悉尼部分地区公寓价格低于2016年水平，最大减值-14.4%

ARACT

悉尼部分地区公寓价格，低于2016年水平



https://www.smh.com.au/property/ ... 0220318-p5a5uj.html

alphabeta

基本都是CBD附近和/或华人印度人中东人的热门聚居区

猪猪蜜豆

从16年开始公寓和house的RSI背离得越来越开，这两年各自的买盘体量相差太多。随着加息通道开启，二者RSI差距估计已经达到峰值
坛子里强调租金会涨支持涨势论调的多头却偏向于house的增值，但是基于这个逻辑，租售比表现更亮眼的公寓和townhouse较house更适用，就这点来说，刘德华的投资方向接下来的抗风险能力和回报率会更好

Hoatzin

alphabeta 发表于 2022-3-19 18:15
基本都是CBD附近和/或华人印度人中东人的热门聚居区

楼主没发全，基本上全线沦陷， 东区好些是真的

haomaomaojj

不是说随着边境开放，海外接盘侠回归，公寓会补涨吗？

mea

不是没有人接盘，是因为盘子太大，而且有些区依旧在加快建设。

ARACT

不是说租房抢都抢不上吗？

haomaomaojj

mea 发表于 2022-3-19 19:37
不是没有人接盘，是因为盘子太大，而且有些区依旧在加快建设。

不是天天都在说开工量下降，大builder都倒了，马上一房难求吗？

mea

haomaomaojj 发表于 2022-3-19 19:40
不是天天都在说开工量下降，大builder都倒了，马上一房难求吗？

听足迹网友说的吧？
足迹网友还说平均年收入30万，不乏资产过亿的。
这种事情听听笑笑就可以了

GTR48

租金会涨?支持公寓会补涨吗？

ARACT

GTR48 发表于 2022-3-19 19:48
租金会涨?支持公寓会补涨吗？

公寓租金应该可以涨回疫情前的水平，只是需要时间。
至于公寓的价格，取决于租金的回报率

GTR48

謝謝分享

babycat1988

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-19 19:12
从16年开始公寓和house的RSI背离得越来越开，这两年各自的买盘体量相差太多。随着加息通道开启，二者RSI差 ...

德华投资的低密度公寓一直也是增值，图表里的这堆高密度公寓价格稍微一松动楼花就又密集发售了 根本不存在你说的这情况

天涯浪客

mea 发表于 2022-3-19 18:43
听足迹网友说的吧？
足迹网友还说平均年收入30万，不乏资产过亿的。
这种事情听听笑笑就可以了 ...

不吹牛，我资产也过亿了，不过要以卢布计算，哈哈。

haomaomaojj

ARACT 发表于 2022-3-19 19:51
公寓租金应该可以涨回疫情前的水平，只是需要时间。
至于公寓的价格，取决于租金的回报率 ...

我家附近疫情前有两个公寓小区，现在疫情之后有四个公寓小区了
又不是city又没有大学又没有商业发展前景，怎么涨回去？

ARACT

haomaomaojj 发表于 2022-3-19 20:04
我家附近疫情前有两个公寓小区，现在疫情之后有四个公寓小区了
又不是city又没有大学又没有商业发展前景 ...

等着通货膨胀。。。。

Lennyant

现在都知道公寓不涨，开发商盖起来卖给谁去啊

haomaomaojj

ARACT 发表于 2022-3-19 20:05
等着通货膨胀。。。。

通货膨胀也得有需求不是，好多房子长期挂着租不出去，价格怎么上涨？

Adamhe

1公里范围内估计有十几二十个公寓在建

砍不死

ARACT 发表于 2022-3-19 20:05
等着通货膨胀。。。。

还不够通吗？？？油价5刀才行。？还等

清咖一杯

看当年的楼花公寓跌成狗，再次感谢一下多多哥哥，要不是看到他的帖子，当年我大概率也是会被骗上贼船的。
不过多多哥哥貌似还持有Auburn的老Unit，不知道租金如何，增值了没有？

猪猪蜜豆

babycat1988 发表于 2022-3-19 19:55
德华投资的低密度公寓一直也是增值，图表里的这堆高密度公寓价格稍微一松动楼花就又密集发售了 根本不存 ...

我对年内的行情走势是看空的，上述的逻辑是引用看多足友的观点。话说回来，即便我持看空的观点，这个逻辑我是认同的，当接下来还贷成本上扬开始影响现金流的时候，租金回报率就会开始影响房价，除非低密度物业的租金回报率大幅上涨，否则低密度与高密度的RSI差距将随之缩小。只不过这种情况需要等加息开始发酵至影响多数人时才会开始突显。

再说，RSI又不能视作价格的直接体现，只是价格变化幅度的一个指标罢了，就如同看待清空率和中位价这些参考指标作用一样。16年前高密度与低密度的RSI就贴得很紧。而RSI缩小并不只意味着高密度价格上涨表现好过于低密度，除此之外还有3种可能性都能表现为RSI差距在缩小，1. 低密度下跌而高密度不跌；2.低密度不涨，期间高密度却上涨；3.低密度和高密度一同下跌，只是高密度的跌幅较低密度要窄。

悉尼公寓行情的变化始于16年海外贷款的限制与终止，而且16年之前的所谓高密度多数情况只是限制了借贷比例上限至70%-80%，实际上杠杠比例并未受到太大影响。当年真正影响这一类物业的是超小的室内面积，例如墨尔本小户型公寓在当时牛市的情况下却逆势下跌。而后陆续爆出的多起公寓质量问题进一步影响买盘信心。直至疫情爆发后，市场上买盘普遍放弃高密度物业，对低密度的需求这才全面被引爆。

至于你所说的楼花蓄势待售的情况，同为高密度的情况下，楼花都较同期上市的二手房有溢价，开发商又不是作慈善的，肯定要把预期涨幅在签订合同时就提前消化了，我想这也是多数公寓价格从16年站岗至今的原因。我看目前有楼花买房送车送表的，其实还不如降价来得直接。

faithdescent

mea 发表于 2022-3-19 19:43
听足迹网友说的吧？
足迹网友还说平均年收入30万，不乏资产过亿的。
这种事情听听笑笑就可以了 ...

足迹上键盘侠的言论听多了确实影响判断，很容易搞坏心态

Lennyant

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-19 21:17
我对年内的行情走势是看空的，上述的逻辑是引用看多足友的观点。话说回来，即便我持看空的观点，这个逻辑 ...

说的有水平

鱼生控

不是说今天parkside 开盘 疯抢吗？ 开盘中介比客人多的疯抢。

失忆空间

去年很流行说“等游客学生回来公寓就会补涨”，也不知道是谁说了这话坑了那么多人。普通公寓唯一能卖出好价钱的时机就是房源少的时候，这个在过去几年只有去年中下半年出现过。那个时候很多不咋的公寓也能很快买点，稍稍正常点的都能叫上价。今年房源那么多，怎么可能叫上价。

MU

不是说房租上去不少吗

天涯浪客

MU 发表于 2022-3-20 00:06
不是说房租上去不少吗

和前两年比是的，和16年比差不多。原因你懂得，疫情。

Isydney

等利率涨起来了，公寓还是比house风险小，毕竟房租收益高

笑和尚

出租情况有所改善，但租金基本上变化不大。