领导没收入投资房要一起买，怎么操作好

floodp

考虑买个投资房，领导没有收入，但是要在title上，贷款上怎么操作比较好呢？

bbspurpose

没有收入不能写在title上。写在title上的都需要被评估贷款能力。问问律师看可不可以你自己一个人先买了，然后把配偶名字加进来。NSW加配偶名字应该是免印花税的

floodp

bbspurpose 发表于 2021-12-18 18:07
没有收入不能写在title上。写在title上的都需要被评估贷款能力。问问律师看可不可以你自己一个人先买了，然 ...

加上名字以后，负扣税是不是就按一半算了？

gnefoaix

我只回答"贷款上怎么操作比较好"
如果房子产权是两个人，两个人都“必须”作为贷款申请人。
那么计算你们贷款能力的支出时，是按家庭支出算的，贷款额度会低一些。
就算你太太名字不在产权上，提交银行贷款申请，你作为唯一申请人，但是有家庭（Medicare card，生活开支可以看出），家庭支出也和两个人申请一样。当然你要瞒着那是另一回事。
只有一个银行，如果贷款只有一个人，如实写已婚，支出计算会和单身一样。

大头爸爸

让她找个工作去

Dawangg

和丈母娘商量下，能不能全款，反正以后都是你们的

urbb

她没收入不能买投资房的吧。 再说了， 加上她名字你负扣税只能做一半了， 完全不合算。

企鹅男孩

bbspurpose 发表于 2021-12-18 18:07
没有收入不能写在title上。写在title上的都需要被评估贷款能力。问问律师看可不可以你自己一个人先买了，然 ...

NSW加名字要交stamp duty

写不写在title贷款时没区别，除非楼主撒谎说自己是单身

amyo(∩_∩)o

floodp 发表于 2021-12-18 18:16
加上名字以后，负扣税是不是就按一半算了？

是，但是将来的cgt也是一半呀。也可以75/25分。

Clarence_zzx

理论上可以不把她写在title上，如果加上没收入的另一半，投资贷款的门槛会变高很多

floodp

Clarence_zzx 发表于 2021-12-18 20:00
理论上可以不把她写在title上，如果加上没收入的另一半，投资贷款的门槛会变高很多 ...

领导非要写，所以才有这么一问

Clarence_zzx

floodp 发表于 2021-12-18 20:26
领导非要写，所以才有这么一问

家庭和谐最重要，当然如果首付领导出很多也必须写吧

laikai000

刚知道配偶没收入，就不能买投资房。
我LD 也不上班，但贷款时银行没提这事。预批先给了

urbb

laikai000 发表于 2021-12-18 21:52
刚知道配偶没收入，就不能买投资房。
我LD 也不上班，但贷款时银行没提这事。预批先给了
...

你收入够你可以买，但你配偶不能买呀。非要加上无收入的配偶名字，自己家庭经济受损失，谁这样操作呀。除非你年收入一百万，不在乎买了投资房只做一半负扣税。

laikai000

urbb 发表于 2021-12-18 22:08
你收入够你可以买，但你配偶不能买呀。非要加上无收入的配偶名字，自己家庭经济受损失，谁这样操作呀。除 ...

谢谢提醒，
问一下会计和银行看怎么操作-----好在现在房价看不清楚，还没买

acekevin

为什么非要加？之前有个朋友非要加是说怕离婚分不到什么的，但澳洲不是离婚分一半吗？加与不加都一样吧。具体不是特别清楚。加了从税务角度有没有啥好处吧。

fff0613fbw

可以让对方出一半现金，你贷款一半啊，这样一个人收入就够了

安之麻麻

投资房产权比例可以99/1 tenants in common 即可。这样高收入那个还是可以利用到百分之九十九的NG 但是卖房时候Capital gain 也要同比例承担。投资房不需要像自住房joint tenant 产权比例一半一半的。

freeD

问银行，怎么办

zhengdpb

Title和贷款两码事，银行看还款能力不管这个。
如果已经夫一套，妻一套，第三套联名一般是土地税原因，看具体情况。

hanpeng

领导的产权比例可以低，你的高，这样按比例贷款和负扣税。

rodeo

加不加都不影响这个是共有财产吧。

SOSHELPPLZ

rodeo 发表于 2021-12-19 10:20
加不加都不影响这个是共有财产吧。

有影响

房子归属于title上有名字的一方

配偶沒名字的话，房子不是她的。

她只能在以后离婚时，去family court请律师打官司才能按婚内贡献去分割比例。 超过提起诉讼的时限，或者是在共同生活期间没有保留足够的贡献证据，或者没钱支付可能高达几十万的律师费的话，都会分不到。所以，在资产上没有名字的情况下，要按婚内财产去获得比例，有非常多的前置条件和极高的金钱法律成本。

amyo(∩_∩)o

SOSHELPPLZ 发表于 2021-12-19 10:28
有影响

房子归属于title上有名字的一方

这个不加名字主要怕另一方转移财产偷着卖掉。其实还是共同财产。不需要打官司。很多夫妻是没有tiltle写在一个人名下共同贷款，这个因为有共同贷款一般就不怕偷着卖

SOSHELPPLZ

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-19 10:33
这个不加名字主要怕另一方转移财产偷着卖掉。其实还是共同财产。不需要打官司。很多夫妻是没有tiltle写在 ...

只是怕偷着卖掉的话，是可以加债权登记的。

你阻止卖掉的原因是什么？还不就是为了确保自己的受益权。
而产权的分配，决定了受益权的分配。

即使是婚内共同财产，双方的贡献度可能不一样，如果是预先有约定贡献的比例，就会按照登记时约定的双方持有产权比例，来分配对资产的收益的分配比例。

如果没有约定，房产又只有一方的名字，或者是双方对比例有争议，就只能打官司确定产权比例了。

这个成本太高了，特别是超过一年连打官司的权利都没有了。

你就算加了债权登记，对方不能卖，但是你如果想获得这个财产的分配，没有在关系破裂的一年之内提起家庭法的诉讼，你就失去了对这个财产的主张权利，失去主张权利，你也没有阻止对方卖的权利，因为你根本连分配的机会都没有，这样的话，产权证上没有你的名字，你对这个房子没有产权和受益权

TuTuTu

SOSHELPPLZ 发表于 2021-12-19 10:28
有影响

房子归属于title上有名字的一方

如果离婚需要分割财产在达不到共识的情况下肯定需要请律师来做这个事情，这不是单单由于房产而产生的步骤和费用。

SOSHELPPLZ

TuTuTu 发表于 2021-12-19 10:41
如果离婚需要分割财产在达不到共识的情况下肯定需要请律师来做这个事情，这不是单单由于房产而产生的步骤 ...

适用于所有资产，不只是房产。

资产证明上的所有人名字，和上面的约定比例，

就决定了资产的归属，和受益权的比例。

达不成一致，就得打官司，所以还是一开始就约定好具体的比例，双方名字在产权证上最好。

chen_edward

除非想离婚，不然不要这样
第一，没收入对贷款审批没任何好处
第二，投资房算两个人分开抵税，没收入就不能抵税
楼上有人说了，除非你丈母娘肯出钱。或者就算1%，挂个名。

rodeo

真的是什么事都经不起认真分析。

学习到了。

TuTuTu

SOSHELPPLZ 发表于 2021-12-19 10:43
适用于所有资产，不只是房产。

资产证明上的所有人名字，和上面的约定比例，

这让我联想到一些家庭为了财务方面的优势不惜假离婚以达到目的，相对比这个妻子的行为难怪时间久了大家有财富差距。