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[贷款相关] 投资房原是自住房贷的款要refinance，只能用投资房利率？ [复制链接]

猫和熊猫

银靴族

发表于 2021-9-13 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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如题，被套在一个银行很久了，好不容易房价上涨解套了，但是如果去其他银行是不是只能按投资房利率走？因为我们自己已经有一套自住房了，有其他解决方案吗？持分请教

云迪

木屐族

发表于 2021-9-13 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由云迪于 2021-9-13 08:04 编辑

转的时候就说是自住房就好了。直接按自住房做贷款不需要那些人在里面住收信的证明，当然租金也不能当成收入来申请贷款额度，所以要看自己情况。去和自住房贷款不在一家的银行

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rocky_oye

木屐族

发表于 2021-9-13 09:11 |显示全部楼层

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我的理解是：你在申请贷款的时候（refinance 也一样）银行主要就是考虑两大因素：你的收入和支出

至于一套房子你报自住还是投资，取决于你的实际情况需求

1. 报投资房 - 因为会有预期的房租收入，所以相对贷款额高，利率也稍高。
2. 报自住房 - 因为少了一份预期的房租收入，所以贷款额少，相对利率也低

至于贷款批下来以后你怎么具体操作，银行没有办法干涉。
银行所能做的就是基于某一时间点审核-发放你的贷款。

银行无法阻止你获得贷款的第二天就辞职，同样也无法阻止你获得贷款的第二天就搬进你的“投资房”

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rocky_oye

木屐族

发表于 2021-9-13 09:17 |显示全部楼层

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如果你现在这套房子已经是按自住的利率贷款，那另一套房子应该不能再报自住房了。
应该是没什么解决方案的。现在数据都联网，

如果现金流有问题的话，挑一套总额小的做投资 - 还高利率。总额大的做自住- 利率低 - 问题是是否贷出足够金额

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cannysh

皮靴族

发表于 2021-9-13 12:00 |显示全部楼层

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我原来买了套新房就做成自住房，这样比较容易，但也做了声明，银行才同意。

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猫和熊猫

银靴族

发表于 2021-9-13 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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rocky_oye 发表于 2021-9-13 08:11
我的理解是：你在申请贷款的时候（refinance 也一样）银行主要就是考虑两大因素：你的收入和支出

至于 ...

关键是已经有一套自住房的情况下，是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢？哪怕两套不在同一个银行？

terran_empire

木屐族

发表于 2021-9-13 13:12 |显示全部楼层

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只要不在同一银行，你的流水又够，应该比较容易操作，找个好的broker问问

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yshi

铜靴族

发表于 2021-9-13 15:13 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2021-9-13 11:25
关键是已经有一套自住房的情况下，是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢？哪怕两套不在同一个银行？ ...

可以的说第二套房子是自己的holiday house

但是前提是你收入要够不需要用到投资房的租金来做serviceability

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steven_sa

白金靴族

发表于 2021-9-13 17:42 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2021-9-13 12:25
关键是已经有一套自住房的情况下，是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢？哪怕两套不在同一个银行？ ...

不在同一家银行做，那无疑都按自住申请，

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