40年未见的通胀了，为什么房产仍在上涨

leoyin2014

以《财富》的报告为据：
https://www.fortunechina.com/sha ... /content_408681.htm

”2月，美国通胀率升至40多年来的新高，物价上涨使消费者受到严重影响“，”家庭食品价格同比上涨8.6%“，”能源价格同比涨幅达到惊人的25.6%，2月环比上涨了3.5%“，”核心通胀率上升6.4%“，“几周前，人们还希望这些数据代表本轮通胀已达到高潮。但现在没有人这样想。面对众多的价格压力，即使目前通胀率已经升至40年新高，未来依旧可能继续升高。”，”美国人的购买力每天都在下降，这一点从低迷的消费者信心数据中可见一斑“， “机票价格同比上涨了5.2%”。”2月，房价同比上涨4.7%。“

如此严重通胀之下，不但没有出现很多人所预期的”生活成本大幅上涨，导致房产消费能力急剧下降“，反而出现房价上涨4.7%,这是怎么回事？

不夸张地说，美国的严重通胀，就是澳洲的未来，只是澳洲现在还没有达到那个地步而已，但是大家有目共睹，食品价格、保险价格、服务价格，都在快速上涨，大家手里的钱越来越贬值这是不争的事实。

当前在美国，核心通胀率上升高达6.4%的情况下，房产竟然也还上涨4.7%，这就是说明，在通胀已成常态、定局的今天，什么都涨，但是房产一枝独跌的情况，那是不可能发生的。即便你生活费用高了，存款不足了，付不起首付了，很多人照样还是要拼死买房！因为人们对货币贬值，可能导致将来越来越买不起房的前景实在太恐惧了，是看着银行存款逐渐贬值变毛，还是换一个可以住，可以租，可以卖的一个能抵抗通胀的刚需硬通货？我想答案呼之欲出。的确，世界上有两种人，一是把希望寄托在别人身上的，痴痴地相信，通胀会被抑制，房价会下跌到你能买得起，你只需要老老实实地花着高额的生活费，租着房，干等着，一切都会如你所愿；二是把希望寄托在自己身上的，相信时不我待，通胀已成常态，与其听信各种专家和金融机构画的饼，不如实实在在地立即趁着还能负担得起赶紧买房。

我本人有三个不相信：1-通胀会在两三年内被抑制；2-生活成本的提高会导致房价下跌；3-买房晚买比早买好。任凭专家千万忽悠，我只认准一条真理——存钱越来越不保值，现金越来越废纸化，不做投资就是自寻死路。我预计，十年之后，澳洲人均工资可能达到15万左右，房产中价位在200万以上，二十年之后，澳洲人均工资将达到25万以上，房产中价位在300万。到20年之后，各位还没有买房的将面临一个极度可怕的场景——根本付不起租金，付不起保险，付不起生活费用了，你辛辛苦苦存的super，几年就花完了。

dl27xh

有道理

ARACT

楼主上个月入场买的房，现在每天一文保房价。

很奇怪，既然如此看涨房价。你为什么等到今年2月份才入场？过去2年多都干嘛了？

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-3-23 07:20
楼主上个月入场买的房，现在每天一文保房价。

很奇怪，既然如此看涨房价。你为什么等到今年2月份才入场？ ...

这有什么难解释的，这个时候最需要买，筹备来资金了，贷款最大化，就买了，我只看房两周就买了。

jhjhjhjhjh

没法不涨。因为物价上涨，建筑材料上涨，建筑人工也上涨。同样一个房子，以前盖好成本一百万，现在要120万，怎么会不涨呢

xiepeizhen720

短期下跌是肯定的，投资买家现在注意力都在高端产业，大部分低端房产还是给自住买家的，贷款能力和首付都有限，在经济复苏前必定是震荡下跌的，因为手里没钱。至于通胀，通胀本身是良性的，经济发展必定通胀，现在经济萎靡只能是滞胀，美国的形式是因为一次性发太多了。整体来看澳洲这个地方，具备其他国家都没有的优势，以后移民趋势不会变，如果遇到战争或者其他导致世界混乱的事情，澳洲也会是唯一一块净土，澳洲大陆就是全世界的稀缺资源。至于房价那个时候还是否存在不知道，但是在那之前澳洲的前景都是好的。

chcfy

世界 就只得澳洲“一角” 人類可以生活/生存.....！？
疫情  把大多數散落在外的澳洲人  趕回澳洲.....！？
疫情過後,  澳洲的人也可以游走他方.....！？

澳洲井底的蛙 就只能看到澳洲那口井上的那片天, 唉！

leoyin2014

xiepeizhen720 发表于 2022-3-23 07:58
短期下跌是肯定的，投资买家现在注意力都在高端产业，大部分低端房产还是给自住买家的，贷款能力和首付都有 ...

美国都要涨息了，还说是等经济复苏？涨息的意思就是经济已经过热了，要降降温，失业率都这么低了，还没复苏？那美国何必冒着失业率上涨的风险来涨息呢？

Oxer

澳洲土地永世传承，能买一块地皮也算此生不虚度了
还是在悉尼这种世界大都市。

chcfy

bel17 发表于 2022-3-23 08:08
“如果遇到战争或者其他导致世界混乱的事情，澳洲也会是唯一一块净土”

以前是，将来难说，澳洲现政府恨不 ...

Re #9
養肥了  然後雙手奉上.....！？

yino1

楼主，真正对房产自信的人基本用不着每天都码字发这么多这些东西的，你既然是前两个月已经贷款最大化买了房了，那么房价的涨跌跟你一毛钱关系没有，而房价的涨跌并不会随着你声泪俱下的发帖而改变。与其小心翼翼，如履薄冰的期待房价不下跌，还不如想办法增加多些现金流收入来增加自己的容错率。你这，何必呢？

Grange

不是很明显的事吗？既然是“通胀”，自然什么都涨，包括房价。

redogoodp

很好奇，前几年津巴布韦货币废纸化的时候，津巴布韦的房子是什么价格？有懂的帮科普一下吗？谢谢

leoyin2014

yino1 发表于 2022-3-23 08:20
楼主，真正对房产自信的人基本用不着每天都码字发这么多这些东西的，你既然是前两个月已经贷款最大化买了房 ...

我发帖是心灵感悟，不是试图传授什么圣经，更不可能影响房价

买房了高兴而已

咋的不行啊

sydgcc

我准备明年跌到最低点再买一套，现在房价已经进入下降通道了

harrell

楼主需要了解一下里根和保罗沃尔克做过的事情

leoyin2014

sydgcc 发表于 2022-3-23 08:36
我准备明年跌到最低点再买一套，现在房价已经进入下降通道了

恭喜抄底

icac

redogoodp 发表于 2022-3-23 05:29
很好奇，前几年津巴布韦货币废纸化的时候，津巴布韦的房子是什么价格？有懂的帮科普一下吗？谢谢 ...

据说当地人不接受津巴布韦元，需要美金交易。

失忆空间

大家都误会了，楼主这那么多真的不是给大家看的。是给自己看的。

pinkswan

凭什么通长这么高 什么都涨 就房价不能涨

Pippa

xiepeizhen720 发表于 2022-3-23 07:58
短期下跌是肯定的，投资买家现在注意力都在高端产业，大部分低端房产还是给自住买家的，贷款能力和首付都有 ...

说净土，我选新西兰。澳洲外交老得罪人，还是新西兰与世无争更安全。

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-3-23 07:38
这有什么难解释的，这个时候最需要买，筹备来资金了，贷款最大化，就买了，我只看房两周就买了。

原来是之前没准备好

ARACT

现在囤积现金，估计年底或者明年初房价会是低点，到时候借贷成本也会比较高。
到时候再进场。

babycat1988

过去一年哪怕是i悉尼的House涨幅也比不上柴米油盐这些日用品，更不要算上公寓这些阴跌的破玩意了

ymyx2303

leoyin2014 发表于 2022-3-23 08:33
我发帖是心灵感悟，不是试图传授什么圣经，更不可能影响房价

买房了高兴而已

恭喜恭喜。这是人生大事。

yingke

ARACT 发表于 2022-3-23 07:20
楼主上个月入场买的房，现在每天一文保房价。

很奇怪，既然如此看涨房价。你为什么等到今年2月份才入场？ ...

这不是最正常的韭菜心态吗？房价一直上涨，一直等下跌，等了几年终于下跌了，想再跌低一点，又反弹了，后悔没买，继续盼着跌，结果一路上涨，创造高了，慌了急忙出手。买完后害怕下跌，然后天天找各种利好给自己壮胆

chcfy

Grange 发表于 2022-3-23 08:21
不是很明显的事吗？既然是“通胀”，自然什么都涨，包括房价。

Re  #13  [ 自然什麼都漲 包括房價 ］
市場上的物價  -  現貨
房產  -  什麼時候買進來的？ 當時買進價？
2001年購入的房子  作價22萬.....
現市場價 80萬, 如果有買家 無條件作價75萬, 會賣嗎？
如果 等錢用, 70萬都會出售, 更何況75萬.....！？

ekong

分析数据不能只看一年，你看过去十年，就知道了。房产是资金蓄水池，货币量多了，挤水分，房产是大头

天涯浪客

我估计未来低价区会上涨，也就是水波纹效应。
在平静的湖水里丢一块石头，最靠近石头的部分会最先震动，随着时间的推移，水波纹会四散开来，涨幅流向低价区。

dryb

因为钱越来越不值钱了，所以大家都想换成固定资产放在手上