extension还是rebuild

流星雨解毒片

有点犹豫 自住房
rebuild 钱贵但是可以贷款
extension估计便宜不少 但是不能贷款 得掏现金

现在的房子是单层双砖。如果我只是利用下地基，和双砖外墙 不知道能省多少钱呢。

Aerfwzj

top up出来做extension 算贷款吗？

流星雨解毒片

Aerfwzj 发表于 2021-12-26 22:23
top up出来做extension 算贷款吗？

从哪里top up出来？

patricklky

流星雨解毒片 发表于 2021-12-26 22:35
从哪里top up出来？

Your Home loan

cycwong21

I would suggest rebuilding.

cycwong21

不要为了省了芝麻而丢了西瓜。

我记得有位室友的姻亲是做 builder 工作的，聚会曾说过最好不要单层加建成两层，因为两种不同時期的建筑材料，实际是很难切合到一起的。

初住可能感觉还行，住久了就问题从生，时常要维修保养, 最后还是会卖房另觅他处而居。

十亭

加建 or 新建，换算成同等面积，省不了多少钱。加建得唯一优点就是可以总体面积可以超过新建允许得最大面积。

wangwalter

rebuild

吃貨一個

重建最好，性价比最高。加建费钱还费时，设计因就建筑限制更大。唯一好处就是加建过程中可以委屈点住在部分旧房省了搬家。我家两层重建全程十个月，斜对门加建楼上一层一年半没完工。

老婆是CPA

价钱不差的

肯定rebuild 不要搞extension 那些个不伦不类的

小熊维尼

家里房子刚刚完成后院extension，觉得做了对的决定，总花费比rebuild少了很多，扩建部分也是单砖瓦顶，与旧房部分浑然一体。

楼主对目前的房子布局满意吗，房屋结构良好稳定吗，关键是有没有自己的想法要如何扩建。

另一面，有没有特别中意的新建房型，一定想要住那样的新房？

最后就是评估目前或可以利用的经济能力，哪种可以负担。

决定了之后尽早行动吧，价格只会涨不会跌。

chenrenchun

十亭 发表于 2021-12-27 03:35
加建 or 新建，换算成同等面积，省不了多少钱。加建得唯一优点就是可以总体面积可以超过新建允许得最大面积 ...

一个走了DA一个走了CD吧，走同样规定不应该出现这情况的。

流星雨解毒片

吃貨一個 发表于 2021-12-27 07:08
重建最好，性价比最高。加建费钱还费时，设计因就建筑限制更大。唯一好处就是加建过程中可以委屈点住在部分 ...

我没住进去，还没settle。我得看看extension能不能走cdc。rebuild肯定是走cdc已经和设计师确认过了。

原野萌萌

流星雨解毒片 发表于 2021-12-27 08:44
我没住进去，还没settle。我得看看extension能不能走cdc。rebuild肯定是走cdc已经和设计师确认过了。 ...

Extension 可以走cdc，而且现在情况下能够节约很多钱

patricklky

你們设计师收费如何？

shawn-oz

如果extension是加层那就比rebuild更费钱

patricklky

我只有$450K所以加层， rebuild也许不可能

流星雨解毒片

patricklky 发表于 2021-12-27 11:50
我只有$450K所以加层， rebuild也许不可能

如果可以贷款 100万你只需要付20万，但是得还贷款。

alphabeta

如果extension是横向的那可以考虑，往上还是算了吧，不如rebuild了

patricklky

alphabeta 发表于 2021-12-27 13:28
如果extension是横向的那可以考虑，往上还是算了吧，不如rebuild了

唉很多人都这么说, 但我已经借了太多, 无法进一步我的贷款

原野萌萌

patricklky 发表于 2021-12-27 13:37
唉很多人都这么说, 但我已经借了太多, 无法进一步我的贷款

很多人人云亦云.你要相信自己,如果不是特别苛刻要求外观，只是普通自住,加盖肯定便宜好多

alphabeta

原野萌萌 发表于 2021-12-27 14:25
很多人人云亦云.你要相信自己,如果不是特别苛刻要求外观，只是普通自住,加盖肯定便宜好多 ...

跟外观没关系，主要是地基和安全的问题，谁都知道加盖相对更便宜，但是向上加与完全没这两问题的横向加不一样，隐患不是一时半会能发现的，这和是否相信自己也一点关系都没有，还不如去相信多个结构工程师的判断

原野萌萌

alphabeta 发表于 2021-12-27 15:36
跟外观没关系，主要是地基和安全的问题，谁都知道加盖相对更便宜，但是向上加与完全没这两问题的横向加不 ...

加建肯定是需要结构工程师认可之后才行的，很多人就是主观认为往上加肯定贵好多，没有参与的人没有发言权！

alphabeta

原野萌萌 发表于 2021-12-27 23:22
加建肯定是需要结构工程师认可之后才行的，很多人就是主观认为往上加肯定贵好多，没有参与的人没有发言权 ...

这里会参与的只有楼主。按你的说法，只有楼主才有发言权，其他足友都没有。但楼主又跑来问了，是不是算把发言权交给足友了呢？

Pies

向上加一层，一般结构工程师会设计成加一些小柱子在一层的墙里，将二层顶起来，二层的重量不会压在一层地基上，而是由这些柱子传到自己的基础上。受力上没有问题。但是加层，首先要看一层的布局是否满意，是否已装修过，前后花园是否想保留，综合考虑。

eguan88

不够住就盖Granny Flat， rebuild起码要60万。

auskaola

所有加建和重建的决定都是case by case的，决策依据是经济测算。你需要收集这个区最近半年内所有重建房的售价，新建房的售价，然后做好两种方案的造价测算，算出你投入资金的回报率，才能得出哪个方案更合理的结论。
富裕区和穷区，房子的结构和修建年代，地形，土地大小，是否是heritage或者保护区，等等，很多变量都在影响。我做过几个北区重建的，结论就是没有一个统一的答案，有的看着很烂的房子最后还是改建划算，也有相反的重建划算。
如果有统一答案，那市场上就不会既有新建房屋，也有改建房屋了。

xiangjia

patricklky 发表于 2021-12-27 13:37
唉很多人都这么说, 但我已经借了太多, 无法进一步我的贷款

二层加盖不省钱还难看，卖的时候也卖不出太好的价格。要不凑合住几年等有钱了rebuild要不压力大点直接重建，千万别中途半端，两边够不着还花了不少钱。

patricklky

eguan88 发表于 2021-12-28 10:08
不够住就盖Granny Flat， rebuild起码要60万。

我不会考虑的, 一家四口, 这意味着要有人住granny flat或有时放东西，非常奇怪

eguan88

patricklky 发表于 2021-12-28 10:12
我不会考虑的, 一家四口, 这意味着要有人住granny flat或有时放东西，非常奇怪 ...

弄个走廊， 两个建筑连一起。