用新的眼光看待市场：对比一下两个房子 Chatswood West vs Central Coast

moonstar

昨天刚看了一个chatswood west的房子拍卖，一下子觉得钱不是钱，价格真的疯掉。 后来我想了一下，其实也是有一点合理之处的。 然后一天里网上还看到几个房子的评价，有被说不知道买者是看上了房子什么的Turramurra 大路房，有hurstville某过了三百万的新房子被挑各种毛病，有被说钱变成纸的picnic point...

如果这种我们理解不了的拍卖价格越来越多，是不是还有一种可能性，市场已经不是原来的市场。 就像昨天channel 7新闻上realestate.com.au的经济学家说的，"3 million is the new 1 million"。

然后最近我因为买房刚好在看市场信息， 看到了central coast的一个房子的买卖结果， 那么巧合地的面积和chatswood west的这家是完全一样的。来对比一下吧：

38 The Corso， Saratoga NSW 2251 (https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-saratoga-137052034

价格： Saratoga 8月售出， 175万。  值得注意的是2020年6月曾以104万的价格出售，房子并没有进行任何大的改变， 一年内接近70%的价格上涨。   CW： 昨天售出， 350万，刚好是S的双倍价格。

距离悉尼CBD距离： M1 S是94公里的距离，开车要1小时18分钟。  CW: M1 12.7公里，开车18分钟上。    CW的远远胜出。

学校，购物， 交通等3S: CW远胜。  

面积： 同为696平方米。

朝向： Saratoga 的这个是正面朝北，无水景    vs.  Chatswood west的后院朝北。 按澳洲喜好C W的胜。

地势： 看了Saratoga 的房子是前一两层，后只有一层，看样子是地势稍有不平。 Chatswood West的应该是平地，而且没任何大树等， CW胜。

房子状况： Saratoga的像是半砖半板屋，有点像是新建的， CW是双砖，重装一下厨房等完全可以再住个几十年。 S胜。

供需、紧缺性： 距离市区这个范围的north shore独立屋以后只会越来越少，长远一定是稀少的资源。

看了central coast这个房子，CW以其双倍的价格出售一点都不奇怪。即使买贵了点，也没有买错。在这种快速上升的市场下价格太理性估计也不容易买到自己满意的房子。


结论是： 在这个大放水、低利率、资产大幅通货膨胀的大背景下，我们对房价要有新的理解，水涨船高，疯着疯着，“ 3 million is the new 1 million".



然后说点有意思的题外话，我看了网上S这个房子买家和卖家对这个中介的评价，卖家很满意，因为卖了一个不可相信的价格，“Ruth went above and beyond in all aspects and secured an unbelievable result in such a swift time frame. ” 。

然后买家也很开心, 因为在上市前就抢到房子。 “Ruth was great help when I was purchasing a property from her. She kept me informed the entire time and let me know about the property before it came on the market. This allowed us to secure the property prior to the market.”

Portal

跨界太大 没有可比性？

Forthistime88

是这个时代，颠覆人们的认知。
勤劳工作在资产注水的面前，一文不值。

hxyconan

这有啥有啥可比的……一分钱一分货，房地产就是个供需关系，需要cw的远比cc多

moonstar

Forthistime88 发表于 2021-9-12 10:30
是这个时代，颠覆人们的认知。
勤劳工作在资产注水的面前，一文不值。

是的，非常可叹, 对社会并不是一件好事。作为有孩子的人即使自己的资产幸运地涨了许多也并不乐见把年轻人和辛苦努力工作的人抛下去。但作为个体，Don't Fight the Market, Just Flow With It!  用中环孙老师的话，也只能“顺势而为，趋利避害”。

马.自达

没有有眼光的父母給下一代攒下房产的年轻一辈，未来的日子会很辛苦，夫妻两挣得那十几二十万啥都不是！

1年又1年

这是大实话。 而且这两年因为疫情，大量的新移民无法登陆买房。等他们来了，还有大量需求会释放。 国内一线城市一套像样的住宅已经千万人民币，换成澳币就是200万。能移民的也应该有点实力，卖一套国内公寓买悉尼house，毫无压力。

italiano

只要工资不涨，说啥都白搭，涨到最后，就和国内北上的二手房市场一样有价无市，价格嘛是高高的，但是少有人买。

superdigua

1年又1年 发表于 2021-9-12 11:49
这是大实话。 而且这两年因为疫情，大量的新移民无法登陆买房。等他们来了，还有大量需求会释放。 国内一线 ...

文革2？

1年又1年

italiano 发表于 2021-9-12 11:56
只要工资不涨，说啥都白搭，涨到最后，就和国内北上的二手房市场一样有价无市，价格嘛是高高的，但是少有人 ...

北上深杭的房子不是有价无市，而是想买的人没有户口 社保 学历年龄 居住年限没有资格买。政府为了减少地域差异操控供求，稳定房价是地区父母官的KPI之一。

lummar

moonstar 发表于 2021-9-12 10:41
是的，非常可叹, 对社会并不是一件好事。作为有孩子的人即使自己的资产幸运地涨了许多也并不乐见把年轻人 ...

出来混的，总要还的，迟早而已。靠印钱能解决问题，那津巴布韦早已经是宇宙第一强国了。肾上腺素可以救命，但要是把它当神药，一直大剂量的打，怕是死得更快。目前就是几乎一摸一样的情况，经济不行了，印钱。呃，又不行了？接着印。问题解决没有？火上浇油！！经济之所以不行，不是是市面上钱不够多，而是钱不在真的需要它的人手里。而印钱只不过会让缺钱的人更缺钱。我感觉我们很快就可以看到一个时代的落幕。

italiano

1年又1年 发表于 2021-9-12 12:11
北上深杭的房子不是有价无市，而是想买的人没有户口 社保 学历年龄 居住年限没有资格买。政府为了减少地 ...

就说上海吧，十几万一平总价两千万以上的二手房，大部分是有价无市，有能力的买家直接买限价的一手新房了，还要拼积分，因为买到就赚到差价了。

show

大哥，醒醒吧！眼睁睁的这瘟疫就快遍布全澳洲了！是死是活都看不明白的，您这儿还拿着个案当事儿说的。人家说这瘟疫就是鬼签，中标的人或轻、中症状，或直接见阎王。就算是轻、中症状的人活下来也差不多都多少会留下后遗症，残生如何度过都是一个很大的问题。花这么大的价钱买一堆砖头，到时候拖着半残的身体，能不能在自己的院子里转一圈儿都是个问题！没想看衰澳洲房市，可这瘟疫即将横行澳洲整土，谁敢来？

黑木崖

141 Fullers Road, Chatswood，经常路过，Fuller Road算是比较忙的大路，房子年头也不短了，面积也不大，当然照片拍的很不错，卖了个好价，owner开心邻居也跟着开心！

moonstar

我也有种感觉，估计以前舍不得把钱转到澳洲或舍不得一线城市房子或股票的部分人最近也被吓了，出于安全性考虑或移人或移资产，估计有一小波。加上香港2020年和2021年是这十几年来第一次人口下降，离港人口取出强积金的人数也创了新高，肯定还有一小部分人会来到澳洲，可选择买房的区域也就那那十来个了。这些区域买房子的人肯定很多不是靠一般的工资积蓄买房的，要不是有别的资产，有生意，或者是在澳洲已经有房子upgrade套出来的钱。也有可能部分是在公司股票上等有非常规的收入。

别拿澳洲的疫情说事，是，澳洲最近案件好像多了，但看看全球，除了朝鲜中国这种高强权不介意内卷的国家，有多少个国家真的比澳洲还要好的，新西兰和新加坡算一个吧。我的大学不错，群里基本都是社会最精英信息还比较多并享受到中国快速发展期的那批人，大家都在一线城市，一说，最近好几个孩子生得早的都准备把孩子送到报道里疫情死了许多人的英美去读大学本科，想想独生子女在这疫情下大学就送出去可能一两年都见不了一面，这也抯拦不了这些人把孩子送出去的心，澳洲这个疫情算什么，想来的一定会来。

Suiyi2021

“ 3 million is the new 1 million".

Forthistime88

moonstar 发表于 2021-9-12 12:35
我也有种感觉，估计以前舍不得把钱转到澳洲或舍不得一线城市房子或股票的部分人最近也被吓了，出于安全性考 ...

肯定的，中国这么搞，港澳台加大陆，有钱有能力的都会跑。
七十年，一辈人都没死就想拉着人往坑里跳两次...
有这钱的都不傻，没这钱的只能装糊涂，悉尼房价这次的上涨还看不到头。

moonstar

黑木崖 发表于 2021-9-12 12:32
141 Fullers Road, Chatswood，经常路过，Fuller Road算是比较忙的大路，房子年头也不短了，面积也不大，当 ...

这段不在大路上，闹中取静，下一次可以开进去体验一下。

asschemer007

”3 million is the new 1 million".
说的一点没错，这就是事实！

oz2014

身边不少因为澳洲躺平回去了，现在还幻想大家抢着来的人也太会做梦了，把澳洲换成新西兰还有可能

leofc

moonstar 发表于 2021-9-12 12:35
我也有种感觉，估计以前舍不得把钱转到澳洲或舍不得一线城市房子或股票的部分人最近也被吓了，出于安全性考 ...

围城效应而已，让孩子出去外面看看真实的世界是怎样才会珍惜自己的生活，从外面回国的也不少。没有好坏，取决你信什么…

那卡西

谢谢你喔，我的资产瞬间变成1/3

cgz

我也觉得central coast不错，目前还能负担的起

Taboo

Forthistime88 发表于 2021-9-12 10:30
是这个时代，颠覆人们的认知。
勤劳工作在资产注水的面前，一文不值。

离水源近一点比什么都实在，再一个就是小心退潮，手上要有底牌。

sydneybk

lummar 发表于 2021-9-12 12:14
出来混的，总要还的，迟早而已。靠印钱能解决问题，那津巴布韦早已经是宇宙第一强国了。肾上腺素可以救命 ...

说得真好，那现在是买房不买房呢？既然钱都不值钱了

asam

经济未来到底如何？我不觉得现在薪水会提高这么多，如果做生意那就风险更大了，这些人付得起首付，供得起今后吗？如果也是很勉强那种，那么压力得有多大

专业洗大饼

oz2014 发表于 2021-9-12 13:39
身边不少因为澳洲躺平回去了，现在还幻想大家抢着来的人也太会做梦了，把澳洲换成新西兰还有可能 ...

澳洲躺平也比国内996和高强度的censorship 好，而且国内那种清零的做法有用吗?国境迟早都要开放，这个世界一日不清零就总会有境外输入的案例。开放国境才是比较实际的。

追风使者

moonstar 发表于 2021-9-12 12:35
我也有种感觉，估计以前舍不得把钱转到澳洲或舍不得一线城市房子或股票的部分人最近也被吓了，出于安全性考 ...

送出去没关系，但不代表能留下来。疫情前留学生回国的就已经远远大于留下来的

frank_1982

房产泡沫而已，新移民进不来，涨麻了。
最后都是年轻人和穷人受累，阶级矛盾越来越大，穷者无立锥之地说的就是这个

lummar

sydneybk 发表于 2021-9-13 22:53
说得真好，那现在是买房不买房呢？既然钱都不值钱了

每个人的情况都不一样，别人如何告诉你？