出租房遇到恶心事，中介擅自降价

krel

我有一个小投资房，几年来一直放在一家比较大的中介公司那里管理。今年11月底租客到期要搬走，我们和中介商量，确定了新租金，11月初打了广告招租。open了几次也收到几个申请，中介选了四份，大致情况给我看了，其中有两个还不错的，我选了一个让中介去签合同。
过了两个星期收到这家公司另一个中介的email，说是接手管理我的房子。我没考虑太多，之前也转手过，也一直都没有什么问题。然后新中介说，我选的那个租客撤了，但是还有别的申请，他会发给我。现在想起来我当时大意了，以为说的是那四个申请中的一个，没有仔细问，中介签了合同也没有发给我。
现在租客已经住进去两周了。今天收到这个月的statement，才发现租金比原定的低了将近10%。
中介还能这样吗？不经房主同意擅自降价？新中介是印度人，我一开始没在意，但新租客看名字也是印度人，我现觉得他们是合伙坑我的。
各位高人，你们有遇到过这样的事吗？现在怎么办，就这么被印度人阴一把？有什么补救的办法吗？

ozkids2011

那肯定是合伙的，坑蒙拐骗啊

alphabeta

还能找到之前白纸黑字跟中介约定租金的证据吗？电邮可能都行

如果什么实锤证据都没有，短期内也没什么补救办法了，可以向中介抗议，然后过了整个租期再加价

如果不在乎自己更大的亏损的话，那办法就多了去了，直接换中介，赶走这个租客，等等

krel

有电邮。还有广告，打的广告现在已经撤了，但网站上还能找到广告的租金的历史记录。

能换中介和赶走租客最好。这个中介以后不能信了，肯定得换。租客如果和中介是一伙的，不赶走恐怕他们以后要给我找麻烦。

刮胡刀

换中介，google 给差评，租客留着

xiaobai222

找律师，起诉，然后被再坑一把

ekong

直接换中介吧

krel

我也想换中介。犹豫要不要赶走租客。换租客的话比较麻烦，刚开始气头上真想找律师起诉，让中介负担所有损失。冷静下来想想又不值得。

yshi

投诉呀 难道没有签新的lease吗

audi

中介截留10%，还带这么操作的？

手套

不是新合同都得房东电子签名的吗

krel

audi 发表于 2021-12-20 19:33
中介截留10%，还带这么操作的？

截留倒没想到过，我是觉得他是降价租给自己人了。
还有之前我选的租客我现在也怀疑不是真的撤了，只是被中介骗了。

董建奎

当然不可以，投诉啊。

krel

手套 发表于 2021-12-20 19:36
不是新合同都得房东电子签名的吗

我到现在还没有看到合同。

krel

董建奎 发表于 2021-12-20 20:47
当然不可以，投诉啊。

我应该找谁投诉？

firststeps

krel 发表于 2021-12-20 20:49
我应该找谁投诉？

找他们领导

BesteverCPA

先换中介，换好再去做投诉，去中介协会投诉，去GOOGLE 留差评，如果是连锁店去它连锁总部投诉。

千万别在还没换之前投诉。

潜水老虎

在nsw没有签合同应该不会租的，直接去中介那要他们出示你签字的合同

mea

和气生财，合同期到了涨房租就可以。
否则就是得不偿失，做房主都是要闷声大发财

krel

谢谢大家。决定明天先去找中介谈，这个合同和租客没有经过我同意，我现在不同意他们住，问他怎么解决这事。

patricklky

怎么可能呀，合同要房东电子签名有效的吧

marco_lw

好像中介是可以代签的，看看你的代理合同是怎么写的。

krel

这个电子签名我也没有见到，是新出的规定还是各个州不一样？我不是nsw的

andrewmama

你没有签过合同，也不知道确切租金了，合同就生效了

怎么听都是有问题的

perfume

直接投诉中介，发E-mail就可以，把详情写清楚，用词要激烈，表达你的强烈不满和震惊，并要求把你邮件转给他们manager。我们之前也发生过不愉快，发出投诉邮件后,中介立刻给我们打电话，顺利解决。

mea

我记得我只签过委托中介管理房屋的合同。
至于以后租给租客的合同从来没有看到过，我当时只口头告诉过中介我的心理价位，中介简单叙述了租客我说可以就行了，我就知道租客薪水挺高但是没有到足迹平均，我收的租金应该比市场价低一点点。

krel

前几年签的合同也都是中介代签的，但是签之前会给我介绍租客信息，签完会发给我一份。这次这个都没有，而且租金还比广告约定的低这么多。流程不对我也可以忍，但是不能坑我啊。
以前大家说印度人不能碰我都觉得是种族歧视，这次真是被恶心到了。以前也转过几次手都没事，怎么碰到印度人就出妖蛾子。

不走寻常路

krel 发表于 2021-12-20 21:32
谢谢大家。决定明天先去找中介谈，这个合同和租客没有经过我同意，我现在不同意他们住，问他怎么解决这事。 ...

你也许有机会追究中介的责任 但你几乎不可能让租客走
除非你有证据 比如你和中介明确说了不租给这个房客中介还是租了 那么你可以主张合同无效 否则合同就是生效的

fenglou

没必要让租客走，要求中介补上差价。

piddock

krel 发表于 2021-12-20 22:06
这个电子签名我也没有见到，是新出的规定还是各个州不一样？我不是nsw的

原则上，中介有权利代签（除非你的代理合同仅仅允许中介帮你做广告），但是签完后有义务告诉你。