坐标维州，我是房东，如果整套私借，需要注意些什么？

ripplexiyi

最近入了一套大地四房，会计叫我们自住半年（今年七月）再出租，现在租房行情是四房秒光，整个区的出租list 上只有三套。有户人家（三娃）已经在和我私下谈要借。夫妻都有工作，老大高中，老二初中，老三小学。如果私借问题：
1.双方需要签私下协议吗？
2.押金交多少合适？
3.房东还可以半年inspection 一次吗？
4.房东需要承担一切维修费用吗？还是如果私借，只要我交给她是好的，以后设备坏了（如洗碗机空调）那房客是否承担所有费用？

谢谢大家！有分鼓励！

Szm1688

建议通过持牌中介出租，私借以后碰到各种问题纠纷你根本没精力去解决，签了协议又怎样？律师费也不便宜，况且这种小case律师还不一定肯接。

ripplexiyi

Szm1688 发表于 2022-1-13 16:12
建议通过持牌中介出租，私借以后碰到各种问题纠纷你根本没精力去解决，签了协议又怎样？律师费也不便宜，况 ...

周围有人私借有人找中介借。私借的好处就是免了苛捐杂税还有维州每年一次的水电煤例行检查。我还有两套是中介借，每个月都有层出不穷的费用出现。感觉中介只管从租金上扣我钱。不想再做待宰羔羊。

沙子口大鲅鱼

不管怎么租，买保险

不走寻常路

如果你的私租指的是不通过中介租房 其他手续都合法 那么就是你自己事多一点 别的和中介租一样
如果你的私租指的是冒充自住房 租金不交税 那祝你好运吧

dnr

记得收钱

shayy

Bond金上交吗，收入报税吗
回答都是否的话，怎么保证租客不举报

yzy01

不要因小失大

sky2010

你除了新买的这套还有别的自住房吗？如果有的话没必要这么搞，从税务角度同一时期只能有一套自住房。

ripplexiyi

sky2010 发表于 2022-1-13 17:03
你除了新买的这套还有别的自住房吗？如果有的话没必要这么搞，从税务角度同一时期只能有一套自住房。 ...

只剩一分了。谢谢分享！

yanyangtian

上海人喜欢说“借”
我听了半天才发现其实就是出租的意思，那不就是不通过中介私下出租么，一样的合同哇，网上都有范文的。加上你要求的特殊条件就行，双方签字。
倒是bond要小心点，保险的话还是给RTBA吧

kakei14

很难讲。因为你不知道房客是什么样的人。

如果租客人好，自觉，不多事，那肯定不需要中介，房东和租客好商量好说。
如果租客总添麻烦，那最好是有个中介，而且中介一定要站在房东这边，不然就要换中介。

我个人还是倾向于找正规中介。因为一旦有比较麻烦的事情，去催账，发notice，上民事法庭都是中介在操办，这方面中介更有经验。

ripplexiyi

yanyangtian 发表于 2022-1-13 17:09
上海人喜欢说“借”
我听了半天才发现其实就是出租的意思，那不就是不通过中介私下出租么，一样的合同哇， ...

谢谢分享，明天补分！

ripplexiyi

kakei14 发表于 2022-1-13 17:09
很难讲。因为你不知道房客是什么样的人。

如果租客人好，自觉，不多事，那肯定不需要中介，房东和租客好商 ...

谢谢分享，明天补分！

shayy

yanyangtian 发表于 2022-1-13 17:09
上海人喜欢说“借”
我听了半天才发现其实就是出租的意思，那不就是不通过中介私下出租么，一样的合同哇， ...

楼主要假装这套在自住，bond金一交怎么说是自住

zl5431

不按套路来，那就别怕别人套路。

yl001

不按套路来，那就别怕别人套路。

116805286

看你问这些问题，啥都不懂，就是个小白。所以建议你找正规中介。一年中介费也就2000左右（租金6-7%）。如果一定要回答你的问题，那么1，需要，而且政府有提供合约模版。2，一个月租金。3，可以。4，需要。5，99.9%都是房东承担。不存在房客给你修空调的，太天真。

kakei14

ripplexiyi 发表于 2022-1-13 17:14
谢谢分享，明天补分！

其实我觉得你在观念上要更新一下。

你说“感觉中介只管从租金上扣我钱。不想再做待宰羔羊”，其实并不太合理，你的房子一年中介费也就是2000-3000刀吧，考虑澳洲人工成本，你觉得在澳洲这点钱能请一个人做什么？至于各种维修，更换，一般都是房客提出来的，除非涉及水电气暖等essential services，原则上中介不会主动要你维修。

在中国，房东是大爷，有着说一不二的权力。在澳洲不一样，甚至法律上会某种程度的偏向保护租客，这里的大多数租客也很会利用自己的权利要东要西的，所以一旦房东和租客之间出现矛盾，真的是有个正规的和你站在一起的property manager好一些。这是我自己的亲身体会。

像是每年检修烟雾警报器，检修煤气，这都是该花的钱，不是什么大问题。

ripplexiyi

感谢大伙给的建议。
确实对私借（租），我从来没有实践过，另两套都是走中介。每年的佣金和强制检查费比例上都不是很高，可以接受。可是检查好了的后续维修工作（一些完全是没必要的，租客都无所谓的）也逼着我修（换）。比如我之前另一帖子里说的油烟机有一个crack，检查到了，尽管租客ok,也能正常工作，也一定要我换新的…..

也有朋友私借一整套房子给一个家庭，可能运气好，没出什么幺蛾子。或许也有，只是没告诉我，我不知道而已。

现在看来，或许我只看到表面现象。还是找中介靠谱点。

Taboo

遇到租客种大麻， 哪有什么租客啊 就你了