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[自购小窝] 现在的人怎么这样 [复制链接]

easter

皮靴族

发表于 2021-9-29 20:50 |显示全部楼层

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房主写了要价60-65W，我出了最高价中介竟然没理我

看到最后成交价我无语了，太不要脸了

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melmonash

白金靴族

发表于 2021-9-29 20:51 |显示全部楼层

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出价前多和中介沟通。

davidmouse

金靴族

发表于 2021-9-29 21:04 |显示全部楼层

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很明显你出的不是最高价

cokey

银靴族

发表于 2021-9-29 21:06 |显示全部楼层

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这个list price明显就是钓鱼的，我相信LZ也是心知肚明的

真有诚意的买家，在你出价前肯定就按市场价报价了

你按钓鱼价报，中介明显就知道你没诚意

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victordaydayup

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发表于 2021-9-29 21:06 |显示全部楼层

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价高者得，实属正常。

当然你要是真不爽，也可以试试投诉，毕竟成交价超过指导价确实太多了，指导价颇有钓鱼之嫌。

ekong

银靴族

发表于 2021-9-29 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2021-9-29 20:06
价高者得，实属正常。

当然你要是真不爽，也可以试试投诉，毕竟成交价超过指导价确实太多了，指导价颇有钓 ...

中介说自己低估了市场，一句话就结束了吧

mantou

皮靴族

发表于 2021-9-29 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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这不是很常见的事情吗？

easter

皮靴族

发表于 2021-9-29 21:32 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2021-9-29 20:06
这个list price明显就是钓鱼的，我相信LZ也是心知肚明的

真有诚意的买家，在你出价前肯定就按市场价报价了 ...

按最近的成交价还真不像钓鱼，是买家太疯狂了

刚offer了一个指导价1M的，截止之前跟中介沟通了一下. 当知道我的不是最高的时候，问中介最高比我的多多少，中介说‘比你的多一套房’，说他自己都惊呆了,
最后成交价1.56+M，要拍卖绝对到不了这数

cokey

银靴族

发表于 2021-9-29 21:35 |显示全部楼层

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easter 发表于 2021-9-29 20:32
按最近的成交价还真不像钓鱼，是买家太疯狂了

刚offer了一个指导价1M的，截止之前跟中介沟通了一下. 当 ...

如果不止一套房子是这样的情况，那就证明不是别人的问题了

是你心目的价位和市场价有较大的落差了，建议参考市场价报价，或者降低要求

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jitspt

布鞋族

发表于 2021-9-29 21:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 jitspt 于 2021-9-29 20:39 编辑

这种事我们也经历过。尤其是刚看房时会相信guide，或潜意识里希望价格越低越好。

受过几次挫折和了解市场价后，自己需要判断准确价位。一般在guide上加10-15%比较合理。楼主的例子里guide应该写75w比较合理。

闻樱

金靴族

发表于 2021-9-29 21:41 |显示全部楼层

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钱多房少，没办法

wrh

银靴族

发表于 2021-9-29 21:46 |显示全部楼层

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正常吧n

Steven1008

木屐族

发表于 2021-9-29 21:52 |显示全部楼层

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失败是成功之母

easter

皮靴族

发表于 2021-9-29 21:53 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2021-9-29 20:35
如果不止一套房子是这样的情况，那就证明不是别人的问题了

是你心目的价位和市场价有较大的落差了，建议 ...

所谓的市场价不就是最近成交价和中介指导价吗

yzy01

铜靴族

发表于 2021-9-29 21:59 |显示全部楼层

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你要先看下周围的售价，才知道人家的是不是钓鱼价

terry11

银靴族

发表于 2021-9-29 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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一直都是这样呀

cokey

银靴族

发表于 2021-9-29 22:03 |显示全部楼层

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easter 发表于 2021-9-29 20:53
所谓的市场价不就是最近成交价和中介指导价吗

你说的2套房，81万和1.56m，已成为现在就是最近成家价，所以他们就是市场价。

其实你出65，别人出81.你出1m，别人出1.56m，难道为啥无缘无故多出50%？

只能说你新的市场价和比人的市场价差距太大了

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oao

金靴族

发表于 2021-9-29 22:05 |显示全部楼层

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基本都要在报价上加10-20万是最近买房的定律了

kakacii

银靴族

发表于 2021-9-29 22:15 |显示全部楼层

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你可以report underquoting的，没必要在这里抱怨。

而且你也没好好和中介沟通吧估计

easter

皮靴族

发表于 2021-9-29 22:19 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2021-9-29 21:15
你可以report underquoting的，没必要在这里抱怨。

而且你也没好好和中介沟通吧估计 ...

我要不在这里抱怨怎么会知道还可以report underquoting呢

victordaydayup

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发表于 2021-9-29 22:19 |显示全部楼层

ekong 发表于 2021-9-29 20:20
中介说自己低估了市场，一句话就结束了吧

是的

不过也确实有中介被抓罚款的，不过那个中介的专门卖豪宅的，罚的一万刀估计就是洒洒水了。

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1年又1年

皮靴族

发表于 2021-9-29 22:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 1年又1年于 2021-9-29 21:25 编辑

guide price = 地产网站搜索的入门价格，不是卖家的心理价位

卖家的心理价位至少是最近的成交价。如果市场火爆出价人多，还要往上抬。如果感兴趣的人多，中介搭理不过来，出价低的买家他们就懒得理睬了。虽然出价低的有可能是对市场无知，而不一定是出不起或不愿意出更高的价格。

别的地方买房子，只要按照卖价讨价还价就行了。唯独澳洲是要买家自己做功课的。

hwll

金靴族

发表于 2021-9-29 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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LZ太实诚了

andrewmama

银靴族

发表于 2021-9-29 22:53 |显示全部楼层

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指导价900－1m，开放一两周改到1-1.1

拍卖当天，第一个出价就是1.27，叫啊叫，写了一黑板。最后1.36本人买下

要不是全程参与，就看开头和结尾，我也觉得像钓鱼

tarina

木屐族

发表于 2021-9-29 23:24 |显示全部楼层

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guide低不是常规操作吗，卖价一定会高出不少的现在这个市场。还要去告中介？慢慢就习惯了，懂了规则就会玩，才会买到房子。
中介可以说根据旁边卖价推算出来的，然后卖高了完全是市场行为，买家driven的。

lijiang

皮靴族

发表于 2021-9-30 00:28 |显示全部楼层

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很多小白都有这样的经历的，吃一堑长一智，楼主继续多做功课

zhty

布鞋族

发表于 2021-9-30 09:33 |显示全部楼层

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多和中介聊聊

popeyes

皮靴族

发表于 2021-9-30 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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中介知道自己在钓鱼
你也知道中介在钓鱼
中介也知道你知道他在钓鱼
你也知道中介知道你知道他在钓鱼
这时候你还按指导价出只能说明没有很想买这套啊

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参与人数 2	积分 +4	收起理由
kidee	+ 1	你太有才了
小短睫毛	+ 3	你太有才了

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matchabbq

皮靴族

发表于 2021-9-30 10:34 |显示全部楼层

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price guide现在就是个起拍价，楼主出个起拍价当offer，是真傻还是装傻

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-9-30 10:38 |显示全部楼层

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现在都这样啊，这个是很正常的价格了

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