Domain公布昆州各区域的涨幅(依据过去12个月成交中位数）

WACT

1. Inala - 西南区域
Inala        $395,000                     + 4.6%
Doolandella        $505,500             -1.5% (居然跌了）
Forest Lake        $508,500            +17.6%
Springfield        $508,500              +15.6%
Springfield Lakes        $480,000            +10.3%
Oxley        $650,000                  +11.9%
Graceville        $1,180,000        +29.5%
Sherwood        $1,155,000        +18.5%
Moorooka        $805,000                +19.5%
Redbank Plains        $365,000          -0.7% 下跌
Jindalee        $662,500                          +7.9%
Westlake        $832,500                         +12.5%

2. 华人区
Sunnybank        $811,500                   +11.3%
Sunnybank Hills        $680,000            +6.3%
Macgregor        $781,500                    +5.6%
Robertson        $1,100,000            NaN%
Eight Mile Plains        $760,250           +1.4%
Calamvale        $660,050                   +4.7%
Runcorn        $610,000                           +12.9%
Algester        $576,400                          +9.8%
Stretton        $1,000,000                  NaN%
Rochedale        $1,040,000          +0.2%

3. 东南区域
Carindale        $1,100,000          +  23.6%
Cannon Hill $954,600         +28.1%
Wishart        $811,750                 +13.0%
Mansfield        $803,000                 +13.3%
Belmont        $876,000                 +20.0%
Camp Hill $1,200,000        +34.0%
Wakerley        $900,000                +15.0%
Mount Gravatt East        $775,000           +20.2%
Coorparoo        $1,100,000        +20.2%
Bulimba        $1,330,000        +6.4%

4. 西区
Indooroopilly        $1,277,500        +35.9%
Chapel Hill        $985,000                +10.7%
Kenmore        $855,000                   +14%
The Gap        $842,000                   +14.9%
Fig Tree Pocket        $1,308,000        +10.8%
Moggill        $667,111                       + 17.1%
St Lucia        $1,425,000        + 10.0%

5. 内城区
New Farm        $2,075,000        +26.1%
East Brisbane        $1,107,500        +32.4%
Greenslopes        $933,000            +18.5%
Toowong        $1,150,000        +14.5%
Paddington        $1,305,000        +24.9%
Red Hill        $1,111,000        +24.9%

6. 北区 （内北和外北）
Alderley        $970,000                              +13.6%
Chermside        $725,000                      +15.1%
Chermside West        $700,250            +  11.0%
Grange        $1,205,000                     +11.0%
Windsor        $956,000                               -2.2% 下跌
Newmarket        $975,000                     +17.0%
Bridgeman Downs        $850,000              +5.6%
Aspley        $680,000                             +10.6%
Mango Hill        $587,000                     +11.0%
North Lakes        $549,500                      +12.1%

7. - 机场区
Hamilton        $1,720,000        +12.5%
Ascot        $1,680,000        +10.9%
Clayfield        $1,275,000        +12.8%
Hendra        $1,245,000        +22.7%

8. 外东区 & Redland Council
Cleveland        $673,750                   +14.2%
Alexandra Hills        $555,000           +16.8%
Birkdale        $685,000                          +17.6%
Capalaba        $560,000                          +14.3%
Ormiston        $743,500                            +6.2%
Manly        $1,100,000                  +25.0%
Manly West        $745,000           +16.4%
Victoria Point        $594,500                  +12.2%
Wynnum        $786,770                  +21.9%
Wynnum West         $640,000   +14.7%
Wellington Point        $739,250        +17.3%

黄金海岸 各区域

1. 外海沙滩3公里内区域
Mermaid Beach        $2,075,000        +32.4%
Mermaid Waters        $1,220,000        +41.9%
Broadbeach Waters        $1,460,000        +18.0%
Miami        $1,205,000        +44.0%
Palm Beach        $1,181,500        +28.5%

2, 北部靠近布里斯班方向
Coomera        $600,000                                 +14.2%
Upper Coomera        $590,000                  +16.8%
Labrador        $535,000                                  +7.6%
Ashmore        $720,060                                  +14.3%
Southport        $702,000                         +19.0%
Biggera Waters        $705,000         +16.0%
Runaway Bay        $910,000                           -1.4%下跌

3. 南部靠近NSW 方向
Robina        $767,000                                 +12.0%
Burleigh Waters        $1,090,000        +33.1%
Varsity Lakes        $760,000                        +21.9%


阳光海岸区域

Maroochydore        $775,000            +23.0%
Mountain Creek        $758,000           +24.8%
Mooloolaba        $1,081,000          +20.5%
Noosa Heads        $1,522,500             +23.3%
Noosaville        $1,200,000        +20.0%

https://www.domain.com.au/resear ... ter%202021#brisbane

WACT

黄金海岸 各区域

1. 外海沙滩3公里内区域
Mermaid Beach        $2,075,000        +32.4%
Mermaid Waters        $1,220,000        +41.9%
Broadbeach Waters        $1,460,000        +18.0%
Miami        $1,205,000        +44.0%
Palm Beach        $1,181,500        +28.5%

2, 北部靠近布里斯班方向
Coomera        $600,000                                 +14.2%
Upper Coomera        $590,000                  +16.8%
Labrador        $535,000                                  +7.6%
Ashmore        $720,060                                  +14.3%
Southport        $702,000                         +19.0%
Biggera Waters        $705,000         +16.0%
Runaway Bay        $910,000                           -1.4%下跌

3. 南部靠近NSW 方向
Robina        $767,000                                 +12.0%
Burleigh Waters        $1,090,000        +33.1%
Varsity Lakes        $760,000                        +21.9%


阳光海岸区域

Maroochydore        $775,000            +23.0%
Mountain Creek        $758,000           +24.8%
Mooloolaba        $1,081,000          +20.5%
Noosa Heads        $1,522,500             +23.3%
Noosaville        $1,200,000        +20.0%

https://www.domain.com.au/resear ... ter%202021#brisbane

rodeo

华人区不咋样，很像悉尼

241084954

有Acacia Ridge的数据吗

WACT

241084954 发表于 2021-10-28 19:36
有Acacia Ridge的数据吗

Acacia Ridge        $450,000        +9.0%

xiwu

rodeo 发表于 2021-10-28 19:34
华人区不咋样，很像悉尼

我一正在市场的物业，在2019年11月出卖过，无人问津，加上随后而来的疫情，无奈只好重新出租。现在，中介正在爭取的价钱，是2019年11月卖价的215％。

nancy4u

有链接吗楼主？

rodeo

xiwu 发表于 2021-10-28 20:42
我一正在市场的物业，在2019年11月出卖过，无人问津，加上随后而来的疫情，无奈只好重新出租。现在，中介 ...

看大数据，平均而言，这一次的华人区涨幅不好。2e，burwood，Hurstville，auburn，Campsie涨幅都一般，出色的是Chatswood和Carlingford

WACT

StLucia 发表于 2021-10-28 19:55
St Lucia        $1,425,000        + 10.0%
这个是搞笑的吧？ST LUCIA现在1.5M连个破房都买不到。 ...

Domian 或许选取了更多年份的成交价，计算中位数。
实际上，上面的数据跟现在的价格比，几乎都是低估了。但是反映的增长幅度，应该是靠谱的。

Clojure

Domain的数据纯属扯淡，用的是12个月平均成交数据。

应该看CoreLogic基于AVM的数据。

布里斯班所有区过去12个月都有30%左右的涨幅，New Farm和Paddington等几个区涨幅超过了50%。

你说的那几个跌了的或者涨幅不好的区，比如Doolandella，现在中位价已经超过600k了，这还是RP data上显示9月底的数据。大部分区最近一个月CoreLogic的AVM已经明显跟不上了。你可以做一个实验，按照CoreLogic上个月“recent advice”（也就是contract变unconditional时候CoreLogic上更新的数据，一般从contract date往后有14-21天的延后，取决于买家在合同上写的finance，b&p，dd的时间等）的价格，做comparable sales analysis，用你的结果去市场上出offer，这个月一般都会被直接beat  5万以上。

这里给大家普及一下啥是recent advice，因为中介只有在contract变unconditional之后才disclose price，不然万一买家反悔了，重新卖的时候之前的卖价大家就都知道了。这样CoreLogic上你能看到的recent advice价格一般是签合同那天之后的14或者21天，取决于买家需要多少天satisfy finance clause. 这种数据在core logic上一般会写“pending settlement advice”，因为是中介报的数据。

等settle了（一般是42天），政府才会更新数据，这个时候就会显示Normal Sale。

所以一般我们可以理解同时有“Recent Advice”, "Recent Sale"两个标签，同时Sale type上写“pending settlement advice”的，是中介报告的价格，一般就当做这个价格有21天左右的延迟。

只有"Recent Sale"这个标签，同时Sale type改成“Normal sale”或者“-”（auction的情况）的，是settle时候的官方数据，这个一般至少42天延迟，也就是一个多月前的价格。

WACT

阳光海岸区域

Maroochydore        $775,000            +23.0%
Mountain Creek        $758,000           +24.8%
Mooloolaba        $1,081,000          +20.5%
Noosa Heads        $1,522,500             +23.3%
Noosaville        $1,200,000        +20.0%

WACT

中介跟中介打起来了   。。。。。。。

到底谁权威？

coolyn

Domain给出的数据太便宜了，照这个数据去出offer，肯定没机会。

Mansfield，Wishart不1M的没几个。

WACT

Clojure 发表于 2021-10-28 20:13
Domain的数据纯属扯淡，用的是12个月平均成交数据。

应该看CoreLogic基于AVM的数据。

如果都是用12个月的平均成交数据，所有样本都是按照统一逻辑，那也没啥问题。
统计学，又不是只有一个统计方法。
Domain 统计的又不是只有布里斯班，悉尼，墨尔本，各个城市都是按照统一的方法计算的。也方便横向比较，有啥不可以？

大智慧

我一般看onthehouse

cppbug

68万在Sunnybank hills现在只能买最最最烂的垃圾房子

keke

Runaway Bay 下跌，怎么统计出来的

lengmo

均价没多少指导意义，都是统计包含了很多三房的小house的结果。谁现在买house不得来个四房起，所以均价实际价格还得上浮个二十万。

simon319

WACT 发表于 2021-10-28 20:32
如果都是用12个月的平均成交数据，所有样本都是按照统一逻辑，那也没啥问题。
统计学，又不是只有一个统 ...

对很多人来说当然是哪种涨的多就该用哪种，因为看着爽

InTheEnd

rodeo 发表于 2021-10-28 20:54
看大数据，平均而言，这一次的华人区涨幅不好。2e，burwood，Hurstville，auburn，Campsie涨幅都一般，出 ...

我查了查，Chatswood确实还行，Carlingford一般般吧，西北随便一个区都是这个涨幅，甚至更高

InTheEnd

西北增长最快的区

对你爱不完

悉尼涨幅是墨尔本的一倍

对你爱不完

StLucia 发表于 2021-10-28 22:19
墨尔本现在是全澳价值低洼区，投资潜力巨大。这个病毒，现在看来，其危害被高估了。 ...

去年有个ID和你一样，总是说墨尔本赶超悉尼指日可待，今年消失了

amyo(∩_∩)o

怎么可能猫本的房子还是比不村贵很多。就算悉尼中卫工资也不会比不村高多少

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-10-28 21:21
中介跟中介打起来了   。。。。。。。

到底谁权威？

domain的数据严重滞后，corelogic要权威的多。

WACT

数据说明了几个问题，
1 涨幅最快的区域是黄金海岸近海滩区，其次是布里斯班内城区，阳关海岸地区，布里斯班东南
2. 布里斯班西区的涨幅，没有吹的那么厉害，涨幅大概就是平均值。
西区的涨幅只有最近city的indoorpoilly涨得快，其他的区域有的还赶不上平均值。

rodeo

InTheEnd 发表于 2021-10-28 22:37
我查了查，Chatswood确实还行，Carlingford一般般吧，西北随便一个区都是这个涨幅，甚至更高 ...

我住附近，关注的点不一样，基本上过去一年同类型house涨幅在40%以上，去年年初到现在60-80%都有了，这个涨幅在华人区很吓人。尤其是所谓的几个学区房街区。

InTheEnd

rodeo 发表于 2021-10-29 07:27
我住附近，关注的点不一样，基本上过去一年同类型house涨幅在40%以上，去年年初到现在60-80%都有了，这个 ...

还是大数据比较有说服力，因为你的关注点肯定多在涨幅较好的房子上

dogdogkun

这个数据如果是relatively比较各个区增长快慢，有一定代表性，华人区这一波确实涨得少
但是这个数据12个月绝对增幅肯定是低估了，比如carindale比去年至少涨了40-50%，去年shopping center南边1-1.1M的房子现在要卖1.5-1.6，靠高速和shopping center以北800-900K的房子现在是至少1.1-1.2M

DaftPunk

coolyn 发表于 2021-10-28 21:28
Domain给出的数据太便宜了，照这个数据去出offer，肯定没机会。

Mansfield，Wishart不1M的没几个。 ...

我一3／2／1在mt gravatt capalaba以南 12年46万 现在估值80万多一点 连Melbourne的ringwood都比不上