建筑年龄六七十年的近城区，才是投资者希望的田野啊！

yysyd

2015年搬来布村，凭直觉选了Mount Gravatt，区位比较像悉尼的artarman和croydon。这个区哪里都好，就是房子太老，那时候一水儿建于上世纪五十年代的queenslander，就算保养的再好，也大多不适应今日的生活方式了。当年500-550k区间的房子随便挑，即使到疫情前期2020年初，也还是能挑到600k以下可住的房子。这个区域的房价自然增长率，甚至赶不上通胀率。

疫情前，这个区域的房屋更新基本上两类：地够800平可以分的，就推到分地盖两套小的，疫情前400平米土地新房差不多卖到了900k。土地不够subdiv标准的，就抬高加建，翻新之后最高也就能卖800多k。所以这个区一直在人们心中是个1M-区。

疫情开始后，这个区域也开始了改建的高潮。有自己推倒重建，改善居住的；有带着破房子卖的，买家基本上也只是奔着土地去的）；有这两年改建好的新房推出市场的。但无论哪个维度看，这个区一下子就进入了土地1M/新房1.5M/豪宅2M区！


这个代表了目前土地的价格，买家几乎是要拆了重建。


这个说明，豪宅买家是认可这个区域的。只要敢盖，就有人会买！


这个可以说是大神级操作了，去年十月620k买入，knockdown-rebuid，九个月后1.7M卖出。这个房子建筑成本最多600k，一年不到税前赚了500k。

夕阳明灭乱山中

墨尔本没有80万干不下来。
你们昆士兰建筑工人这么良心？

yysyd

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-11-11 22:58
墨尔本没有80万干不下来。
你们昆士兰建筑工人这么良心？

去年同期签了个建筑合同，29SQ，算上site cost不到350K。有朋友盖的36SQ，升级比较多，也没有过500k。
而且我严重怀疑那个九个月买卖的是builder搞的，一般人不可能这么高效率，也不可能不考虑避税的操作。

夕阳明灭乱山中

yysyd 发表于 2021-11-11 23:01
去年同期签了个建筑合同，29SQ，算上site cost不到350K。有朋友盖的36SQ，升级比较多，也没有过500k。
而 ...

你们昆士兰便宜的可怕。
现在墨尔本平均价格2万一个sq 算entry level

yysyd

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-11-11 23:06
你们昆士兰便宜的可怕。
现在墨尔本平均价格2万一个sq 算entry level

今年qld也涨了15-20%

mliu1188

晕晕

903742368

房子现在造价涨的很多了，你看的这个现在要90万左右

当然看是project home，custom build 或者自己是不是builder 了

差别挺大的。

Spencer street 1m 那块地是买来knock-down rebuild的。

那条街好多KDR，再加上有mansfield catchment。

alphabeta

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-11-11 21:58
墨尔本没有80万干不下来。
你们昆士兰建筑工人这么良心？

可能和气候原因，建筑用料不同导致的成本差异也有关吧，感觉人工应该不会差多少

jslu

alphabeta 发表于 2021-11-12 01:54
可能和气候原因，建筑用料不同导致的成本差异也有关吧，感觉人工应该不会差多少 ...

材料贵一点，人工便宜很多，建筑业的成本很大部分是人工上。

alphabeta

jslu 发表于 2021-11-12 06:10
材料贵一点，人工便宜很多，建筑业的成本很大部分是人工上。

昆州的材料比维州还贵？

jslu

alphabeta 发表于 2021-11-12 15:31
昆州的材料比维州还贵？

大部分是的。