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[贷款相关] 请教大家，我这种情况可以贷多少钱，怎样贷？ [复制链接]

不鸣

皮靴族

发表于 2021-11-1 13:31 |显示全部楼层

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情况：现有一自住，一投资房。两房共有银行贷款38万；这两间房子估计各为1.2M左右。现在手上有流动资金1M。现在想再买一间1.6M左右的投资房，大概一年或者半年后，搬进去作自住房；如果要买，就是大概要贷款6-70万。但是家庭收入很低，6万元，单收入，有一小孩。
问题：这样的情况能贷多少款？哪个银行容易贷些？应该怎么办？谢谢大家

月华task

布鞋族

发表于 2021-11-1 13:37 |显示全部楼层

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总贷款额100万上下了，在满算租金的情况下，DTI也太高了银行基本做不了，，，

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InTheEnd

银靴族

发表于 2021-11-1 13:42 |显示全部楼层

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妥妥的有钱人

不鸣

皮靴族

发表于 2021-11-1 13:47 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-11-1 13:42
妥妥的有钱人

这个收入强烈拖足迹后腿了。本来都不好意思发在这里，想发隐秘了。怕被移出来。

cheapers2003

版主

发表于 2021-11-1 13:50 |显示全部楼层

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是不是找个银行先问问比较好呢。
感觉好难再贷了。

starry

木屐族

发表于 2021-11-1 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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年收入6万却可以买这么贵的两套房子，手里现金还这么多。楼主，说出你的故事啊，没说完整。

9528

皮靴族

发表于 2021-11-1 13:52 |显示全部楼层

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不鸣发表于 2021-11-1 12:47
这个收入强烈拖足迹后腿了。本来都不好意思发在这里，想发隐秘了。怕被移出来。 ...

我看到"现在手上有流动资金1M", 就没再敢往下看

Felix Mobile推荐码: LZ00114

不鸣

皮靴族

发表于 2021-11-1 13:53 |显示全部楼层

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starry 发表于 2021-11-1 13:51
年收入6万却可以买这么贵的两套房子，手里现金还这么多。楼主，说出你的故事啊，没说完整。 ...

有什么故事，前二套房买得早，以前双收入，有了孩子后，变成了单收入。国内卖了一套小房子，就这样。

不鸣

皮靴族

发表于 2021-11-1 13:54 |显示全部楼层

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cheapers2003 发表于 2021-11-1 13:50
是不是找个银行先问问比较好呢。
感觉好难再贷了。

谢谢版主，会的。就是想看看这里大家的意见。

starry

木屐族

发表于 2021-11-1 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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不鸣发表于 2021-11-1 13:53
有什么故事，前二套房买得早，以前双收入，有了孩子后，变成了单收入。国内卖了一套小房子，就这样。 ...

没法增加收入的情况下，只能大部分款现金买房了。你那套投资的房租可以贡献一些现金流，但很有限。

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InTheEnd

银靴族

发表于 2021-11-1 14:01 |显示全部楼层

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不鸣发表于 2021-11-1 13:47
这个收入强烈拖足迹后腿了。本来都不好意思发在这里，想发隐秘了。怕被移出来。 ...

工资收入不重要了，你如果资产管理的好，生活质量远高于普通打工人

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Meixh

皮靴族

发表于 2021-11-1 14:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 Meixh 于 2021-11-1 14:07 编辑

starry 发表于 2021-11-1 13:51
年收入6万却可以买这么贵的两套房子，手里现金还这么多。楼主，说出你的故事啊，没说完整。 ...

看到楼主解释了

rainy118

金靴族

发表于 2021-11-1 14:09 |显示全部楼层

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要么父母牛逼，要么国内几套，大户啊

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-11-1 14:10 |显示全部楼层

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粗略一算，楼主手头300万真金白银，这算凡尔赛吗？

rainy118

金靴族

发表于 2021-11-1 14:11 |显示全部楼层

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收入不做假肯定贷不了，100万现金可以看看位置方便的unit，或者远一点点的汤耗子，耗子就别想了。

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1年又1年

皮靴族

发表于 2021-11-1 14:12 |显示全部楼层

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如果悉尼的话，建议卖一套，加上手上现金和贷款买更好的自住房。自住房是免税的，贷款利息低，贷款比例高，是性价比最高的投资，虽然不叫投资房。

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whzopecc

皮靴族

发表于 2021-11-1 14:17 |显示全部楼层

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建议您找个Broker谈一下（我不是broker）

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马马杜

银靴族

发表于 2021-11-1 14:18 |显示全部楼层

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帮你顶上去

frank_1982

铜靴族

发表于 2021-11-1 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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看现金流，基本借不到几块。做假收入吧

专业洗大饼

布鞋族

发表于 2021-11-1 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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找个broker吧，这里说再多也是假，broker不能做的我们说2m也没有。

不鸣

皮靴族

发表于 2021-11-1 15:11 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-11-1 14:10
粗略一算，楼主手头300万真金白银，这算凡尔赛吗？

不算。希望有机会凡。孩子不敢多生，家庭年收入远低于平均，连发隐秘的资格都没有。

不鸣

皮靴族

发表于 2021-11-1 15:13 |显示全部楼层

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专业洗大饼发表于 2021-11-1 15:09
找个broker吧，这里说再多也是假，broker不能做的我们说2m也没有。

好的，谢谢

hughyoyo

皮靴族

发表于 2021-11-1 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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朋友两百万的现金在悉尼都买不到房因为没收入

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-11-1 15:27 |显示全部楼层

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hughyoyo 发表于 2021-11-1 14:21
朋友两百万的现金在悉尼都买不到房因为没收入

找小银行，可以吧

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2021-11-1 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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应该有可能要看两套房子租金加起来有1500一周的话应该可以找个broker问问小的借贷机构大银行现在DTI要求比较高

ZoeHW

光脚族

发表于 2021-11-1 22:47 |显示全部楼层

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去找个broker谈一下？估计3套都要做成投资房，不然感觉有点难。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-11-2 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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升级自住卖掉现在的自住房

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