投资Pemulmuy是否合算？回答就给分！

baqixiaohei

想在Pemulmuy买个House，100万出头，不知是否合算，没地铁，必须得有车。离city30公里，开车45分钟.离Parramatta15分钟开车。首付20万自己贷款80万会有压力但是可以。 熟悉的朋友可以给点意见，会给分的哟！！！！


更新：
我买这里只是想当一个理财产品，因为是house的楼花还有两年settle，所以想在settle前他涨价了，我直接卖出套利，比如获利20万，或者10万也行。我不自住的。我的风险承担能力也很差。

Adamhe

不合算

baqixiaohei

Adamhe 发表于 2021-12-20 14:46
不合算

为什么呢？

哈呼呼

现在只要买到土地就不亏。House 占地多大？

chenlongjie111

买Pemulmuy还不如买leppington，都已经那么远了，毕竟leppington有火车站，有地铁，有飞机场，还有大shopping mall和business park，pemulmuy就是离city近点。。。

语过添情

我觉得划算，只要不是硬伤house，而且租客不要太少就行。
后疫情时代房价大特点就是普涨。 黑镇16-17年没怎么涨价 很多house 40-50万，现在也都100万了

baqixiaohei

哈呼呼 发表于 2021-12-20 16:17
现在只要买到土地就不亏。House 占地多大？

是240的地。其实是480的地分开做了两个。

baqixiaohei

语过添情 发表于 2021-12-20 16:27
我觉得划算，只要不是硬伤house，而且租客不要太少就行。
后疫情时代房价大特点就是普涨。 黑镇16-17年没怎 ...

是240的地。其实是480的地分开做了两个。您怎么怎么看

baqixiaohei

chenlongjie111 发表于 2021-12-20 16:21
买Pemulmuy还不如买leppington，都已经那么远了，毕竟leppington有火车站，有地铁，有飞机场，还有大shoppi ...

我看看啊，做做研究。

katherman

那么远的小地房，这个价格不便宜了

Jason444

这么小的地这么贵啊

baqixiaohei

katherman 发表于 2021-12-20 21:43
那么远的小地房，这个价格不便宜了

对，买了是等着升值的。

baqixiaohei

Jason444 发表于 2021-12-20 22:22
这么小的地这么贵啊

110万买一个240平米的两房，新房贵吗？ 在Pemulmuy？

alphabeta

可能还不如去Austral买home land package，紧邻新机场发展区，才不到100万，出租估计也比Pemulmuy的旧房租金高点吧

baqixiaohei

alphabeta 发表于 2021-12-20 22:59
可能还不如去Austral买home land package，紧邻新机场发展区，才不到100万，出租估计也比Pemulmuy的旧房租 ...

中介说这里能租到四房750

追风使者

100万 240？ 2房？租house 就是要大，起码三房加study room，2房谁要租house。 不值

baqixiaohei

追风使者 发表于 2021-12-20 23:41
100万 240？ 2房？租house 就是要大，起码三房加study room，2房谁要租house。 不值 ...

四房！是楼上四个房子。一楼97平米，二楼86。yigong240

追风使者

baqixiaohei 发表于 2021-12-20 23:51
四房！是楼上四个房子。一楼97平米，二楼86。yigong240

100w 只有240平方而且那么远，没啥划算的。

hammerbug

baqixiaohei 发表于 2021-12-20 23:31
中介说这里能租到四房750

信中介你就入坑了...

看Realestate上的那附近的3-4房house好像是四百多起租金...空置期多久就不清楚了.

Clarence_zzx

baqixiaohei 发表于 2021-12-20 23:51
四房！是楼上四个房子。一楼97平米，二楼86。yigong240

从环境来说，西面和南面都是大的仓库和工厂区，并不是非常宜居，升值会很慢。
从居住来说，240的四房会不会感觉很紧凑？
交通，公共的并不方便，适合自驾。

但是，100万就能在悉尼买房了，还不是apt，这是最大的优势了吧。

x.fire

楼主，不是打击你，这地方图啥啊？ 我以前工厂就在那旁边wetherill park，大货车每天出出入入都会经过propspect rd。这里去离哪都远得开车， 附近都是些工业仓库建材商集中地， 要规划没规划， 要交通学校餐馆啥都木有， 鸟不拉屎的， 购物倒是有个小小的plaza能满足简单的需要

自住嘛周边区域都是比较脏乱差的区，smithfiled, merrylands, guildford, greystan， 西区的人群打过交道的都懂的， 邻居都是什么横蛮的中东，印度 尼泊尔 孟加拉 巴基斯坦，稍为好点的就是越南和南亚人，也只是相对。。。居住舒适感和治安可想而知

投资嘛土地还那么的小，升幅实在有限，想过下一位接盘的人？大概率也是没什么钱的穷人才会考虑这种小破区，你要从他们口袋里掏钱可不是件容易的事

当然，最大的优点就是便宜。但同样的100万， 我宁愿投西南的机场附近， 至少有个盼头以后可以有个大变化

joeli2017

买新机场附近吧，比这破地方好。这区你二十年后来看可能还是那鸟样，但20年后机场附近绝对发展的很好。

大头爸爸

关键是这地方没有规划，所以涨得好慢，记得我10几年前买第一套房子的时候那边刚刚开始开发，价格跟Kellyville差不了多少

chenlongjie111

其实现在不太建议投西南，都和schofield房价差不多了，毕竟机场和地铁造完还有5年

baqixiaohei

Clarence_zzx 发表于 2021-12-21 00:24
从环境来说，西面和南面都是大的仓库和工厂区，并不是非常宜居，升值会很慢。
从居住来说，240的四房会不 ...

只是想当一个理财产品，因为还有两年settle，所以想在settle前他涨价了，我直接卖出套利，比如获利20万，或者10万也行。

baqixiaohei

chenlongjie111 发表于 2021-12-21 09:45
其实现在不太建议投西南，都和schofield房价差不多了，毕竟机场和地铁造完还有5年 ...

西南区现在价格怎么样

baqixiaohei

大头爸爸 发表于 2021-12-21 09:34
关键是这地方没有规划，所以涨得好慢，记得我10几年前买第一套房子的时候那边刚刚开始开发，价格跟Kellyvil ...

我买这里只是想当一个理财产品，因为还有两年settle，所以想在settle前他涨价了，我直接卖出套利，比如获利20万，或者10万也行。我不自住的。

Clarence_zzx

baqixiaohei 发表于 2021-12-21 15:56
只是想当一个理财产品，因为还有两年settle，所以想在settle前他涨价了，我直接卖出套利，比如获利20万， ...

我觉得你如果做投资方向，一定要想好如果2年后价格涨不上去甚至跌价的可能性，以及能否接受这样的损失。
主要是做投资房，如果不考虑税务方面的价值，其实很难保持正向资金流。这样风险可能会大。
当然这只是我的个人建议，不构成投资意见哈

wanu

建议买机场附近。

最起码还有改变的可能性

baqixiaohei

Clarence_zzx 发表于 2021-12-21 16:03
我觉得你如果做投资方向，一定要想好如果2年后价格涨不上去甚至跌价的可能性，以及能否接受这样的损失。
...

您说得很对，抱歉我今天分给完了，所以明天给。我只交了定金，我对于风险的承受能力很低，非常低。。。。