投资House做AirBnB

chezycsco

大家有投资的House做AirBnB的吗？

今天一个意外了解到一个朋友的投资2套house做AirBnB比长租平均多收40-50%的租金（位置好的多70%），当然也付出了管理成本，但由于是自己管理（打扫卫生），投资也不多（当然房况也很好）IKEA，二手家具等等。

现在对恶意租客（开Party，家具破坏，床具破坏）等等情况，AirBnB的保险支付也很顺畅，当然有的时候也有点窝心。

看起来很不错，国境也打开了。

大家有什么经验，踩的雷，请讲出你的故事！！！

KudoLion

之前说那个政策Airbnb不能超过183天那个是怎么回事

zykk759

此路难通的，邻居一告立马熄火。要不一条街买下，或一个层面买楼，才差不多。

songhan

zykk759 发表于 2022-2-27 21:58
此路难通的，邻居一告立马熄火。要不一条街买下，或一个层面买楼，才差不多。 ...

买的house邻居告啥？

zykk759

songhan 发表于 2022-3-5 10:33
买的house邻居告啥？

不能短租的。你可以出租但租期不能少于3月。

laikai000

zykk759 发表于 2022-3-5 10:48
不能短租的。你可以出租但租期不能少于3月。

还有这个说法，学习了

firststeps

google "AirBnB house trashed"

prinze

zykk759 发表于 2022-3-5 10:48
不能短租的。你可以出租但租期不能少于3月。

第一次听说
有什么依据么 谢谢

chezycsco

zykk759 发表于 2022-3-5 09:48
不能短租的。你可以出租但租期不能少于3月。

没有依据说house无法做AirBnB啊？那么多house做，都是非法的吗？

wooweb

airBnB是非法的。邻居告，你就死了。

wooweb

prinze 发表于 2022-3-4 23:21
第一次听说
有什么依据么 谢谢

你的买房合同上有说，这个物业可以作什么不能做什么。
仔细看看，
绝大多数house不能做短租生意的。
可以说违法的

prinze

wooweb 发表于 2022-3-5 15:41
你的买房合同上有说，这个物业可以作什么不能做什么。
仔细看看，
绝大多数house不能做短租生意的。

那我也有一样的疑问
网上那么多做airbnb的house都是违法的？

chezycsco

NSW Fairtrading是这样说的：

如果Host 是present，全年都可以AirBnB，如果Host不是present，每年可以短租180天（半年）。

有谁知道Host是不是present如何定义？

Planning laws
New planning laws will allow short-term holiday letting under certain conditions. If the host is present, they can use their home for short-term holiday letting all year round as exempt development. That is, they do not need to submit a development application to local council.

If the host is not present, that residence can be used for short-term holiday letting up to 180 days per year in Greater Sydney, with 365 days allowed in all other areas of New South Wales. Councils outside Greater Sydney will have the power to decrease the 365 day limit to no less than 180 days per year.

chezycsco

wooweb 发表于 2022-3-5 14:41
你的买房合同上有说，这个物业可以作什么不能做什么。
仔细看看，
绝大多数house不能做短租生意的。

看过那么多house的买卖合同，哪一条说这个了？查了Fairtrading上有个说法倒是，在大悉尼地区不可以做超过180天。

xming

在飞机场附近bus能到的区做，正常情况下保证客源。

prinze

chezycsco 发表于 2022-3-5 15:57
NSW Fairtrading是这样说的：

如果Host 是present，全年都可以AirBnB，如果Host不是present，每年可以短租 ...

这个就可以理解了
好多也是郊区的房子 比较有特点很火 海边或者农场 都是全年运转

Tohigh

是的，看你的邻居给不给力了

wooweb

chezycsco 发表于 2022-3-4 23:59
看过那么多house的买卖合同，哪一条说这个了？查了Fairtrading上有个说法倒是，在大悉尼地区不可以做超过 ...

我的合同真的有

wooweb

boarding house 不行

wooweb

但是我是house。不知道你的unit是否可以。应该更不行

chezycsco

wooweb 发表于 2022-3-5 15:47
boarding house 不行

你这是你当地Council针对R2的LEP，不是针对你的具体house的。每个council是不一样的，但是统一的说法就是host is not present，最多可以短租180天。

根本没有禁止的说法。

海洋法系，法无禁止皆可为。

wooweb

r2就是普通house。r3是townhouse。
你说的是什么unit？
如果是unit你看看你购房合同有没有这条

wooweb

chezycsco 发表于 2022-3-5 01:55
你这是你当地Council针对R2的LEP，不是针对你的具体house的。每个council是不一样的，但是统一的说法就是 ...

这明明是我的购房合同截图

zykk759

holiday 公寓可以做Airbnb。没有问题。

wooweb

等群主趟出一条路，我们也投资air BnB

我想要的生活

chezycsco 发表于 2022-3-5 15:57
NSW Fairtrading是这样说的：

如果Host 是present，全年都可以AirBnB，如果Host不是present，每年可以短租 ...

我理解是，如果房东住在里面，share出去其它的房间，可以一整年无限制；但如果房东不住在里面，通常房子是投资房或者把自住房整套出租，只能每年180天。
这些在Airbnb里面也会告知的。
当然，这里光着膀子的可以不计后果上。亚洲人区，中东人去，光膀子现象多了去了。

fuyingjia

我想要的生活 发表于 2022-3-5 19:48
我理解是，如果房东住在里面，share出去其它的房间，可以一整年无限制；但如果房东不住在里面，通常房子 ...

Present的意思就是一起住~

Stacyzhao1986

我的是，新房新家具，做的airbnb, 保护非常好，重点是买的2房的 townhouse，所以还很难开大party。

Clojure

我疫情刚开始的时候买了一个农场，在农场后面加建了一个类似granny flat的建筑，但是比普通granny flat要高级一点，就是个一房一厅的建筑，里面厨房洗衣房什么的都有，直接做成airbnb租出去，客源很稳定，也不怎么需要自己打理和操心。疫情开始之后现在都是contactless checkin，根本不用见到租客的面，所有东西都是在线聊天解决。

Clojure

Stacyzhao1986 发表于 2022-3-7 11:02
我的是，新房新家具，做的airbnb, 保护非常好，重点是买的2房的 townhouse，所以还很难开大party。 ...

正解，限制人数很重要。