] 谁说大地破房卖不了好价格？来看Willoughby这套 [复制链接]

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-2 20:23 |显示全部楼层

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32 Chiltern Road, Willoughby, NSW 2068

https://www.realestate.com.au/so ... illoughby-139457799

Guide 3.9M，当时都笑出来了，真是想钱想疯了，这房子够破了吧，连房间里的照片都没敢放第二张，别说地大，地价才2.54M，还不如Chatswood 6，700平米的地值钱。

今天卖了4.51M，应该是拍卖前卖的，比隔壁帖子里那套赔钱甩卖的豪宅还卖得高。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-6-2 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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牛牛就一地价，那一带不少duplex。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-6-2 20:26 来自手机 |显示全部楼层

赔钱的那一套的确是买贵了，就三房一层楼，地段再好也弥补不了不是豪宅的命运。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-2 20:26 |显示全部楼层

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Location 好的房子继续在涨！

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-2 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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拿个例当全部？反正看的山区那边 80%房子都比较难卖了。大地破房没人bid

有机六兽

皮靴族

发表于 2022-6-2 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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看来地段还是挺重要的啊

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-2 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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足迹砖家会说如果放在去年年底今年年初，肯定能卖900万，所以房价腰斩了！

michaelaa

皮靴族

发表于 2022-6-2 23:05 |显示全部楼层

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可以造DUPLEX，不贵

limaaa

白金靴族

发表于 2022-6-2 23:12 |显示全部楼层

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不同于3年前了看，现在造房精力折腾不起。

eastocean

木屐族

发表于 2022-6-2 23:13 |显示全部楼层

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这房子是不是足迹Leo哥买下了。

gshornsby

皮靴族

发表于 2022-6-3 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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duplex site, 4肯定有了， 4.5算正常发挥，不过开发压力也挺大，毕竟现在建筑成本太高。

Adamhe

银靴族

发表于 2022-6-3 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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大漏

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-3 11:20 |显示全部楼层

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4.5M加上Stamp Duty算4.7，盖两套Duplex，每套就算1M，加起来成本6.7M，加上卖房成本一共将近7M，每套Duplex卖3.5M确定能卖出去？这还是不挣钱，为人民服务就卖个成本价。
怎么算都算不出来盖两个Duplex能挣钱

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-6-3 11:22 来自手机 |显示全部楼层

whzopecc 发表于 2022-6-3 10:20
4.5M加上Stamp Duty算4.7，盖两套Duplex，每套就算1M，加起来成本6.7M，加上卖房成本一共将近7M，每套Dupl ...

现在的新房可是至少可以卖4以上诶！

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-6-3 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2022-6-3 10:22
现在的新房可是至少可以卖4以上诶！

4以上就算是Willoughby 也可以买house了，为啥要买全新duplex？

sophiajiawei

皮靴族

发表于 2022-6-3 11:53 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-6-3 10:20
4.5M加上Stamp Duty算4.7，盖两套Duplex，每套就算1M，加起来成本6.7M，加上卖房成本一共将近7M，每套Dupl ...

背後的邏輯是 - 買家用二到三年後的市場價算的賣價，而不是現在的價格。他覺得還有得賺，所以才買的。

鞋

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-6-3 14:01 来自手机 |显示全部楼层

Switchaxe 发表于 2022-6-3 10:52
4以上就算是Willoughby 也可以买house了，为啥要买全新duplex？

前两天亏本买的三房一层楼的house，556平方米，可也卖了4.41诶。假如能够买到4的新房，又是静街，笑醒了。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-3 14:06 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2022-6-3 10:53
背後的邏輯是 - 買家用二到三年後的市場價算的賣價，而不是現在的價格。他覺得還有得賺，所以才買的。
...

是个合理的逻辑，如果说是按照6，7年以后的价格肯会赚钱，但两三年以后的市场很难说，很有可能还不如现在。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-3 14:08 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2022-6-3 13:01
前两天亏本买的三房一层楼的house，556平方米，可也卖了4.41诶。假如能够买到4的新房，又是静街，笑醒了 ...

这房子还真不在静街上，中间双车道，马路两边还都能停车。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-6-3 14:28 来自手机 |显示全部楼层

whzopecc 发表于 2022-6-3 13:08
这房子还真不在静街上，中间双车道，马路两边还都能停车。

而且还特挤。。。但是这里地理位置很方便。

linshu

木屐族

发表于 2022-6-3 14:34 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-6-2 20:15
拿个例当全部？反正看的山区那边 80%房子都比较难卖了。大地破房没人bid

大地破房没人要？有例子吗？

vivian_lzp

光脚族

发表于 2022-6-3 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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中国在大放水，澳洲很难不被影响，看看08年的房价趋势就知道了

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-3 21:23 |显示全部楼层

再等等，房价肯定会跌的，持币待购中

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-3 22:22 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-3 20:23
再等等，房价肯定会跌的，持币待购中

你这也变得太快了吧，和隔壁那个Leo一样，多空完全就是看自己有没有买到

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-3 22:33 |显示全部楼层

whzopecc 发表于 2022-6-3 21:22
你这也变得太快了吧，和隔壁那个Leo一样，多空完全就是看自己有没有买到 ...

顺势而为，今后的一年是买入的好时机而不是卖出的时机。

坚持不懈的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-4 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-3 21:33
顺势而为，今后的一年是买入的好时机而不是卖出的时机。

007 你这也变得太快了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-4 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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linshu 发表于 2022-6-3 13:34
大地破房没人要？有例子吗？

需要例子？你找一周去看看就知道了

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2022-6-4 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-6-2 20:15
拿个例当全部？反正看的山区那边 80%房子都比较难卖了。大地破房没人bid

别提山区了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-4 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2022-6-4 18:46
别提山区了

怎么了？

JoanneWT

皮靴族

发表于 2022-6-4 21:57 |显示全部楼层

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这个地有900多平，，这在那一片不多见，，，

而且，它占两条街，，建duplex后两套房子进出互不干扰

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