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[其他讨论] 地产投资小白感到无从下手 [复制链接]

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-3-7 23:04 |显示全部楼层

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本人纯小白，唯一看房经验是3年前买的waterloo自住公寓，倒是也涨了，不过自认为完全没有看房经验/眼光。

现在手边有1m左右，打算买个纯投资房，可感觉无从下手，自己即使现在天天看房感觉经验累积也没那么快，想请教前辈们

1. 找buyer's agent之类的靠谱吗，或者有什么让老手帮我挑的路子？

2. 我目标纯投资，现金流完全不用担心。有什么推荐的方向或者区域吗？做地产的朋友给我推荐了 roselands 附近1m 的房子这区域看着还行啊

先谢谢足迹ers(monkey23)

yang198700

光脚族

发表于 2022-3-8 05:32 |显示全部楼层

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还不如挖矿

5222e

银靴族

发表于 2022-3-8 09:38 |显示全部楼层

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“我目标纯投资，现金流完全不用担心。”
如果投资房不靠房租盈利，等着房价涨挣钱的话，我个人觉得你需要亲自去挑，如果你自己看到的房子都不愿意买下自住，你觉得其他会有多少买家愿意入手呢？靠数据算出来的个人觉得作为辅助手段还行，比如你最后看到5套差不多的，区和区不一样，最后看这些数据挑出一个来

东东小亚

皮靴族

发表于 2022-3-8 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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如果不在乎现金流而需要房子本身增值，那就别去看那种纯投资全是租房的区，要找以自住为主的区。一般好学校周边区域自住比较多。你又不是人在海外看不了房，buyer agent算了吧，智商税

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2022-3-8 10:29 |显示全部楼层

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必须是带地的，reits也行,变现快。

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-3-8 10:32 |显示全部楼层

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madeinhk 发表于 2022-3-8 09:56
shares, ETF

买了很多年了没房子稳健

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-3-8 10:39 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2022-3-8 09:38
“我目标纯投资，现金流完全不用担心。”
如果投资房不靠房租盈利，等着房价涨挣钱的话，我个人觉得你需要 ...

多谢！看来还是得靠自己看，虽然感觉免不了要交学费

icac

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禁止访问

发表于 2022-3-8 11:01 |显示全部楼层

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100w如果在悉尼买house有点难

贷款个50-100w左右可以买内西或者2e附近的house

如果不贷款可以考虑townhouse villa之类的

icac

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发表于 2022-3-8 11:04 |显示全部楼层

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roseland感觉还是有点乱，混子多。不建议

我个人推荐metro west线为主的区域（westmead，fivedock，burwood north）

另外西北macquarie park商务园附件的也不错（marsfield，eastwood，epping）

地铁以后是大趋势，https://www.sydneymetro.info/about

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-8 12:01 |显示全部楼层

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现在这个价位谁敢出主意~~~~~

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-8 12:23 |显示全部楼层

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100w做首付应该可以买很不错的house了吧

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-3-8 13:15 |显示全部楼层

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madeinhk 发表于 2022-3-8 10:45
那你一定不是買 ETF

确实是etf stockspot的过去一年跑不赢通胀。。

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-3-8 13:17 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2022-3-8 12:23
100w做首付应该可以买很不错的house了吧

哈哈不是，总预算100w

MaoLi

布鞋族

发表于 2022-3-8 15:29 |显示全部楼层

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永远是山区

xq052b

白金靴族

发表于 2022-3-8 15:37 |显示全部楼层

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madeinhk 发表于 2022-3-8 09:56
shares, ETF

搭车问一下，澳村如何买ETF

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

mils101

木屐族

发表于 2022-3-8 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼还没跌慢慢看

水月境天

金靴族

发表于 2022-3-8 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼买地不买公寓。
城内买不到去远点看地。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-3-8 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-3-8 14:37
搭车问一下，澳村如何买ETF

开个账户就可以买了。

bjxtju

皮靴族

发表于 2022-3-8 17:57 |显示全部楼层

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Comsec 也可以EFT和share一起买

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-3-9 00:44 |显示全部楼层

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madeinhk 发表于 2022-3-8 17:09
stockspot
etf 收錢, stockspot 又收錢
出租房都不會找2個 agent

stockspota收不了几个钱，跑不赢通胀还是大盘不好

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-3-9 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-3-8 11:01
100w如果在悉尼买house有点难

贷款个50-100w左右可以买内西或者2e附近的house

贷款个50-100w就想买2e的house 没病吧？你没有个200万贷款 300万预算别看了

icac

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发表于 2022-3-9 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-3-9 07:36
贷款个50-100w就想买2e的house 没病吧？你没有个200万贷款 300万预算别看了

可以的，2E非豪宅类型的200万以内还是有的。不过大部分要不就比较差的房子要不然就是被分过地的或者 duplex

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Spacious Family Home in Coveted locale
1 Wood Street, Eastwood

这个1.702mil 刚卖掉
https://www.domain.com.au/1-wood ... nsw-2122-2017603261

1.805mil
Take a look at this property on www.domain.com.au:

Appealing modern duplex for a carefree lifestyle
22B Wycombe Street, Epping

https://www.domain.com.au/22b-wy ... nsw-2121-2017568282

alalala

铜靴族

发表于 2022-3-9 11:46 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2022-3-8 10:32
买了很多年了没房子稳健

这么多人知道这个的。。。为啥这样有名

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-3-9 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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100万别看house 了。套利加密币吧年化36%还是稳定的

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-9 12:05 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-3-9 09:56
可以的，2E非豪宅类型的200万以内还是有的。不过大部分要不就比较差的房子要不然就是被分过地的或者 du ...

https://www.domain.com.au/171-mi ... nsw-2121-2017538851

独立破房可能以后发展会更好。

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