墨大附近公寓买还是租？

springtt

孩子在墨大读书，想和同学合住一个两房公寓，离学校近一些方便。受疫情影响，现在租金好像很便宜。想请问一下大家，这种情况如果买一个2房公寓，分租一间给同学，自住几年（目前至少还有4年），合适吗？知道city的公寓不指望涨了，不赔都难 就是不知道如果这种自住的情况下，几年下来各种损耗会大于租金支出吗？如果买的话，买什么位置、什么状态的比较保值？还是直接租房，压根不要考虑买？多谢各位指点！

失忆空间

肥羊跟狼问路

TuTuTu

可以啊，孩子有个固定住所能够安定一点儿你也放心些不是吗，不要指望增值4年后未必能顺利出手所以做好长期持有的准备。

springtt

失忆空间 发表于 2021-12-24 09:01
肥羊跟狼问路

谢谢提醒，保证不被卖楼花的忽悠????

springtt

TuTuTu 发表于 2021-12-24 09:03
可以啊，孩子有个固定住所能够安定一点儿你也放心些不是吗，不要指望增值4年后未必能顺利出手所以做好长期 ...

嗯，知道了，几年后不光要考虑可能会跌，还要考虑不好出手；谢谢提醒。

jessieweiyi

可以考虑买Carlton旧一点的appartment 不带电梯 游泳池的那种 每季度的物业费比较低

raspberry10

肯定租划算，现在公寓房租都腰斩的价格，为啥要买？等着赔钱么？

springtt

jessieweiyi 发表于 2021-12-24 09:26
可以考虑买Carlton旧一点的appartment 不带电梯 游泳池的那种 每季度的物业费比较低  ...

好的，我去看看，谢谢建议。

springtt

raspberry10 发表于 2021-12-24 09:33
肯定租划算，现在公寓房租都腰斩的价格，为啥要买？等着赔钱么？

咳，这不考虑孩子住自己家房踏实点嘛（典型的华人思维哈）看了一下确实租金便宜的可怕，非要花几十万套住确实有点不明智????

raspberry10

springtt 发表于 2021-12-24 09:48
咳，这不考虑孩子住自己家房踏实点嘛（典型的华人思维哈）看了一下确实租金便宜的可怕，非要花几十万套住 ...

要么买带地的，要么就租，在墨尔本基本上是这样

失忆空间

springtt 发表于 2021-12-24 08:15
谢谢提醒，保证不被卖楼花的忽悠????

哈哈，你知道不买楼花就好。海外买家要交重税，还有一堆的杂事。说真的，几年下来不亏就算赢了。还是租吧，接下来几年楼市未必能涨太多，涨也不可能涨在市区公寓。如果你预算够，又坚持想买，还不如买郊区house。但无论如何，现在入市已经接近山顶，很有可能买在最高点。

悉尼孙半仙

楼花必亏，只能靠负扣税找回一点

现房价格过去两年跌了10%+，可能是低位

springtt

失忆空间 发表于 2021-12-24 12:14
哈哈，你知道不买楼花就好。海外买家要交重税，还有一堆的杂事。说真的，几年下来不亏就算赢了。还是租吧 ...

所幸我不是海外买家，我和孩子一直住在近郊区；这么多年一直没敢碰city的公寓，这不有刚需了才想起来看看嘛。这两年疫情租金都跌了快一半了，怎么公寓售价没跌吗？

Clarence_zzx

不买楼花，有些老的apt是可以考虑的。
但还是租划算啊

springtt

悉尼孙半仙 发表于 2021-12-24 12:44
楼花必亏，只能靠负扣税找回一点

现房价格过去两年跌了10%+，可能是低位 ...

嗯，我也想着现房价格可能应该跌了，那么如果自住买了几年下来如果能打平租金是不是也还可以，损失的是相对于house的增值部分，收获的是居住的舒适性和稳定性；得权衡一下哪个更合适。

springtt

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 12:46
不买楼花，有些老的apt是可以考虑的。
但还是租划算啊

是的，肯定是租划算，现在的租金看了一下真是便宜啊。不过留学生回来后还得涨吧？

maatthew

springtt 发表于 2021-12-24 12:49
嗯，我也想着现房价格可能应该跌了，那么如果自住买了几年下来如果能打平租金是不是也还可以，损失的是相 ...

parkville附近有很多老的unit呀 比买公寓大楼感觉要靠谱一些

springtt

maatthew 发表于 2021-12-24 12:51
parkville附近有很多老的unit呀 比买公寓大楼感觉要靠谱一些

谢谢，我去看看，上来问就是想大家多给提供一些思路，之前是真的没关注过city，没什么概念。

maatthew

springtt 发表于 2021-12-24 12:53
谢谢，我去看看，上来问就是想大家多给提供一些思路，之前是真的没关注过city，没什么概念。 ...

可以没事就刷刷domain

Parkville环境蛮好的 大片的绿地公园离墨大和city都近 唯一缺点是离Brunswick过近，治安有点问题，不过好处是因此生活还比较方便

xuemeipi

是我肯定租，可以把钱留着投资别的优质资产。

bbb88888

租，省心，楼塌了，最多没两周租金，apt除了有view的，都别买，买了等着亏

Clarence_zzx

springtt 发表于 2021-12-24 12:50
是的，肯定是租划算，现在的租金看了一下真是便宜啊。不过留学生回来后还得涨吧？ ...

短期内应该不会有大量留学生进入的，而且租金不是留学生一进来就涨的。

springtt

bbb88888 发表于 2021-12-24 13:14
租，省心，楼塌了，最多没两周租金，apt除了有view的，都别买，买了等着亏

收到。话说悉尼的apt有view我知道，mel的哪里算是有view？

砍不死

在此版问这个 私信已经爆了吧

weaknet

从经济角度看，手里有钱的话，不如直接买个house，哪怕卖相差点的，当投资房出租，然后用这个投资房的租金去付孩子的公寓租金。几年后看，保值升值肯定是这个house好。

alphabeta

其实楼主对市场的过去现在和将来都很了解，心里已经很清楚了，不知道为什么还要问

akaka

楼上一堆人都从投资角度劝楼主买house，都不审题的么？人家楼主孩子要上学要近的方便的地方，而且大学生哪有功夫打理house？

楼主，如果是我就会先算一算上学四年假设买公寓的话一共要交的物业费、council费、地税和利息（如果贷款），折旧就不算了反正卖房要吐出来，然后对比一下租金总和。

如果差不多就买，四年以后卖房跌了就跌了吧小公寓本来也没几个钱，反正租房也是纯付出无收益。万一公寓涨了呢？

如果差的多就租，省心。既然无论如何都要亏，就选个少操心的。

RAMBLER

公寓当然租啊，老公寓虽然没有电梯泳池之类的开销，但是质量问题也多啊，到时候修起来费用也是一大笔。
尤其是现在这个时候

corn827

租比较好，因为学校有时开网课还可以在家学，比较灵活，现在地点不那么重要，公寓每年物业加各类要贴进去万元左右，还有利息印花税，四年后卖了不涨，当然，如果准备长期持有，读好书也当作自住房，住自己房是稳定的

xtermth

能买的话干嘛要租