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[财务贷款] 贷款的事 [复制链接]

Aya0907

木屐族

发表于 2022-1-1 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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去年贷款只付利息到期，银行转成本息同付，现在通知还完了！如果还想买房，贷款怎么做最大化？我这样说的明白吗？

maxinfang

金靴族

发表于 2022-1-1 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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没

gnefoaix

铜靴族

发表于 2022-1-1 23:47 |显示全部楼层

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没说明白

Aya0907

木屐族

发表于 2022-1-1 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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银行通知货款钱已经还满了（offset)里钱顶了，以后只要付一点费用，假如以前货款140万，如果再买房，以前140万还能拿出来吗？

gnefoaix

铜靴族

发表于 2022-1-2 00:21 |显示全部楼层

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Q1: 如果再买房，以前140万还能拿出来吗？
A2: 可以拿出来，那是你Offset的钱，你可以全权处理

Q2："如果还想买房，贷款怎么做最大化？"
A2:: 对贷款给你买新房的银行来说，没区别。你一样欠现在银行140万。
欠款和Offset里有多少钱无关。
你新购房的贷款额 = 你总贷款能力 - $140万。

Aya0907

木屐族

发表于 2022-1-2 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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140万里面，还本付息的钱也可以拿出来吗？

Aya0907

木屐族

发表于 2022-1-2 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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gnefoaix 发表于 2022-1-2 00:21
Q1: 如果再买房，以前140万还能拿出来吗？
A2: 可以拿出来，那是你Offset的钱，你可以全权处理

140万里，有部分是还本付息的钱也可以拿出来吗？

gnefoaix

铜靴族

发表于 2022-1-2 23:18 |显示全部楼层

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Aya0907 发表于 2022-1-2 23:07
140万里，有部分是还本付息的钱也可以拿出来吗？

根据你的描述，“假如以前货款140万”，就是你在刚刚开始贷款买这套房时，是贷款140万。
如果你有本息同还，那现在贷款额是不到140万的，比如说是只有130万。
那新贷款时，新银行可以看到你欠现在银行130万。

ccstella

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禁止发言

发表于 2022-1-5 16:33 |显示全部楼层

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楼主，是不是想从现有的房子里cash out部分钱来买下一套房子？

11061516

草鞋族

发表于 2022-1-7 10:13 |显示全部楼层

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Refinance吧

yshi

铜靴族

发表于 2022-1-7 11:35 |显示全部楼层

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Aya0907 发表于 2022-1-1 23:58
银行通知货款钱已经还满了（offset)里钱顶了，以后只要付一点费用，假如以前货款140万，如果再买房，以前14 ...

不能因为开始还本金了可以拿出你140w额度减去还本金的程度

要最大化考虑重新refinance

mea

铜靴族

发表于 2022-1-7 11:40 |显示全部楼层

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难道140W现金在2021年全年静坐在OFFSET里？
这正是RODEO贴中的传说的人物了？

Aya0907

木屐族

发表于 2022-1-9 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-7 11:40
难道140W现金在2021年全年静坐在OFFSET里？
这正是RODEO贴中的传说的人物了？ ...

那我还能干嘛呢？????请指点

zhengdpb

木屐族

发表于 2022-1-9 18:23 |显示全部楼层

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房贷利息现在大致2-4%，140万的回报可能还抵不过通涨。
选项多了，比如买点股票基金，或者加点进Super，甚至买块名表。

davydc

皮靴族

发表于 2022-1-10 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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完美错过2021年的股票行情，不过没亏钱也是好事

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