这种房租中介是不是可以炒了？

Mandymel

投资房，本来一个挺好的华人房租中介帮忙管理，管了两年都挺好的；然后这个华人跳槽走了，我的投资房就由同一中介另一个人管理。

我的房子之前租金最高每周能租到430，好几年之前也租到400或以上。现在空着在，中介跟前租客即将完成交接等等，这个过程中我作为房东对中介的表现也不是很满意。

现在几周过去了，没人申请租房，广告在网上一个不起眼的角落，我自己都找了半天。中介说能不能在广告上考虑减房租；减到400以下。

我的感觉是中介并没有尽心在找房客，虽说减个10块20块的也没啥；但是是不是也应该考虑换房租中介呢？ 大家都是在什么情况下换房租中介呢？

steven_sa

可以，你的房子你作主，房子好不好出租还要看市场，看自己房子的条件和租金

noAddedSugar

仲介广告没放Realestate.com?

Mandymel

noAddedSugar 发表于 2022-2-28 21:15
仲介广告没放Realestate.com?

没有，只放了Domain

noAddedSugar

Mandymel 发表于 2022-2-28 20:24
没有，只放了Domain

太差劲了啊，流量基本都rea来的

Mandymel

noAddedSugar 发表于 2022-2-28 21:25
太差劲了啊，流量基本都rea来的

是的，所以感觉不太好，在犹豫要不要果断换中介。

白兔

我今天也收到中介的邮件让降租，可是同一栋楼同样户型，其他三户都是一两次就租出去了

noAddedSugar

Mandymel 发表于 2022-2-28 20:29
是的，所以感觉不太好，在犹豫要不要果断换中介。

你先跟他要求下登rea看看他怎么说吧？

其实我感觉租金跟广告各网站都登了，仲介有去开inspections不要太混，剩下就是看市场供需了，仲介能改变的也有限

Smalley26

楼主可以找几家中介问一下  让报个价  然后问他们有没有租客可以立马入住的
不一定真的换 但是了解一下不妨碍嘛

Mandymel

Smalley26 发表于 2022-3-1 11:51
楼主可以找几家中介问一下  让报个价  然后问他们有没有租客可以立马入住的
不一定真的换 但是了解一下不妨 ...

问了几家，都差不多的套路和操作。

早上降了点房租再放出去一个礼拜试试； 毕竟换个中介也挺麻烦还费钱。

Smalley26

Mandymel 发表于 2022-3-1 13:07
问了几家，都差不多的套路和操作。

早上降了点房租再放出去一个礼拜试试； 毕竟换个中介也挺麻烦还费钱 ...

嗯嗯是的  
如果中介有经常开open house  但是没有人申请的话  可以考虑一下降房租   
广告打出去的价格也都是参考价格而已，如果降了价有多人申请，中介完全可以让他们出offer，然后房子租给最高价的人

che999

Smalley26 发表于 2022-3-1 13:17
嗯嗯是的  
如果中介有经常开open house  但是没有人申请的话  可以考虑一下降房租   
广告打出去的价格 ...

意思是说网上看到500的房租，有人还主动offer470租？不是说一个房子最少10个房客申请吗，难道大部分人都在网上价格上面讲价吗？

Smalley26

che999 发表于 2022-3-1 13:23
意思是说网上看到500的房租，有人还主动offer470租？不是说一个房子最少10个房客申请吗，难道大部分人都 ...

租客申请的时候   会讲价的    有的真的很喜欢  会出高一点 或者offer长一点的租约  有的想要捡漏  就出少一点点  这些情况都有的

如果目标是尽快把房子租出去，那可以一开始房租稍微低一点，比如周边同样的500 pw 你写个490 pw 那感兴趣的租客会多一点
如果目标是找到优质的租客并且可以空房等待租客，那房租可以高一点。

长期的租客也都了解市场情况，他们在申请的时候，会有bargain power，比如他们以前租房的历史评价都非常好，然后又有长期稳定的工作并且是打算长期稳定租房，那他们可能会出一个稍微少一点的价格，比如你广告写500pw  他们可能会出490pw - 如果市场很热的话 那当然会出高一点

“一个房最少10个房客”这样的事情，听过就可以了，每个房子、区域不同，而且市场情况不同，都会影响到房子的具体出租情况。

总之我觉得，如果房产经理有在开open house，但是没有人申请，那就要好好考虑市场反馈并且适当降一点，毕竟最终租不租，租给谁，租多少，跟这个降价也不是完全相关的。重要是起码能够吸引租客来看房。

我一家之言而已哦~~~

lyltc520

现在租房市场好转才对呀，尤其是那些公寓多的，交通方便的区。当然这些区过去两年的租金也是跌的很多。不过最近一两周，这些区的房子租金都恢复的差不多了，很多人入境要找房子，高租金估计要持续2个月

wsdy007

你房子出租付广告费吗？如果在不起眼的位置，那你要付广告费才能在首页或者明显位置看到。没人看，照片是不是不行1？或者放的价格高了。租房市场是上涨了，但问题你不包装， 租金脱离市场价，那有的等了

70mai

现在怎么可能减房租…..

adfffff

Mandymel 发表于 2022-2-28 21:24
没有，只放了Domain

你这个中介不行啊。。。
放realestate中介要付钱给网站，所以他没放，但还是照收你广告费。。。
还是换了吧，现在房主租房还要降租？不应该吧。。。

dryb

一定要上realestate，比domain租客多