租客赖租

galloping

最近也碰到烦心事了。租客不交房租，而且私自换锁，电话不接，邮件不回。大家现在有什么好的办法？或者好的中介推荐？
断水断电，堵下水。
法庭驱逐？
强行扳回？

honester

你是自己管理？
可以先发notice,要求交租

firststeps

埋伏在门口，等租客回家，然后进屋躺在地板上

mea

不外乎两种方法，文斗和武斗

Tohigh

有好的中介介绍？

你这是自己现金出租么

drumstick

先NCAT，然后拿着order，带上法警和锁匠，直接把门撬开，把人赶出去

frostywb

采取任何行动之前先看法律条文，fair trading有详细的文件。不能以为是自己的房子就想当然，澳洲法律绝对是保护租客的，很多无法理解，但是房东必须遵守。
另外，看看你的保险，肯定用得到了，基本都可以cover。如果三个月解决问题，保险赔付以后，你的损失应该可以忽略不计。上次我申请了一次，最后还把墙刷了，烤箱换了

sitt88

frostywb 发表于 2022-3-7 17:25
采取任何行动之前先看法律条文，fair trading有详细的文件。不能以为是自己的房子就想当然，澳洲法律绝对是 ...

就怕是裸奔

freeboy

可以不用雇中介，但绝对不能不买landlord insurance, 一年$350,尤其感觉到是那种不顺眼的很难对付的房客。

petter

sitt88 发表于 2022-3-7 18:46
就怕是裸奔

肯定是啦，否则会这里发帖？中介干嘛去了？

noAddedSugar

drumstick 发表于 2022-3-7 16:17
先NCAT，然后拿着order，带上法警和锁匠，直接把门撬开，把人赶出去

从14天不交租给notice一直到带上法警锁匠进门中间的流程是多少天走完呀？  一两个月走得完吗？  而这期间租客还是可以用电用水白住？

雾沉半垒

noAddedSugar 发表于 2022-3-7 19:05
从14天不交租给notice一直到带上法警锁匠进门中间的流程是多少天走完呀？  一两个月走得完吗？  而这期间 ...

14不交租金，给14天的notice，然后申请tribunal后hearing一般要等14-21天，假设你准备的所有证据充足，租客没有其他花头，tribunal会再给7-14天的时间，然后租客还不搬走，你可以申请法警强制执行，看法警的繁忙程度，一般又是要等个一两周，两三周。法警执行当天会强行把租客赶走，给对方很短时间打包收拾细软。但如果租客还有其他大件东西在里面，你还要在14天内给租客reasonable的access去取东西。你算下这个流程多长时间吧。理论上到最后租客搬走把自己东西清空，租客都要付房租或者叫做occupation fee，数额等于房租，你也可以在所有流程结束后再次申请tribunal，要一个money order，确认租客欠了包括租金清洁费房屋损害移除租客物品等等一共多少钱，然后再去local court申请强制执行money order

HedgeHogie

雾沉半垒 发表于 2022-3-7 19:14
14不交租金，给14天的notice，然后申请tribunal后hearing一般要等14-21天，假设你准备的所有证据充足，租 ...

过来人? 这么详细

雾沉半垒

HedgeHogie 发表于 2022-3-7 19:53
过来人? 这么详细

nsw的中介

QAZWSX3

雾沉半垒 发表于 2022-3-7 19:03
nsw的中介

请问拿了money order,可是租客跑路了，怎么把钱讨回来？

aqianer

QAZWSX3 发表于 2022-3-8 00:56
请问拿了money order,可是租客跑路了，怎么把钱讨回来？

文明世界只有对付文明人的方法，对付无赖就只有无奈

木木山高

drumstick 发表于 2022-3-7 17:17
先NCAT，然后拿着order，带上法警和锁匠，直接把门撬开，把人赶出去

这个方式是正常的操作，但是等待时间极其漫长。

一套完整的流程走下来估计至少得半年吧，现在疫情影响，可能会更长。

木木山高

楼主是自己管理房子还是有中介管理房子啊？

这么重要的信息没说。

另外，买保险了么？保险里面包含租金损失赔偿的条款么？

这一条很重要，因为有的Landlord Insurance里面不会自动包括赔偿租金损失的条款。

需要额外付费加上这个服务。

雾沉半垒

QAZWSX3 发表于 2022-3-8 00:56
请问拿了money order,可是租客跑路了，怎么把钱讨回来？

具体步骤我不太清楚，因为到了local court我们中介就不再代理房东去处理。但就我部分的经历来看，处理方式就是普通的欠债的处理，无非是抵押租客的资产或者申请garnishee order把租客平常的收入中的一部分直接付给你

neo1379

如果在墨尔本，可以找 LINQ PROPERTY。 头2个月免管理费。0434681682

galloping

谢谢大家的回复，房子刚settel，有租房中介管理，过户前已经知道租户不交房租，这里面又是另外一个恶心的事，有空和大家唠唠，省的大家走弯路。现在情况就是房屋刚settle不到一周，有管理中介，租客不交租达到半年。准备再等一周，总共14天。发vacate notice，然后再等14天，lodge to vcat.准备直接约中介去敲门，当面问问租客有什么诉求，如果他搬走的话。

vienna0126

YT 上有一档UK的节目,讲的就是赶租客

galloping

vienna0126 发表于 2022-3-11 08:46
YT 上有一档UK的节目,讲的就是赶租客

有链接吗

vienna0126

galloping 发表于 2022-3-12 01:01
有链接吗

cant pay we take it away，都快成drama剧了，不过流程应该差不多

rita9594

出租一定要买好保险

roubanzi666

走流程要好久，直接给notice，发邮件，然后联系锁匠。

mountaindaisy

涨见识了

fanfanddt

真是一个漫长的过程 ，武的在这里行不通，文的需要耗的起，你有中介就看中介的能力了。买好保险.12楼说的流程没毛病 ，这是保护租客的.

fanfanddt

roubanzi666 发表于 2022-3-13 23:45
走流程要好久，直接给notice，发邮件，然后联系锁匠。

不走流程 直接换锁房客可以反告你。

galloping

fanfanddt 发表于 2022-3-14 06:40
真是一个漫长的过程 ，武的在这里行不通，文的需要耗的起，你有中介就看中介的能力了。买好保险.12楼说的流 ...

llanlord insurance 应该是保护房东的吧？怎么会保护租客的呢？明天希望能见到租客当面谈谈，明天给大家汇报情况