投资房原是自住房贷的款要refinance，只能用投资房利率？

猫和熊猫

如题，被套在一个银行很久了，好不容易房价上涨解套了，但是如果去其他银行是不是只能按投资房利率走？因为我们自己已经有一套自住房了，有其他解决方案吗？持分请教

云迪

转的时候就说是自住房就好了。直接按自住房做贷款不需要那些人在里面住收信的证明，当然租金也不能当成收入来申请贷款额度，所以要看自己情况。去和自住房贷款不在一家的银行

rocky_oye

我的理解是： 你在申请贷款的时候（refinance 也一样）银行主要就是考虑两大因素 ： 你的收入和支出

至于一套房子你报自住还是投资， 取决于你的实际情况需求

1. 报投资房 - 因为会有预期的房租收入， 所以相对贷款额高， 利率也稍高。
2. 报自住房 - 因为少了一份预期的房租收入， 所以贷款额少， 相对利率也低

至于贷款批下来以后你怎么具体操作， 银行没有办法干涉。
银行所能做的就是基于某一时间点 审核-发放你的贷款。

银行无法阻止你获得贷款的第二天就辞职， 同样也无法阻止你获得贷款的第二天就搬进你的“投资房”

rocky_oye

如果你现在这套房子已经是按自住的利率贷款，那另一套房子应该不能再报自住房了。
应该是没什么解决方案的。 现在数据都联网，

如果现金流有问题的话， 挑一套总额小的做投资 - 还高利率。 总额大的做自住- 利率低 - 问题是是否贷出足够金额

cannysh

我原来买了套新房就做成自住房，这样比较容易，但也做了声明，银行才同意。

猫和熊猫

rocky_oye 发表于 2021-9-13 08:11
我的理解是： 你在申请贷款的时候（refinance 也一样）银行主要就是考虑两大因素 ： 你的收入和支出

至于 ...

关键是已经有一套自住房的情况下，是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢？哪怕两套不在同一个银行？

terran_empire

只要不在同一银行，你的流水又够，应该比较容易操作，找个好的broker问问

yshi

猫和熊猫 发表于 2021-9-13 11:25
关键是已经有一套自住房的情况下，是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢？哪怕两套不在同一个银行？ ...

可以的 说第二套房子是自己的holiday house

但是前提是你收入要够 不需要用到投资房的租金来做serviceability

steven_sa

猫和熊猫 发表于 2021-9-13 12:25
关键是已经有一套自住房的情况下，是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢？哪怕两套不在同一个银行？ ...

不在同一家银行做，那无疑都按自住申请，