新西兰的房子感觉冻结了？33% 拍卖成功率，50%的房子无人出价。

rainy118

看了一下，新西兰的房子从2019年开始了一段波澜壮阔的大牛市，很多区都有50%-100%的涨幅。

去年政府果断出手，目前来看好像全部冻结住了。房东不愿意便宜卖，买房者不愿意多出价。

https://raywhite.co.nz/auction-results/

很多区跌了10%，不过涨了100%跌10%还是很贵。

随便搜了一下，下面这个区2019年中位价100万，2021年底190万，目前180万。
https://homes.co.nz/address/auck ... derlands-road/8NkM1

rainy118

投资新西兰的估计已经盆满钵满了。

ARACT

新西兰工党不下台，房地产没救。
工党的贷款利息不能抵扣，这个政策还有几年的缓冲期，还没真正开始执行。
等开始执行了，投资房的租金收入全额上税，贷款利息一分不能抵扣，投资者要被坑死了。

rainy118

ARACT 发表于 2022-4-15 20:46
新西兰工党不下台，房地产没救。
工党的贷款利息不能抵扣，这个政策还有几年的缓冲期，还没真正开始执行。
...

不过两年涨100%，任何政府都该控制一下吧，否则年轻人都傻逼了。

看看上海北京，现在都是有房才结婚，几十年前那种小夫妻一起奋斗打天下的场面再也没有了。

江胡

ARACT 发表于 2022-4-15 20:46
新西兰工党不下台，房地产没救。
工党的贷款利息不能抵扣，这个政策还有几年的缓冲期，还没真正开始执行。
...

我记得人家没有CGT来着？

笑和尚

ARACT 发表于 2022-4-15 14:16
新西兰工党不下台，房地产没救。
工党的贷款利息不能抵扣，这个政策还有几年的缓冲期，还没真正开始执行。
...

去年就开始不能抵扣了。

merlot14

我就是新西兰你说的一年翻倍区来的 我们那个区疫情前新房600地200房大概55-65万看装修 去年最高点200平米居住面积以上的近新房要95-110 现在降了点但是还是坚挺 450地150的近新房还要70万 新房要80万 要知道这种房2年前新的才40多万

yswysbw

merlot14 发表于 2022-4-15 21:18
我就是新西兰你说的一年翻倍区来的 我们那个区疫情前新房600地200房大概55-65万看装修 去年最高点200平米居 ...

工资有涨多少

steven991010

技术曲线应该回调10%-20%都是正常的，成交量逐步萎缩，寻找新的支撑平衡点，可能需要1-2年时间

dmxgaji

房子涨幅要从季度看，下跌不会像股票那样一天就能腰斩。年底时候应该会有比较大的回落了

icac

新西蘭沒有印花稅，羨慕啊

ARACT

笑和尚 发表于 2022-4-15 21:13
去年就开始不能抵扣了。

已经买了的，有五年缓冲期，还可以抵扣

ctsnzakl12@gmai

ARACT 发表于 2022-4-16 06:59
已经买了的，有五年缓冲期，还可以抵扣

买全新一手房可以抵扣，政策是针对二手房

ctsnzakl12@gmai

虽说沒有名义上的CGT,可是有什么明线测试，还有什么以什么目的购买等等隐性条款，所以如果是近五年购买的房子，除了自住房以外，卖得话基本上要缴税，而且基本上都是33%的最高档个人所得税。

这波暴涨的确有不少炒家进场，象炒股一样炒房，这边一交割马上上市，赚十几二十万，交33%的稅，快进快出

ARACT

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-4-16 07:22
买全新一手房可以抵扣，政策是针对二手房

嗯，是的

chcfy

待會 會改用電腦 上傳個 紐西蘭 IRD 的 link - 有詳細資料關於那個：-
***Residential rental property interest limitation rules***
抽空看看吧！ 參考參考.....

https://www.ird.govt.nz/interest-limitation-rules

Residential rental property interest limitation rules


>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

Where can I find more information about these changes?
More information including guides is now available to help you work out if the new rules apply to you, and guide you through filing your return.

https://www.ird.govt.nz/property ... erty-interest-rules

Property interest limitation rules

SOSHELPPLZ

江胡 发表于 2022-4-15 21:11
我记得人家没有CGT来着？

实际上有

新西兰的房产相关的税和费叫法和我们不一样。而且会判断你买卖的目的，resellers 需要交。

又比如property tax(rate)表面上 新西兰有，澳洲没有，但实际上针对相似情况收的税/费也有，只是各自用的叫法不一样。

SOSHELPPLZ

ARACT 发表于 2022-4-15 20:46
新西兰工党不下台，房地产没救。
工党的贷款利息不能抵扣，这个政策还有几年的缓冲期，还没真正开始执行。
...

抵扣政策，有五年的缓冲期。

之前已经买了二手房的人都还在缓冲期内。
所以禁止抵扣，实际上要在四五年缓冲期结束之后产生直接效果。

现在的房产交易下降，我觉得主要是因为加息。

印象中，新西兰已经连续加息至少两次了。

merlot14

yswysbw 发表于 2022-4-15 22:14
工资有涨多少

想太多了 还涨工资呢 就是city coucil和大企业高层涨了吧 澳洲涨了吗？

haomaomaojj

merlot14 发表于 2022-4-16 10:04
想太多了 还涨工资呢 就是city coucil和大企业高层涨了吧 澳洲涨了吗？

现在很多房子，已经不是挣工资的人买得起的了

merryau

有个朋友昨天使劲劝我现在买房。利率就在眼前升起在，何必急这一时？

merryau

如果有1M现金，刚需买了倒也无所谓。但是现在手里能持1M现金的人，恐怕也是懂投资的人，不会在这时候接盘吧？

中庸大学

merryau 发表于 2022-4-16 11:28
如果有1M现金，刚需买了倒也无所谓。但是现在手里能持1M现金的人，恐怕也是懂投资的人，不会在这时候接盘吧 ...

不会的，会等利息到最高点，降息前夕。

yswysbw

merlot14 发表于 2022-4-16 10:04
想太多了 还涨工资呢 就是city coucil和大企业高层涨了吧 澳洲涨了吗？

不多，涨了2个百分点

merlot14

yswysbw 发表于 2022-4-16 14:29
不多，涨了2个百分点

哈哈 如果这样算涨那新西兰也差不多 按照过去一两年房价物价涨幅我以为工资要涨30%才算 最方便就是看老师护士警察涨了多少 新西兰没涨

merlot14

icac 发表于 2022-4-16 06:07
新西蘭沒有印花稅，羨慕啊

新西兰房东投入大 空调一定要大马力 房子不能有穿堂风 厨房卫浴都要有室外通风系统 而且mortage很快就不能deduct了 我们羡慕澳洲房东

icac

merlot14 发表于 2022-4-16 13:06
新西兰房东投入大 空调一定要大马力 房子不能有穿堂风 厨房卫浴都要有室外通风系统 而且mortage很快就不 ...

這些是強制性法律要求 ？

chcfy

icac 发表于 2022-4-16 17:03
這些是強制性法律要求 ？

Re  #28  "層主問 #27 那個空調”
我不是層主請教 #27 的那位層主（merlot14)
也不清楚下列的幾個 link 是否 與 #27 所述的有關：-
註： 非建築行業, 亦非地產行業.  只是八卦多嘴而已！



1/
***Homes in New Zealand must have adequate insulation, so you need to make sure they have the right level of thermal resistance (R-value) for their location.

https://www.tenancy.govt.nz/main ... pulsory-insulation/
Current insulation regulations » Tenancy Services

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

2/
***Today most new houses and additions will require double glazing to comply with the New Zealand Building Code. Double glazing or secondary glazing can make a ...

https://www.smarterhomes.org.nz/ ... -materials/glazing/
Glazing and glass options | Smarter Homes

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

3/ 原意是上傳 "images" 的 link.
這個, 我不太肯定 我是否找對了資料....
幾年前, 去過一個 farm, 那個主屋 在 ceiling 與 屋頂之間  安裝了 什麼什麼的（人老, 忘記了！）
在屋內某幅牆上, 有個電子控制的.....

https://www.google.com.au/search ... covery+Ventilation+(MHRV)&hl=en-AU&gbv=2&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwiarJLXjJj3AhUs7HMBHfWGBuoQ_AUIBygC&biw=1060&bih=572
Mechanical Heat Recovery Ventilation (MHRV) - Google Search   (Images)

merlot14

icac 发表于 2022-4-16 17:03
這些是強制性法律要求 ？

是的 而且保温层也有要求 多老的房子只要人能进入房顶或者underfloor都要装保温层和vanpor barrier 说实话新西兰很讲人权的 房东很可怜的 我现在在布村租的房子别看卖小2百万我感觉屋顶连保温层都没有而且窗户是单层铝合金还不密封 早上乌鸦叫晚上蝈蝈叫听的好清楚 我在新西兰买的一个同年代的单层玻璃的房铝合金不要密封性太好

merlot14

chcfy 发表于 2022-4-16 18:45
Re  #28  "層主問 #27 那個空調”
我不是層主請教 #27 的那位層主（merlot14)
也不清楚下列的幾個 link  ...

你讲的这个3是高级的热能交换通风系统是高级货 一般人家只是在屋顶里装个通风扇 ducted到每个卧室和客厅 但是这个不是必须的 我指的是厨房要有通风到外面的油烟机或者风扇 浴室一定也要有室外通风系统 客厅再配上空调（或者达到一定马力的其他取暖系统例如火炉-那种超市或者电器店买的heater在新西兰是出租房标准不允许的）使得出租房达到warm dry and quiet