关于以后的房价 我个人的一些观点

seattle0099

澳洲其实政策很清楚。房价可以降温，但绝对不会打击。

想要房子跌价捡漏的人，我觉得是很搞笑的。要是真的房价开始跌了，这些人是绝对不敢买的。你连涨的时候都不敢买，更何况跌的时候。所有过去几年买了房的人，哪个人是觉得自己那时候是买在低位的？只是你现在看看过去的价格，一比较，涨了。

房子代表了太多行业了，真要是跌，那跌的就是地价。地价要是开始跌，首先停下来的就是所有新的开发，然后信贷，地产，建筑工人，建材，设备租赁 销售 都会马上被波及。这次疫情，政府最不敢动的就是建筑行业，补贴最多的还是建筑行业。这些实质性的东西，很多人还是看不明白。

房屋建造的价格，是建材和人工价格决定的，自己想想这哪个会跌？跌了就是通缩。

然后是地价，地价是供需关系占大头。就澳洲这种移民+人口快速增长的国家，土地需求永远是大的。增加供应的方法永远是增加远郊的新房建设。但就今年这个建造量，估计根本满足不了人口增长的速度的。今年房子大涨，一个是货币放水，另一方面则是供不应求导致的。在接下来几年，澳洲人口还是会增加得很快，美国印钱还是会印得很快。美国现在28万亿外债，自己可以去算算摊到每个美国人头上是多少，然后摊到全世界人民头上又是多少，不继续印钱，难道去搜刮他们自己老百姓？

别以为银行要限制信贷就真的能让房价掉，这最多就是短期的效果，长期还是看供需和房屋造价的。贷款难了，买房人难贷，造房子的也难的，供应减少了的结果其实还是涨价。没办法的。别和我说什么现在的房子都买不起了之类的。房价涨，不是建立在多数人买得起的基础上的。有钱买得起的还是多，但是今年明显房屋供应很少。房价涨，不需要买不起的人，因为买得起的那少数足够推高现在的房价的。到最后，就是有钱的越来越有钱，没钱的越来越没钱。也不要说什么公不公平的事情，这世界本来就是不公平的，唯一争取公平的方法，要么努力，要么冒险。

我个人觉得吧，要房价维持稳定，主要还是要实体经济足够强劲，所有供应都能跟的上，大家有钱赚，对市场有信心，然后房屋建造量得增加上去。房价大跌也不是没有可能，要么经济问题特别严重，要么就是政治动荡或者战争。千万不要把限制贷款的目的搞错了，限制贷款是为了让房价稳定增长，避免以后大跌风险。所以还是要涨的。

像现在这种和谐社会，房价能不涨？除非哪天有20%在澳洲居住的人打算搬去海外了，你觉得可能吗？

所以我的观点还是一样，要是手里有钱够一套房子的首付，别管价格多少，自己先想办法买着再说。现在这种环境，持有货币可比持有房子危险的多。

觉得我说得不对的，也欢迎来指正。

john420

限制贷款是让市场软着陆

不像现在涨的夸张，增速放缓，明年的涨幅会变小

mdlp

想要房子跌价捡漏的人，我觉得是很搞笑的。要是真的房价开始跌了，这些人是绝对不敢买的。
大实话

yl001

mdlp 发表于 2021-10-7 12:36
想要房子跌价捡漏的人，我觉得是很搞笑的。要是真的房价开始跌了，这些人是绝对不敢买的。
大实话 ...

没错
股市还都追涨心态呢。。。当然，股市这种还是有人抄底的。
房市真心只有追涨。。。下跌的时期谁敢抄底啊。。。谁都怕自己炒的不是底，而是坡顶啊。。。那些空军更不敢抄底了。。。他们本是就胆子小，加上手中没弹药。。。呵呵了
97金融危机那几年香港房市谷底中的底，多少老百姓敢抄底？

huang003261

房子跌了为啥不敢抄底？

rogershan

huang003261 发表于 2021-10-7 12:46
房子跌了为啥不敢抄底？

敢问底在哪里,啥时候入手。真跌了真没几个人敢买

Deeplearning

跌到底再开始上涨 就是接盘时 关键是到时候有钞票接盘 多说无益

maatthew

"涨价去库存"

公道自在人心

房价可以降温，但绝对不会打击
这话说得好。其实 古往今来，别管是资本主义，还是社会主义，没有哪个政府会打击 房市的！！！
就连泡沫化严重的中国，政府也要调控房价，其实目的就怕有闪失。举个例子，这就如同你儿子学习很好，很好很好，你能不高兴吗？你希望他成绩退步吗？NO, 但是 你会告诉他 多休息，多运动，交朋友也很重要，不能太过分，免得找来不必要的麻烦。

Dawangg

买就对了，不要分析，肯定涨

huang003261

rogershan 发表于 2021-10-7 12:53
敢问底在哪里,啥时候入手。真跌了真没几个人敢买

真跌了反而就是应该买 不需要抄到铁底

豆浆丶油条

说来说去这么几个观点。

vieri336

吹个泡很容易，戳破这个泡很难？现在的环境就是在在画一个圈，至于是谁站在圈顶，而谁又站在圈底，这个就是智慧。

cleverboy

对不对无所谓，主要是资产配置问题。
如果一个人20万买一个房子，住10年200万卖了。
那这个社会是一个怎样的社会，人又为什么要努力工作？
房价涨好啊，把房价涨的部分分给努力工作的人，而不是房东才对。
所以可以考虑组建澳洲共产党了。

cleverboy

公道自在人心 发表于 2021-10-7 13:00
房价可以降温，但绝对不会打击
这话说得好。其实 古往今来，别管是资本主义，还是社会主义，没有 ...

说的对，老毛根本不打击，直接没收，然后分给劳动人民。

tarina

同意楼主说的这个：

有钱买得起的还是多，但是今年明显房屋供应很少。房价涨，不需要买不起的人，因为买得起的那少数足够推高现在的房价的。

几十组看房最后一家买走，这一个买家贷款有足够的钱就行了，其余几十家陪跑的贷款额度用新buffer计算少个5万10万的对这个房子没影响。

seattle0099

cleverboy 发表于 2021-10-7 14:34
对不对无所谓，主要是资产配置问题。
如果一个人20万买一个房子，住10年200万卖了。
那这个社会是一个怎样 ...

不要一棍子打死房东。其实大多数房东都是努力工作的主力。
不然哪来的首付，为什么要靠买投资房做负扣税？
没有这些人去买房，那么租房市场的供应又从哪里来？

说到资产配置问题。你觉得应该怎么配置呢？把盈利分给不劳而获，拿福利的人吗？应该已经分了很多了吧。。
房东买房的时候交了一大笔印花税，占到了房屋首付的1/4有吧？然后每年的土地税，利息等等，不都是拉动经济的么。最终卖的时候也是有一大笔capital gain tax的。然后新的买家又有一笔更高的印花税。我其实也觉得房价的另一个推手是这些高昂的税负，没有一个房东愿意亏本卖的，要是亏了宁愿拿着也不卖。买入和持有成本，你说税负厉不厉害？？这当中，其实税才是占比最大的。什么利息之类的，都还有租金做抵消。。

rodeo

澳洲房价当然可能大跌，就是全球金融危机的时候，但那时除了杠杠用的高的投机客很难受，普通人只有一两套房子要是买在高点一样是个死，具体例子看香港，多少老百姓到死都在还债，但是97之后的本地old money ， 大陆权贵资本进去抄底挣了几辈子的钱。

澳洲会不会金融危机，谁也不敢说，因为全球金融战完全可能是诱因，但是如果真的发生这种情况，我会很开心，因为到时候一定会all in，不贷款能买多少就多少。

不怕金融危机，只怕这辈子covid疫情和次贷这样的机会再也没有了。

usydkevin

2018和2019年跌了不少，那时候高点买的很多人很郁闷。谁敢说现在高点买不会成为他们当时的样子呢？
跌了不敢买？以现在的价格跌20%试试，看我买不买。我肯定买！

0307

rogershan 发表于 2021-10-7 12:53
敢问底在哪里,啥时候入手。真跌了真没几个人敢买

只要跌到合理的租售比就有人会接手，持有的话就变成一个有可控回报的生意。当然这和炒作房价的视角不同，接近投资商业物业。

rodeo

usydkevin 发表于 2021-10-7 14:20
2018和2019年跌了不少，那时候高点买的很多人很郁闷。谁敢说现在高点买不会成为他们当时的样子呢？
跌了不 ...

要看当时的环境，是过热调控导致降价可以买，经济放缓也可以，要是金融危机20%才开始。

cleverboy

房价不只是住的问题，而是资产和阶级的问题。
如果房价增值归劳动者所以，一切都不是问题。

cleverboy

seattle0099 发表于 2021-10-7 14:13
不要一棍子打死房东。其实大多数房东都是努力工作的主力。
不然哪来的首付，为什么要靠买投资房做负扣税 ...

分配不应该凭个人，应该凭组织。
应该共同富裕，不应有先富。

tarina

cleverboy 发表于 2021-10-7 14:39
分配不应该凭个人，应该凭组织。
应该共同富裕，不应有先富。

我们生活在哪个年代啊同志

seattle0099

cleverboy 发表于 2021-10-7 15:39
分配不应该凭个人，应该凭组织。
应该共同富裕，不应有先富。

吃大锅饭啊？ 那我肯定把工作辞了，躺平更舒服。

tarina

seattle0099 发表于 2021-10-7 14:48
吃大锅饭啊？ 那我肯定把工作辞了，躺平更舒服。

+1

xiaoshuzime

usydkevin 发表于 2021-10-7 14:20
2018和2019年跌了不少，那时候高点买的很多人很郁闷。谁敢说现在高点买不会成为他们当时的样子呢？
跌了不 ...

18-19最低的时候跌了也差不多20%了，那时候您买了吗？

rodeo

tarina 发表于 2021-10-7 14:44
我们生活在哪个年代啊同志

一个可以自由表达自己美好愿望的年代

FlyJoe

房价会越来越贵 因为越来越多移民

Dawangg

澳洲空气就值100w澳币