fixed还款为什么银行一个月扣两笔利息？请看截图。

fenglou

转成“P+I”固定还款后，每月18日扣repayment，这笔钱里面包含了还本金和利息的钱。

但是到了每月最后一天，银行还有一个interest charge，这个interest charge钱倒不是扣我的账，而是叠加到贷款的balance上。

举个例子：
比如18日自己本金还款后，自己贷款的balance只剩下70刀；但是到了月底最后一天，interest charge显示30，这30刀就会加到自己贷款balance上，这时自己的贷款balance就又会变成100刀。

请问银行是不是扣错自己钱了，这不相当于一个月自己要有两笔利息，还一笔PI + 又多一笔利息？

eonn

这个是正常的吧。你的只不过不是在同一天而已。你看看每月的利息是不是在逐渐减少？注意月大月小。

fenglou

eonn 发表于 2022-2-1 19:01
这个是正常的吧。你的只不过不是在同一天而已。你看看每月的利息是不是在逐渐减少？注意月大月小。 ...

马上进自己贷款账户看了下，这个月底（1月31日）显示的interest charge 确实比上个月底（12月31日）显示的interest charge少了。

是不是只要每月的interest charge少了，就是正常的呢？

eonn

每月利息是你贷款额在本月产生的利息，Loan Repayment是根据每月有利息产生的情况下，算出的还款额以保证贷款结束时你正好全部还完。所以本息同还的刚开始还的利息比较多（相对而言本金就还得少）。到后面利息越来越少。

JHHHS

只有一个是利息！

fenglou

eonn 发表于 2022-2-1 19:26
每月利息是你贷款额在本月产生的利息，Loan Repayment是根据每月有利息产生的情况下，算出的还款额以保证贷 ...

哦，原来银行每月都会根据loan balance算新的利息的，原来贷款每月都会产生新的利息

自己忘了这点了

mingsh22

应该一个是利息，一个是本金吧

fenglou

mingsh22 发表于 2022-2-2 15:56
应该一个是利息，一个是本金吧

不是，18号那个是我自己的还款额，这个还款额是本金+利息的固定还款额。

31号那个是银行每月底根据自己现在所欠银行的贷款总额新计算的利息，银行是每月都会计算新的利息的，然后银行会把这个利息加到你目前的欠款总额上。

小短睫毛

一个还款额，月底的是利息

mingsh22

fenglou 发表于 2022-2-2 16:04
不是，18号那个是我自己的还款额，这个还款额是本金+利息的固定还款额。

31号那个是银行每月底根据自己 ...

自己算一下就知道了。。。把一共的贷款额除以你的贷款年数，看是不是等于那个instalment的数字
利息的话。。看你的贷款余额乘利率后是不是那个interest charge的费用

更具你的说法，你被收了2次利息？

fenglou

小短睫毛 发表于 2022-2-2 16:06
一个还款额，月底的是利息

是的，我忘了银行每个月底都会根据现有的贷款总额算利息这茬事了。

fenglou

mingsh22 发表于 2022-2-2 16:10
自己算一下就知道了。。。把一共的贷款额除以你的贷款年数，看是不是等于那个instalment的数字
利息的话 ...

“把一共的贷款额除以你的贷款年数，看是不是等于那个instalment的数字”

这个肯定是不等于的，因为我这个instalment的数字是本金+利息的。而“把一共的贷款额除以你的贷款年数”得出来的数字只是本金部分。

2000lily

还款是固定数，月底根据你多少钱在offsets account 里的钱再算利息，还款减利息，多余的钱还到你本金里去了

fenglou

2000lily 发表于 2022-2-2 16:22
还款是固定数，月底根据你多少钱在offsets account 里的钱再算利息，还款减利息，多余的钱还到你本金里去了 ...

如果是浮动应该是这样的，我这还款是固定本加息还款，所以就和offset没关系了。

che999

fenglou 发表于 2022-2-2 16:27
如果是浮动应该是这样的，我这还款是固定本加息还款，所以就和offset没关系了。 ...

没啥大的区别，即使是固定的，每月的本金都不一样，所以利息也不一样，利息会越来越少

fenglou

che999 发表于 2022-2-2 16:31
没啥大的区别，即使是固定的，每月的本金都不一样，所以利息也不一样，利息会越来越少 ...

那是不是可以这样理解：每个月最后一天显示在自己贷款账户中的银行新计算出的interest charge，应该每个月都会比上一个月的金额少？

che999

fenglou 发表于 2022-2-2 16:34
那是不是可以这样理解：每个月最后一天显示在自己贷款账户中的银行新计算出的interest charge，应该每个 ...

对的，所以说再引申下，固定利率的贷款，两周还款一次，比一月还一次好

fenglou

che999 发表于 2022-2-2 16:37
对的，所以说再引申下，固定利率的贷款，两周还款一次，比一月还一次好 ...

啊？！要知道当初固定的时候就设成两周还款一次了 现在改是来不及了，因为已经固定了。

等这笔到期吧，如果还想固定，那时候一定会选两周还款！