后院一半的位置有横穿的 150 Sewer（不是easement），对土地影响有多大？

nocowlevel

看上个房子，其它都挺满意，没有easement。但是后院被150 VC sewer横穿。。。



请有经验的足友说下影响有多大？

jacent5588

不懂，帮顶

chezycsco

1) 要看土地总体面积
2）是否推倒重建
3）现在后院布局是否合理，是否需要改后院布局，例如游泳池，需要绕开这个

总体上影响不是很大，唯一需要担心的是，如果在市场下行的时候，你卖出，会被潜在买家压价。

市场上行的时候，这些都不是事。

连然照坤

盖房子在上面，现在处理费用大约三到五万。游泳池是没有机会了。

mousegan

这个对于推倒重建的影响几乎没有。首先，这个sewer的位置在靠后1/4的位置，根据大部分council容积率和site coverage的要求，你的房子基本上是盖不到sewer的位置的，除非是要建grannyflat在后面。另外，泳池更不是问题，放在房子侧面也是一个方案，总之，把landscaping放在sewer的位置是没问题的，唯一的问题是那个main hole，每个人介意的程度不同。

连然照坤

jacent5588 发表于 2021-9-13 10:35
不懂，帮顶

盖房子问题不大。处理这个管道大约三万多。但是不能盖游泳池。

tarina

没问题，我们刚买的房子就是这样，后面那块是个游泳池。我觉得啥都没影响，我律师也说比较靠后没影响。这种比较常见。

chu.wally

如果加建需要花点钱处理一下，不加建没影响。

perthkidkkk

能有其他选择就不要买

shawn-oz

这怎么会不是easement呢

teeneric

我家也有，也是差不多位置。影響不大，但如果要蓋東西，就要避開，不要挖穿就是。

竹鼠饲养员

楼主，没标出easement不代表没有easement，你这个应该是dial before your dig是不会标出来easement的，sewer都是Sydney water的财产，会有easement的

xinhang

好奇这块地和同一区其他类似大小和condition的价格差别有多大

wasq110

这个管道  有大概的二米五的easement 也就是左右个 1.25 米 基本上是 很难建在上面

wasq110

这个管道  有大概的二米五的easement 也就是左右个 1.25 米 基本上是 很难建在上面

whzopecc

150 VC sewer还不是eastment是啥？

ninioldba

在后院这个位置一般是草地，不会有任何实际影响。偶尔有的老房子在这里建了个garage，就要小心看是否有过approval。

nocowlevel

shawn-oz 发表于 2021-9-18 16:20
这怎么会不是easement呢

title上没有标明是Easement

nocowlevel

竹鼠饲养员 发表于 2021-9-18 16:53
楼主，没标出easement不代表没有easement，你这个应该是dial before your dig是不会标出来easement的，sewe ...

有道理。我干脆打电话去Sydney Water直接问好了。

老婆是CPA

nocowlevel 发表于 2021-9-18 19:29
有道理。我干脆打电话去Sydney Water直接问好了。

不是easement 你可能要做encasement吧 800一米左右吧算一下 10米才8千 洒洒水啦

au600

买了就不要纠结了