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[地区选择] 今早看微信，说墨尔本地区还有土地300-500平米，距离 CBD33-37分钟，60万的房子，墨尔本房价这么低？ [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2021-10-8 12:05 |显示全部楼层

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本人不是中介，今早微信收到的。

距离CBD | 33-37分钟，也就是30公里吧

本周五

G.P. YINSON

会为大家带来一场

# $60万独立别墅，月供仅$1100 #

在线投资分享会

本周五晚上7点30-8点30

Zoom直播

「在售项目」

土地｜300-500平米

室内面积｜ 200平米

独立别墅｜ House

距离CBD | 33-37分钟

周边校区 + 购物中心设施齐全

floodp

金靴族

发表于 2021-10-8 12:08 |显示全部楼层

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33-37分钟，这是按直线距离加全程高速算下来的吧

闻樱

金靴族

发表于 2021-10-8 12:14 |显示全部楼层

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这地方也许还通火车

vicky33

铜靴族

发表于 2021-10-8 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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到市区不可能那么快的

nariko

金靴族

发表于 2021-10-8 12:17 |显示全部楼层

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中介一贯的宣传语了，凌晨3点开去CBD可能40分钟内有希望。
早上？

yl001

水晶靴族

发表于 2021-10-8 12:18 |显示全部楼层

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差不多啊。。。有什么奇怪？
悉尼拍卖价是墨尔本1.5倍计算的话（150万比100万）
悉尼西南30km地方的小地land house package不就是90万？？？

人家墨尔本同地段的房子60万怎么了？？？

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-10-8 12:21 |显示全部楼层

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西北有

forevermary

银靴族

发表于 2021-10-8 12:30 |显示全部楼层

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4年前墨尔本看新房，中介开车市中心高速加小路30分钟到了一片农场，可以看到牛羊...
house+land package 38万300平左右
所以墨尔本说什么我都相信了。

leonxu

银靴族

发表于 2021-10-8 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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我家离CBD20公里，开车走高速也不少于40分钟的，高峰时段1个多小时很正常。

victordaydayup

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禁止发言

发表于 2021-10-8 12:46 |显示全部楼层

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https://gpyinson.com/real-estate-agent-melbourne-propertis_sold/

你看一下他们的网站的sold记录，就知道他们卖的是在哪里的房子和房子类型。

Wyndham Vale，Clyde，Tarneit，Cranbourne 等

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
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che999

白金靴族

发表于 2021-10-8 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2021-10-8 12:46
https://gpyinson.com/real-estate-agent-melbourne-propertis_sold/

你看一下他们的网站的sold记录，就知 ...

还不错啊
刚才去Real看了
3 2 2 不到48万
4 2 2 不到60万

maatthew

银靴族

发表于 2021-10-8 13:19 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2021-10-8 12:46
https://gpyinson.com/real-estate-agent-melbourne-propertis_sold/

你看一下他们的网站的sold记录，就知 ...

这些房子看起来都是那种质量不怎么样的搭积木搭出来的房子。。。

周围环境和地段更是一言难尽。。。

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victordaydayup	+ 2	我很赞同

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小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:30 |显示全部楼层

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西面北面多的很啊，到处都是啊，东面肯定没有了
30分钟周日确实能开到CBD，这个没有吹牛

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:33 |显示全部楼层

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forevermary 发表于 2021-10-8 12:30
4年前墨尔本看新房，中介开车市中心高速加小路30分钟到了一片农场，可以看到牛羊...
house+land package 38 ...

那这四年也涨了些

vampire_k

白金靴族

发表于 2021-10-8 13:33 |显示全部楼层

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这得是半夜开过去。走高速，半小时能跑50-60公里。

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:36 |显示全部楼层

Suiyi2021 发表于 2021-10-8 14:33
那这四年也涨了些

确实是涨了，不过不能直接买land+house package，要买2手房，淘一下，涨幅不如东面house，绝对超过东面apt。

tao63

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:37 |显示全部楼层

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总会涨的，就是能不能租出去。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:37 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2021-10-8 13:36
确实是涨了，不过不能直接买land+house package，要买2手房，淘一下，涨幅不如东面house，绝对超过东面ap ...

apt 现在好艰难

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:38 |显示全部楼层

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tao63 发表于 2021-10-8 13:37
总会涨的，就是能不能租出去。

太多了吗？不好租？

che999

白金靴族

发表于 2021-10-8 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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tao63 发表于 2021-10-8 13:37
总会涨的，就是能不能租出去。

租不出去吗？不远啊

tan0010

皮靴族

发表于 2021-10-8 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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Tarneit？

oao

金靴族

发表于 2021-10-8 14:33 |显示全部楼层

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未开发区

mea

铜靴族

发表于 2021-10-8 14:34 |显示全部楼层

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50年后肯定爆涨

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2021-10-8 18:19 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-10-8 12:18
差不多啊。。。有什么奇怪？
悉尼拍卖价是墨尔本1.5倍计算的话（150万比100万）
悉尼西南30km地方的小地lan ...

现在墨尔本西面60万的话，同样的位置悉尼要150万，不是1.5倍，是2.5倍

房租大概差50%

一个可能500，一个大概750到800一周。。

CPA&TAX AGENT

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 18:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 xinzuji01 于 2021-10-8 22:17 编辑

House 最值得买，但最好不要 house and land package，因为本质上跟非精品公寓一样。

闻樱

金靴族

发表于 2021-10-8 18:34 |显示全部楼层

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全澳范围要享受大城市的便利，还要负担起居者有其屋的地方，只有墨尔本。中国土豪移民首选悉尼，其他族裔的普通新移民多选墨尔本。

wrh

银靴族

发表于 2021-10-8 19:00 |显示全部楼层

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不太好租

che999

白金靴族

发表于 2021-10-8 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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xinzuji01 发表于 2021-10-8 19:28
House 最值得买，但最好不要 house and land package，因为本质上跟公寓一样。

请解释下

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 19:45 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-10-8 20:41
请解释下

楼主可以考虑从供需关系，销售模式，升值潜力，建筑质量与风险等方面比较。

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 19:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 xinzuji01 于 2021-10-8 22:18 编辑

xinzuji01 发表于 2021-10-8 20:45
楼主可以考虑从供需关系，销售模式，升值潜力，建筑质量与风险等方面比较。 ...

也可以从销售人员的方向考虑。本地成熟社区市场 vs 非精品公寓 + house and land package。

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