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[个人所得税] 租出去一间自住房来抵税 [复制链接]

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-12 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 funneyq 于 2022-4-12 21:19 编辑

大家好，我目前只有一个自住公寓，是2间房，想租出去一间给女友，她每周付我租金，然后我的所有利息物业费水电气费是不是都可以50%抵扣租金？还有公寓是新的，我找个人来做report然后按一半投资房每年折旧，这样下来是不是有可能NG然后来抵消我的工资收入？
不想考虑以后交CGT因为知道公寓也涨不了什么，就算涨我以后可以变回100%自住房。
还请大神指点这样理解是否正确

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-12 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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自住房不行

everlove_

银靴族

发表于 2022-4-12 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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ATO又不傻

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-12 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-12 16:50
自住房不行

那是说自住房如果有租金收入税务局不管？

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-12 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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funneyq 发表于 2022-4-12 16:52
那是说自住房如果有租金收入税务局不管？

有收入要上税，不上税务局管。
但是自住房利息不能抵扣，因为你不分租你也需要还住房贷款利息。

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-12 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2022-4-12 16:52
ATO又不傻

hmm 我租出去一间怎么算呢？positive补税，negative抵税不行吗

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-12 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-12 16:53
有收入要上税，不上税务局管。
但是自住房利息不能抵扣，因为你不分租你也需要还住房贷款利息。 ...

那这套不能理解为一半自住一半投资？所有东西都抵扣一半？

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-12 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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吃瓜大群众发表于 2022-4-12 17:15
可以，按比例~~~~~~~到时候CGT也是按比例，具体和你会计商量一下~

公寓反正也不涨都没想过CGT哈哈就是想抵点工资工薪阶层实在没有其他合理避税手段了

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-4-12 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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这种方式是可行的，最好有正式合同，bond 金上交什么的。

yn0521

皮靴族

发表于 2022-4-12 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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可以啊，但是租金收入要算到你个人年收入里交税的，物业费水电费抵掉的税可能还比不上你收入变高多交的税

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-12 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2022-4-12 20:42
可以啊，但是租金收入要算到你个人年收入里交税的，物业费水电费抵掉的税可能还比不上你收入变高多交的税 ...

还有交给银行的利息和折旧，这样一年下来我觉得会是负的，没仔细算过具体多少

luluwawa

木屐族

发表于 2022-4-12 23:39 |显示全部楼层

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那么麻烦，收现金得了

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-4-12 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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想租出去一间给女友。。。这是什么操作。。。

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-14 01:12 来自手机 |显示全部楼层

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luluwawa 发表于 2022-4-12 22:39
那么麻烦，收现金得了

主要想变成NG抵税

funneyq

草鞋族

发表于 2022-4-14 01:13 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-4-12 22:44
想租出去一间给女友。。。这是什么操作。。。

租给女友哈哈哈来抵消利息还有各种物业费啊

Pippa

圣靴族

发表于 2022-4-18 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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这个情况下的利息无法扣税，即使你有正规合同。因为你的贷款是整个公寓一起做的，这个贷款从一开始就属于自住性质，不符合税务抵扣定义。但你女朋友的租金收入是收入，必须交税。水电煤抵扣可以，但不知道税局是否批准50%这个份额。

我一个朋友，因为投资房的贷款跟自住房贷款放在一个账户做，连投资房的利息都无法抵税。税局对这个的要求非常严格的。