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[地区选择] ermington 670平方遗产房duplex site 217万 sold [复制链接]

hwll

金靴族

发表于 2021-11-24 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... -ermington-nsw-2115

之前看到这个了，觉得1.6-1.8区间，可没想到卖出2.17！

Portal

头像被屏蔽

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发表于 2021-11-24 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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Duplex site 香啊

皮靴主

草鞋族

发表于 2021-11-24 09:16 |显示全部楼层

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以后的duplex就是现在的townhouse

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-11-24 09:18 |显示全部楼层

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盖完了，duplex得卖多钱啊

hwll

金靴族

发表于 2021-11-24 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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可能是builder买了建筑成本低一些，60万能盖出来吗？

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-11-24 12:53 |显示全部楼层

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Suiyi2021 发表于 2021-11-24 09:18
盖完了，duplex得卖多钱啊

冯

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-11-24 12:54 |显示全部楼层

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hwll 发表于 2021-11-24 09:37
可能是builder买了建筑成本低一些，60万能盖出来吗？

盖个毛坯应该可以

冯

oed

金靴族

发表于 2021-11-24 12:59 |显示全部楼层

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3200/平米，还好

hwll

金靴族

发表于 2021-11-24 13:10 |显示全部楼层

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wlww2397 发表于 2021-11-24 12:54
盖个毛坯应该可以

builder 自己盖成本会减少很多吧。

asam

布鞋族

发表于 2021-11-24 13:12 |显示全部楼层

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ERMINGTION 不属于 RYDE 这个面积可以盖双拼吗？

hwll

金靴族

发表于 2021-11-24 13:15 |显示全部楼层

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asam 发表于 2021-11-24 13:12
ERMINGTION 不属于 RYDE 这个面积可以盖双拼吗？

Parramatta council是600平方minimum， frontage 15米。

未希

皮靴族

发表于 2021-11-24 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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面宽有多少呀？地平不平？

steley168

布鞋族

发表于 2021-11-24 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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asam 发表于 2021-11-24 13:12
ERMINGTION 不属于 RYDE 这个面积可以盖双拼吗？

可以盖

stunner

银靴族

发表于 2021-11-24 14:07 |显示全部楼层

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合理，隔壁区都2.5以上了。

dedge

银靴族

发表于 2021-11-24 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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2.17拿地，建筑成本1，加上税利息什么的，盖完成本3.5，一个duplex要卖2才能赚钱。

650的地, FSR0.5, 一个duplex 162 m2,楼下90平，楼上70平，不大，卖2应该是很看好市场。不过现在DA很慢，盖完到卖估计2023了，那时候市场就不好说了，估计要站岗了。

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smart_qpet

木屐族

发表于 2021-11-24 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2021-11-24 14:11
2.17拿地，建筑成本1，加上税利息什么的，盖完成本3.5，一个duplex要卖2才能赚钱。

650的地, FSR0.5, 一个 ...

要是走cdc会大很多了，每套有230平方。建完后价格应该不错

oed

金靴族

发表于 2021-11-24 18:18 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... -136430182?pid=sell

皮靴主

草鞋族

发表于 2021-11-24 19:46 |显示全部楼层

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就怕一窝蜂都上，明后年建完一大片一大片的卖

oed

金靴族

发表于 2021-11-24 19:49 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2021-11-24 14:11
2.17拿地，建筑成本1，加上税利息什么的，盖完成本3.5，一个duplex要卖2才能赚钱。

650的地, FSR0.5, 一个 ...

好像低于500还是450，容积率高不少

Jmss

木屐族

发表于 2021-11-24 20:04 |显示全部楼层

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oed 发表于 2021-11-24 18:18
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-136430182?pid=sell

这是4个月前的了

vonbuilder

草鞋族

发表于 2021-11-24 20:06 |显示全部楼层

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价钱还可以

harbridge

水晶靴族

发表于 2021-11-24 20:23 |显示全部楼层

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双拼地现在好吃香啊

dedge

银靴族

发表于 2021-11-24 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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皮靴主发表于 2021-11-24 19:46
就怕一窝蜂都上，明后年建完一大片一大片的卖

必须的，不用后年，明年2-3月份开始陆续大批上市。

steley168

布鞋族

发表于 2021-11-24 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2021-11-24 14:11
2.17拿地，建筑成本1，加上税利息什么的，盖完成本3.5，一个duplex要卖2才能赚钱。

650的地, FSR0.5, 一个 ...

现在的容积率可不是0.5，他这个670一套可以差不多230平室内，现在谁走da都是去cdc,速度又快

rains

银靴族

发表于 2021-11-24 22:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 rains 于 2022-4-9 23:20 编辑

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