将所有货款放一间银行好 还是放几间银行好

hpehpe

如题 有什么利弊

maxinfang

上次听说 放两家可以两个自住房 下次试试 …^_^否则放一个 好打理啊

猪猪蜜豆

放在同一家

-贷款额度增大，浮动折扣更多
-年费只需要付一笔
-产权之间可以绑定抵押，投资房能做到100%借贷更利于负扣税，而相应的，自住房贷款额度会降低，省利息
-可以置于同一个网银界面里，并链接同一个还款账户，一目了然好打理

放在不同的银行

-如楼上所说，可以报两套自住房拿到低利率。当然，仅限于贷款范畴，税务方面以真实配置为准
-批款容易，银行通常都有一条额度红线，超过一定额度权限不够没法批，需要多一道审批，难度增大就只能分到不同的银行
-以前不怎么看信用记录的时候，很多人都选择分成不同的银行，目前几乎不可能

缺点呢将各自的优点反过来彼此套上就行了

回到你的具体问题，你所说的'贷新的'是指现有房产增贷套现，还是新买一套物业的贷款？

如果是买新房，银行在客户存款很多的情况下，要考虑客户有没有必要借那么多，一来银行受NCCP关于适用性贷款规定的限制，二来出于自身风控的考虑。因此银行需要客户作出合理解释

如果是增贷套现，由于套现需要理由解释资金用途，如果恰好客户账上又有大额存款，套现理由将显得毫无说服力

hpehpe

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-5 19:32
放在同一家

-贷款额度增大，浮动折扣更多

想买多一套 对冲满了好久了 多出来的 来付百分之三四十 反正无利息而且正现金流
不知 同其他银行贷 会对原有贷款有影响吗

alphabeta

传统说法是放不同银行好，将来套现时也方便处理

猪猪蜜豆

hpehpe 发表于 2022-2-5 19:35
想买多一套 对冲满了好久了 多出来的 来付百分之三四十 反正无利息而且正现金流
不知 同其他银行贷 会对 ...

首先，你跟新银行的借贷关系跟现有借贷银行无关，原则上贷款顺利下放后，客户只要按时还款，现有银行不会找任何麻烦。只有极其罕见的一些情况，客户会被要求限期转走，发生这种事多数是受牵连所致。但是作为拥有大额存款的优质客户，银行心里也有谱的，万不得已不会令其流失

其次，刚漏说了一点，作为借贷方，能在一家贷就不要去多家，因为每次申请都必然要提供一次材料与信息，每家银行都会留下记录。今后还需要申请贷款时发现有信息矛盾，尤其出现了很难解释的冲突时会徒增烦恼，而且届时可选择的银行会变少

hpehpe

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-5 19:57
首先，你跟新银行的借贷关系跟现有借贷银行无关，原则上贷款顺利下放后，客户只要按时还款，现有银行不会 ...

多谢
非常感谢

gnefoaix

hpehpe 发表于 2022-2-5 20:09
多谢
我只是怕银行不愿意借多给我 之前 贷款经理叫我不要放太多钱到对冲账户
那时 不明白 我的正当收入  ...

我是不专业的Broker，没看懂"再借钱时银行会锁定你的现金"。欢迎讨论。
另外没人讨论换银行换贷Cash Rebate？
已有贷款，不管在哪家银行跑不掉，信用报告一清二楚。
不同银行贷款政策是不同的，比如有些银行由于计算方法和要求材料不同，能多贷一些出来。

hpehpe

gnefoaix 发表于 2022-2-5 20:25
我是不专业的Broker，没看懂"再借钱时银行会锁定你的现金"。欢迎讨论。
另外没人讨论换银行换贷Cash Reba ...

MeCanMeUp

学习一下

mydream190

不要在一家，切记。

604

mydream190 发表于 2022-2-5 21:10
不要在一家，切记。

听明白了。

buyongba

mydream190 发表于 2022-2-5 21:10
不要在一家，切记。

请问为啥呢

hpehpe

mydream190 发表于 2022-2-5 21:10
不要在一家，切记。

不明白 救教

gardenia12

请教放二家银行，可以买二间自住房。谢谢。

DrGreenJr

没什么差别，澳洲银行在同一个AFSL底下的全部资银行都是250k的savings guarantee。

而且土澳的银行的信用评级很高，没啥问题的。

主要就是看你能拿到什么利息吧。

MeCanMeUp

观望中

oppstuu

我就喜欢放一家 这样好管理 年费也省

天涯浪客

gardenia12 发表于 2022-2-6 11:16
请教放二家银行，可以买二间自住房。谢谢。

可以。

yemen213556

buyongba 发表于 2022-2-6 00:55
请问为啥呢

我猜是容易造假？

christ430

只有我一个人发现楼主问的是’货款‘么

zxie8

据说在一家银行也可以做两个房子都是自住， 没证实过，只是据说

gardenia12

天涯浪客 发表于 2022-2-8 08:53
可以。

多谢。请教怎么操作？谢谢。

alphabeta

christ430 发表于 2022-2-8 09:19
只有我一个人发现楼主问的是’货款‘么

都知道是错别字，也懒得叫楼主改，于是就这样了

天涯浪客

gardenia12 发表于 2022-2-8 14:08
多谢。请教怎么操作？谢谢。

你找一家银行转过去就行了。但是不一定划算。因为你要多交一个年费，395一年吧。

一家银行395，两家银行就是两个395。

gardenia12

天涯浪客 发表于 2022-2-8 15:22
你找一家银行转过去就行了。但是不一定划算。因为你要多交一个年费，395一年吧。

一家银行395，两家银行 ...

多谢。是不是自住房的贷款低呀？自住房和投资房是你自己申请还是银行决定？本人对于贷款是小白，请见谅。

天涯浪客

gardenia12 发表于 2022-2-8 14:41
多谢。是不是自住房的贷款低呀？自住房和投资房是你自己申请还是银行决定？本人对于贷款是小白，请见谅。 ...

所以我说不一定划算。

一般来说投资和自住大概差0.4％。如果这省下来的0.4%一年下来不到395刀，就不划算了。

gardenia12

天涯浪客 发表于 2022-2-8 15:49
所以我说不一定划算。

一般来说投资和自住大概差0.4％。如果这省下来的0.4%一年下来不到395刀，就不划算 ...

多谢。主要看借多少。但是夫妻的一方买了第一间，自住，那另外一方再买一个就不能算自住了，只能算投资了是吗？

天涯浪客

gardenia12 发表于 2022-2-8 18:45
多谢。主要看借多少。但是夫妻的一方买了第一间，自住，那另外一方再买一个就不能算自住了，只能算投资了 ...

银行不在乎，你说你自住就是自住。

hsy12

天涯浪客 发表于 2022-2-8 19:04
银行不在乎，你说你自住就是自住。

那不是还能省一笔投资房的land tax？
不是说夫妻只能一套自住房吗？这个有人会查吗？