布里斯班跌幅大于预期，大批跌回疫情前

ARACT

从今天的行情看，布里斯班近郊的house价格继续上涨，远郊价格开始疲软回落。
近郊的优势变得愈加明显。

近郊举例
mansfield 3房500多平地，旧house 135万。mansfield现在价格很厉害，学区房强势

hamilton 跌了，离水那么近也跌了。虽然是近郊

近郊毅力谷 370w


远郊:
基本跌回疫情前了


Logan central 开始回落了


Sunnybank hills 73万


upper coomera 76w，69w



westlake 115万


Kuraby 45w


north ipswich 35w 价格回到疫情前了？


ipswich的几个区，太便宜了。这是跌回去了？




redbank plains 感觉就没涨，跟疫情前一样


riply 已经跌回去了


slacks creek 快要跌回去了



剩下大部分区，停滞了部长不跌，维持现状
carindale


wishart 100w 和 117万



Sunnybank 160万 购物中心身后
价格正常吧，没啥变化


calamvale 86w 还可以，没有涨也没跌



总体还是下行，市场不振

ARACT

西区
the gap
kenmore
kenmore hill 拍卖全是流拍

samuel666888

等腰斩

jacsonlin

布里斯班不是奥运会吗？还是有前途的。

ARACT

昆州清盘率 48%， 布里斯班清盘率 61%

ARACT

calamvale 其实也是跌了。
几周前全要100万以上，今天80几万就行。而且房子看起来也不错。

fisk1983

跌回疫情前没啥稀奇的

dameng01

这一波布市估计是完蛋

Icylemon

St Lucia 哪一块呢

ARACT

Icylemon 发表于 2022-5-7 19:52
St Lucia 哪一块呢

这周没有house成交，按照最近4周的价格。
indoorpoilly， st Lucia 价格都没有更高。倒是有跌的样子。

ARACT

房地产，谁说跟股市不一样？
谁说不卖就不会被套？不应该赚到最后一个铜板，见好就收。追涨一样死很惨

谁说造价涨了，房价就得涨？
一样可以砸穿成本价

Icylemon

ARACT 发表于 2022-5-7 19:56
房地产，谁说跟股市不一样？
谁说不卖就不会被套？不应该赚到最后一个一个铜板，见好就收，该卖就卖。

房产跟股市真不一样，股票要是公司走下坡路，那可能腰斩，脚脖子斩甚至归零，房产就算被水淹了被火烧了，还有一块地在那，而地的价格永远是曲线上升。
虽然房市也有波动，但交易费用太高，至少6％以上，不值得去做高抛低吸，做对了没赚多少，做错了可就惨了

chumingming

ARACT 发表于 2022-5-7 19:36
calamvale 其实也是跌了。
几周前全要100万以上，今天80几万就行。而且房子看起来也不错。 ...

Calamvale那套80几万的土地只有455平在去年12月也就70多万，今年calamvale这种450平地 的单层全都涨了10几万

冰与火之歌

不清楚楼主为啥每周都要发一堆布里斯班楼市崩盘的帖子。。如果想持币待购的话，就耐心等待啊，这一波的买家都是鬼佬，你这么发发帖子不可能把房价拉下来的
随便搜了一下楼主发的几个房子 附近类似condition的房子，只看到持续上涨 没看到跌回疫情前

ARACT

chumingming 发表于 2022-5-7 20:05
Calamvale那套80几万的土地只有455平在去年12月也就70多万，今年calamvale这种450平地 的单层全都涨了10 ...

我把calamvale 放在没涨没跌一栏。有跌的话，也不算大

ARACT

冰与火之歌 发表于 2022-5-7 20:11
不清楚楼主为啥每周都要发一堆布里斯班楼市崩盘的帖子。。如果想持币待购的话，就耐心等待啊，这一波的买家 ...

我说的是有涨有跌，但你只对下跌敏感。

我不买，我只买commercial. 除非跌破心里底线

臭脚

等爹

bbb12345

ARACT 发表于 2022-5-7 19:35
昆州清盘率 48%， 布里斯班清盘率 61%

悉尼和猫本清空率还不如不村。都是难兄难弟

罗宾汉

LZ跟布村的房价有深仇大恨，鉴定完毕

xxxnnn

bbb12345 发表于 2022-5-7 20:31
悉尼和猫本清空率还不如不村。都是难兄难弟

59,60,61有区别吗
布村中介喜欢报喜不报忧，拍不出去就不报了，今天看了西区一个流拍，没有上报。前两周也这样。

ARACT

罗宾汉 发表于 2022-5-7 20:59
LZ跟布村的房价有深仇大恨，鉴定完毕

只为证明，预测是对的。哈哈哈

我预测会跌的比悉尼猛，不知道准不准

ARACT

我过去也为布村唱多过，一样被人骂。说我是中介。

cppbug

楼主给个建议吧，如果小孩儿要去Brisbane grammar上学，哪个区的house性价比比较高？早高峰开车不超过20分钟

罗宾汉

不过 Bundaberg east 这个离布村好像远了点

危险

MANSFILED贵

ARACT

cppbug 发表于 2022-5-7 21:08
楼主给个建议吧，如果小孩儿要去Brisbane grammar上学，哪个区的house性价比比较高？早高峰开车不超过20分 ...

grammar可以住校。
我倒是对那附近不了解

ARACT

Clovellypeter 发表于 2022-5-7 21:09
楼主怎么不拿Stretton的182万，八里坪的198万和Macgregor的234万那几套说事

你可以贴出来，说说呀。
涨了跌了讨论讨论

ARACT

stretton 这房子182w贵吗？应该算便宜吧， 我只是不好意思拿出来说

ARACT

八里平 198万的在哪？MacGroger234万的在哪？ 我没看见
domain 和 realestate网站上没看到

ARACT

年初的时候，我参加了一个地产投资群。
讨论热火朝天，热情爆棚。
只有我弱弱的问一句: 你们都认为房价会涨？ 我怎么认为会跌呢？
顿时鸦雀无声，众人估计认为我在说胡话。
后来我也知趣的退群了