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[行情讨论] 请教一下，appt 投资房买两房还是三房的？ [复制链接]

jw222

金靴族

发表于 2021-11-21 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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预算没问题的情况下，投资两房还是三房？主要考虑两房易租，三房贵点但房租没多很多，但三房升值潜力大点。

dolic

金靴族

发表于 2021-11-21 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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预算没问题就一样来一套

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-11-21 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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要看所在区是有孩子的家庭多，还是单身、无孩儿couple多。我的投资房所在的区因为周围不少不错的学校，很多家庭为了孩子上学租房所以三房非常紧俏，疫情前出来一套都要抢

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BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-11-21 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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如果是学区，绝对的3房，3房基本没有断租。。。如果是留学生区，就没关系了。

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jw222

金靴族

发表于 2021-11-21 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位，回血后补分。
非学区，local区咋看？

fengdu08

铜靴族

发表于 2021-11-21 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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jw222 发表于 2021-11-21 17:02
谢谢楼上各位，回血后补分。
非学区，local区咋看？

那还是两房吧，有孩子的家庭少。
之前见个三居是三个年轻人合租，租了不到一年就不租了，因为各种变动太大。还好最后接盘的是一家从海外来、不熟悉本地的家庭

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roofedcheese

木屐族

发表于 2021-11-21 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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2房好租也好出手

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Perth好0

铜靴族

发表于 2021-11-21 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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看目标客户

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-11-21 18:38 |显示全部楼层

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投资： apt绝对不是考虑的对象，买australian super年化收益9%

再次，townhouse起步。

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fantom

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发表于 2021-11-21 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-21 19:38
投资： apt绝对不是考虑的对象，买australian super年化收益9%

再次，townhouse起步。 ...

这个可以随便买的吗？

discus2013

皮靴族

发表于 2021-11-21 20:17 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-21 19:38
投资： apt绝对不是考虑的对象，买australian super年化收益9%

再次，townhouse起步。 ...

super 投进去退休前就取不出来了

mea

铜靴族

发表于 2021-11-21 21:21 |显示全部楼层

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QE年代，SUPER都可以到15+%
但是，利息一涨房价跌，股票跌，SUPER的增长率也会跌

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阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-11-22 11:27 |显示全部楼层

discus2013 发表于 2021-11-21 21:17
super 投进去退休前就取不出来了

不放养老账户就行。

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happyheros

头像被屏蔽

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发表于 2021-11-22 11:33 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 11:27
不放养老账户就行。

super还有其它账户？

签名被屏蔽

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-11-22 14:44 |显示全部楼层

happyheros 发表于 2021-11-22 12:33
super还有其它账户？

是不是很神奇。。。。

就像CBA有零售基金，也有养老基金一样。。。

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happyheros

头像被屏蔽

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发表于 2021-11-22 14:46 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 14:44
是不是很神奇。。。。

就像CBA有零售基金，也有养老基金一样。。。

受教

签名被屏蔽

jw222

金靴族

发表于 2021-11-22 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 12:27
不放养老账户就行。

不懂。麻烦同学科普一下。回血后补分

discus2013

皮靴族

发表于 2021-11-22 15:18 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 15:44
是不是很神奇。。。。

就像CBA有零售基金，也有养老基金一样。。。

有空儿多说两句呗，大家一起给你加分。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-11-22 15:19 |显示全部楼层

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买house

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-11-22 17:56 |显示全部楼层

本帖最后由阿德莱德的流氓于 2021-11-22 18:58 编辑

很多人问，怎么养老基金可以做投资用？

请看截图。apt和unit是肯定达不到年化9%的水平的。townhouse和house没实证，我不能妄加评论。

总之，apt绝对不适合做投资标的。我就血亏的，光strata fee就每个季度放血一次。

看到的都给加分哦

@discus2013 @jw222 @happyheros @fantom

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jw222

金靴族

发表于 2021-11-22 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 18:56
很多人问，怎么养老基金可以做投资用？

请看截图。apt和unit是肯定达不到年化9%的水平的。townhouse和hous ...

看到了，但还是不懂。能把原理解释一下如何把政府规定super的钱用作投资？

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-11-22 20:11 |显示全部楼层

jw222 发表于 2021-11-22 20:33
看到了，但还是不懂。能把原理解释一下如何把政府规定super的钱用作投资？ ...

名字叫super，不是所有的产品都是super

CBA也不是只有房贷，存款，也有super和零售基金。

你进什么账户，就是什么性质的钱。进super账户里是super，进零售基金就是普通的基金产品。

所以忘记什么super吧，就当作一个普通的基金公司，它既有养老产品，也有零售产品。

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jw222

金靴族

发表于 2021-11-22 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 21:11
名字叫super，不是所有的产品都是super

CBA也不是只有房贷，存款，也有super和零售基金。

回血后补分。
哦，就是super公司旗下的金融理财产品。懂了。还以为是政府规定的super能挪来投资。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-11-22 20:44 |显示全部楼层

jw222 发表于 2021-11-22 21:40
回血后补分。
哦，就是super公司旗下的金融理财产品。懂了。还以为是政府规定的super能挪来投资。 ...

也可以啊。。。

用super买投资房的，也有啊。。。。

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Goodkeep

皮靴族

发表于 2021-11-23 11:19 |显示全部楼层

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3房几年之后的增值足以抹平租金差异

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jw222

金靴族

发表于 2021-11-23 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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Goodkeep 发表于 2021-11-23 12:19
3房几年之后的增值足以抹平租金差异

好出手不？

Goodkeep

皮靴族

发表于 2021-11-23 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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jw222 发表于 2021-11-23 13:42
好出手不？

看你的目标区域最近的成交历史一般3房比2房好卖不确定的话电话问问你家附近中介最近什么行情

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jw222

金靴族

发表于 2021-11-23 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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Goodkeep 发表于 2021-11-23 13:53
看你的目标区域最近的成交历史一般3房比2房好卖不确定的话电话问问你家附近中介最近什么行情 ...

回血后补分。
还没认真查资料，只是看到哦好像单身或双职工的家庭比较多，所以徘徊2房还是3房。

Grange

银靴族

发表于 2021-11-25 07:43 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2021-11-22 20:11
名字叫super，不是所有的产品都是super

CBA也不是只有房贷，存款，也有super和零售基金。

也就是说这个产品没有政府的税务补贴？

Grange

银靴族

发表于 2021-11-25 07:44 |显示全部楼层

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越大越好，市场上两房apt太多。

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