昆州东南洪水泛滥，吓坏了跨州投资者，房价岌岌可危

WACT

连续一周的大雨，使得昆州东南多地洪水泛滥。大雨还将持续1-2周，让昆州抗洪的压力剧增。
上回昆州房价大跌，就跟洪水有关。
此番大雨，加上原本就岌岌可危的高房价，加息预期，经济动荡，昆州东南房价会加速回调。
这场大雨，加速了原本就要发生的房价下跌。
昆州一些远郊新开发的区，地价卖得太高，价格炒的太高。可能会出现房价砸穿地板价，也就是成本价。

WACT

潮起潮落，投资者退场。
但这回真正受益的是，布里斯班主城区内的commercial物业。
因为沉淀下了大批洲际移民，这些人还是需要就业的，加上政府基建投资都在CBD,市中心的就业岗位多，带动了主城区的商业物业。
commercial的租金照涨，房价退朝跟commercial物业关系不大。
commercial物业的价值只跟租金回报率有关。
当大潮退去，commercial的物业租金涨了，市区内人口增加了，求租的多了。
最终commercial物业是赢家。（当然，不能乱买，买个坑物业，地段要仔细考察）

WACT

昆州政府已经对布里斯班CBD,南岸公园，布里斯班河沿线，Logan river沿线发布了洪水警示。

WACT

多少房地产常胜将军在昆州折戟沉沙？

悉尼买house是常胜将军，我信。布里斯班，可真不一定。

csq84

明天雨不停的话 很多地方就要被淹水了，coronation drive已经岌岌可危了

Clojure

楼主再接着编。

接着编也不会把人吓跑，你是捡不到漏的。

布里斯班今年外城区将会创下涨幅记录的。

我New Farm的房子买了到现在已经翻了快3倍了。

Clojure

WACT 发表于 2022-2-27 09:50
多少房地产常胜将军在昆州折戟沉沙？

悉尼买house是常胜将军，我信。布里斯班，可真不一定。 ...

笑死，一个连RP Data订阅都没有的人，在这儿纸上谈兵。

懒得跟你废话，先花钱买点专业数据再来给人指点江山吧。

WACT

Clojure 发表于 2022-2-27 10:01
楼主再接着编。

接着编也不会把人吓跑，你是捡不到漏的。

继续意淫

WACT

Clojure 发表于 2022-2-27 10:02
笑死，一个连RP Data订阅都没有的人，在这儿纸上谈兵。

懒得跟你废话，先花钱买点专业数据再来给人指点 ...

呵呵，我的帖子，不欢迎你

Clojure

David Han - 无业游民，One Nation铁杆支持者，Ipswich房产大亨（名下只有Ipswich破房），股市韭菜（以前叫找回PIN，投资版臭名昭著的ID，后来被猎版封号）

WACT

Clojure 发表于 2022-2-27 10:03
David Han - 无业游民，One Nation铁杆支持者，Ipswich房产大亨（名下只有Ipswich破房），股市韭菜（以前叫 ...

我是工党会员，我还帮工党助选过，当过工党志愿者。

你看你，编瞎话都不会

WACT

要能成为Ipswich地产大亨也不错呀，可惜我不是，我也没有ipswich的房子，哪怕是破房子。

twas

你这逻辑也真是漏洞百出呀 和commercial扯上关系，commercial property cap rate 一直屡创新低

Coolbananas

个人感觉这种级别的大水布里斯本大约10来年一次。

布里斯本的很多房子质量很差，不知道是不是跟洪水有关

DaftPunk

洪水对河边物业价值的确有很大影响 但是我看得几个区基本没有跌 回调是买的好时机

s4048987

河景房，短期下跌，因为好多平时的普通房，这次被迫变成河景房，哈哈????

gaddafi

一次洪水就能导致房价大跌的话，布村的房市得有多不堪一击。

jungle

请问究竟哪些区是洪水的重灾区？

我看很多所谓Queenslander的房子是底下一层架空的，是不是这种房子就说明下面随时是可能淹水的？

s4048987

Coolbananas 发表于 2022-2-27 11:15
个人感觉这种级别的大水布里斯本大约10来年一次。

布里斯本的很多房子质量很差，不知道是不是跟洪水有关 ...

是否和洪水有关，不知道

但是真的，昆州好多房子真的是粗制滥造，无论板房砖房

跨州投资者，谨慎再谨慎

yl001

我很好奇昆士兰那些flood zone里房子的保险费是多少。。。该不会几万刀一年吧？？？

s4048987

jungle 发表于 2022-2-27 12:04
请问究竟哪些区是洪水的重灾区？

我看很多所谓Queenslander的房子是底下一层架空的，是不是这种房子就说明 ...

可能下面比较潮湿，虫多

低洼地的房子，防洪水也是一个考量

s4048987

yl001 发表于 2022-2-27 12:07
我很好奇昆士兰那些flood zone里房子的保险费是多少。。。该不会几万刀一年吧？？？ ...

有的洪水高危的房子，保险公司网上根本不报价

需要打电话去详聊

WACT

布里斯班CBD进水的话，很麻烦。地下停车场会全部灌满，Special Levy是跑不掉了。
也影响CBD的人气。

WACT

还是希望雨不要下了，会重挫昆昆州经济。
搞不好全国再收个flood levy，其他州的人也不愿意跟着受牵连。

yl001

WACT 发表于 2022-2-27 13:28
布里斯班CBD进水的话，很麻烦。地下停车场会全部灌满，Special Levy是跑不掉了。
也影响CBD的人气。 ...

看了新闻 有些公寓区确实也灌满了。。。都是地下车库。。。布里斯班河水如果倒灌的话，ct真心也完蛋了。。。
竟然十年一次都那么厉害。。。

WACT

yl001 发表于 2022-2-27 12:34
看了新闻 有些公寓区确实也灌满了。。。都是地下车库。。。布里斯班河水如果倒灌的话，ct真心也完蛋了。 ...

很愁人，我下去city看看。
对经济影响很大。

lyb41

David Han

homedream

WACT 发表于 2022-2-27 13:31
还是希望雨不要下了，会重挫昆昆州经济。
搞不好全国再收个flood levy，其他州的人也不愿意跟着受牵连。 ...

应该不会再全国收special levy，上次是州政府没有买保险，记得在征收special levy前，他们保证以后要买保险，不会再收第二次。

frank871

10年前那场大水，整个cbd被淹，沿河很多房子价格狂跌。

qianshao_13

指望这点水就让房价下跌？不是开玩笑吧。至少也要俄罗斯的导弹飞错方向，掉这里，房价才能下跌。