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[行情讨论] 布里斯班房市基本到了阶段的顶部 [复制链接]

csq84

木屐族

发表于 2022-2-17 17:23 |显示全部楼层

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今年1月份继续延续了去年的火爆

最近看了一些拍卖，不可否认市场依旧火爆

但是价格已经显出了后劲不足的问题，卖家的底价纷纷在去年年底的基础上又加了5%左右

但是6个拍卖，4个没到底价，最后业主和买家协商的成交价基本和去年年底的价格没有太大的变化

主要有意向来布里斯班的洲际移民短期基本都到位了

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-2-17 17:27 |显示全部楼层

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csq84

木屐族

发表于 2022-2-17 17:28 |显示全部楼层

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感觉布里斯班的业主也有点心虚，虽然报高了保底价，但是最后也都愿意“打折”成交

glrbzkpm

皮靴族

发表于 2022-2-17 17:43 |显示全部楼层

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楼主关注的哪个区域

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-2-17 17:57 |显示全部楼层

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没有了。加了几个价，还是没有拿到呀

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-17 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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都想卖在最高点上，哪那么容易

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-17 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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分化严重一些区已经停滞一些区还在涨

mea

铜靴族

发表于 2022-2-17 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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今年唯一可能有像样的上涨的地区就是布里斯班和阿德莱德。但是实际的走势谁知道呢，可以肯定的是持有成本要涨了

fenggl

草鞋族

发表于 2022-2-17 19:27 |显示全部楼层

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快了

Simyet

皮靴族

发表于 2022-2-17 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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我怎么看着不像….
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-carindale-138274730
我估计这样的房子前年150、去年200，今年220吧，居然240多了

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-17 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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快到顶了。但是现在出货还是很快，想买还是靠抢。但出价比较谨慎了

csq84

木屐族

发表于 2022-2-17 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-17 20:12
快到顶了。但是现在出货还是很快，想买还是靠抢。但出价比较谨慎了

现在市面上的货源非常少

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-2-17 21:32 |显示全部楼层

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感觉好像没有去年那么火爆了，但还是挺热

michellew2022

光脚族

发表于 2022-2-17 21:38 |显示全部楼层

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Brisbane apartment 市场好吗？

a_bomb150

铜靴族

发表于 2022-2-18 10:55 |显示全部楼层

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也看地方，东区和北面很多房子list四天五天，开放一次，议价就卖掉了。

sc66

布鞋族

发表于 2022-2-18 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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借帖问一下，indooroopilly 这个区怎么样啊，适合带娃居住嘛

五味大侠

铜靴族

发表于 2022-2-18 22:15 |显示全部楼层

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sc66 发表于 2022-2-18 22:07
借帖问一下，indooroopilly 这个区怎么样啊，适合带娃居住嘛

挺好的，学校不错

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-2-19 15:58 |显示全部楼层

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去年五六月的时候我也有这个错觉，结果过了八月开春继续暴涨

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-19 16:22 |显示全部楼层

到顶了，这个周末拍卖很惨淡。

晴空里白云朵朵

草鞋族

发表于 2022-2-19 16:37 |显示全部楼层

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本帖最后由晴空里白云朵朵于 2022-2-19 16:41 编辑

感觉我看到了假新闻：

昆州待售房产大幅低降低！将推动房价进一步上升！

https://brisbanebbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1301148

专家表示，销售供应缺失将使买家更加绝望，并助长房价进一步上涨，特别是在昆士兰东南部。

郊区趋势的最新报告显示，房屋挂牌量同比下降约25%，市场上的房产供应不足三个月。

报告称，与去年同期相比，2月第三周，昆士兰州东南部的待售房屋减少了4491套，整个昆士兰州其他地区的待售房屋减少了3261套。

"东南地区的平均住房存量供应只有2.87个月，或者换一种说法，如果在未来3个月内没有其他房屋上市，我们就没有什么可卖的了，"郊区趋势总监Kent Lardner说。

"与两年前相比，平均库存水平接近6个月，这将被视为一个平衡的市场。"

布里斯班内东地区的挂牌房源最少，同比减少46%，其次是Nathan（-45%），Strathpine（-40%）和Bald Hills-Everton Park（-39%）。

Lardner先生说，1月份州际边界重新开放后的需求激增加剧了供应短缺，周一国际旅行的恢复将使情况更加复杂。

Lardner先生说："这是一个非常强大的卖方市场，甚至有进一步成为一个更强大的卖方市场的趋势。”

"如果你今天去搜索这些地区，与一年前相比，可以看的房产会减少大约7700处。"

昆士兰房地产协会(Real Institute of Queensland)首席执行官Antonia Mercorella说，从2月21日开始，欢迎全面接种疫苗的国际入境者，昆士兰的房地产市场可能过热。

她说，迁徙的南方人已经造成了需求的激增，但当国际抵达者的大门打开时，它将进入另一个层次。

她说："我们已经看到了套现的南方人的影响，他们得到了悉尼和墨尔本的房产价格，并来到这里，看好并提供真正的高价，"她说。

"而这一直是在国际边界关闭的时候，我认为我们将看到外籍人士和来自全球各地的相当多的人在这里搬家。

"当边境重新开放时，我们将看到一波国际移民，这将增加一个全新的需求水平。"

自1月中旬以来，Streamline房产买家公司注意到，对昆士兰州东南部房产的跨州搜索和咨询急剧上升。

Streamline房产买家公司总经理Melinda Jennison说，在过去的两周里，咨询量比1月份边境重新开放时还要多。

csq84

木屐族

发表于 2022-2-19 16:50 |显示全部楼层

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晴空里白云朵朵发表于 2022-2-19 16:37
感觉我看到了假新闻：

昆州待售房产大幅低降低！将推动房价进一步上升！

这一波很容易理解，为什么墨尔本房地产市场疲软

因为这一波来布里斯班的主力是墨尔本人，而且以西人为主

之前墨尔本封城的影响把这波人搞怕了，并且墨尔本的确是封太久了，他们是坚定不移要换地方
并且很多墨尔本的公司也习惯了WFH，因此允许一部分人远程办公助推了搬家的速度

但是我觉得

疫情已经基本控制，人们也开始回到办公室工作，有条件的洲际移民基本已经到位
除非投资客继续在市场扫货，不然预计下半年就要出现很明显的疲软，而投资客又收到利率上调的影响限制了投资力度

在以上两个主要房价驱动哑火的情况下，要依靠布里斯班本地人维持房价的增加应该是不可能的，工资摆在这里

至于国境开放，是否会继续推高房价？
感觉这波人主力还是要去墨尔本和悉尼，并且住公寓为主，对布里斯班影响有限

bbb88888

铜靴族

发表于 2022-2-19 17:07 |显示全部楼层

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独自在山坡　高处未算高　命运在冷笑　暗示前无路
浮云游身边　发出警告　我高视阔步
虽知此山头　猛虎满布　胆小非英雄　决不愿停步
冷眼对血路　寂寞是命途　明月映山岗　倍觉孤高
抛开爱慕　饱遭煎熬　早知代价高
丝方吐尽　茧中天蚕　必须破笼牢
一生称英雄　永不信命数　经得起波涛　更感自傲
抹去了眼泪　背上了愤怒　让我攀险峰　再与天比高