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[贷款相关] 个人买商铺流程 [复制链接]

karenalam

皮靴族

发表于 2021-9-25 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 karenalam 于 2021-9-25 10:43 编辑

18个月的lease
租金10万一年商铺110万
只用租金可以贷款到多少？
还需要算我自己的个人收入和其他欠款吗

2个人联名可以买吗还是需要我去组织个公司买谢谢

bonsoir20

皮靴族

发表于 2021-9-25 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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需要注意租客身体是否健康

a1169838

木屐族

发表于 2021-9-25 12:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2021-9-25 11:18 编辑

如果只用租金贷款，够，卡在LVR上，60%-65%，不看个人收入和负债

lease term 不够长，注意续约风险

如果个人收入不错，又有房产，equity够，可以试试能做30年term policy的lenders

htt

laikai000

金靴族

发表于 2021-9-25 15:16 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-9-25 11:15
如果只用租金贷款，够，卡在LVR上，60%-65%，不看个人收入和负债

lease term 不够长，注意续约风险

从来没接触到这种投资，似乎这个比投资HOUSE 收入好很多

bfox

铜靴族

发表于 2021-9-25 15:38 |显示全部楼层

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110万能租的10万真不错，我看到很多只能租到4 ，5万

a1169838

木屐族

发表于 2021-9-25 20:04 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2021-9-25 14:16
从来没接触到这种投资，似乎这个比投资HOUSE 收入好很多

110万物业 10万租约很高了，应该是相对偏远的区域，增值率有不确定

htt

mark63

布鞋族

发表于 2021-9-25 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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一般都是成立公司购买，家庭一般用trust购买，10万房租还要注册GST，成立公司买收入缴税比个人少

yolanda1234

铜靴族

发表于 2021-9-25 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个听上去不太现实啊。以悉尼为例，110万的物业租约一年也就4-5万，已经相当不错了。如果lz这个物业的租金收入是真实的，真是一笔不错的投资

HonorC

皮靴族

发表于 2021-9-25 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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yolanda1234 发表于 2021-9-25 20:49
这个听上去不太现实啊。以悉尼为例，110万的物业租约一年也就4-5万，已经相当不错了。如果lz这个物业的租金 ...

Can’t agree more

Keep inner peace

karenalam

皮靴族

发表于 2021-9-26 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家的介绍
的确是墨尔本的

karenalam

皮靴族

发表于 2021-9-26 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 karenalam 于 2021-9-26 08:03 编辑

a1169838 发表于 2021-9-25 11:15
如果只用租金贷款，够，卡在LVR上，60%-65%，不看个人收入和负债

lease term 不够长，注意续约风险

好详细感谢
个人收入不是很高还有一些个人贷款
就不知道靠租金可以贷款到多少

a1169838

木屐族

发表于 2021-9-26 10:56 |显示全部楼层

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karenalam 发表于 2021-9-26 07:56
好详细感谢
个人收入不是很高还有一些个人贷款
就不知道靠租金可以贷款到多少 ...

估价的60-65%

htt

Joyjoy75

木屐族

发表于 2021-11-23 11:32 |显示全部楼层

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可以问一下在哪里嘛？这个租金回报率超好哦

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