现阶段要继续投资house, 还是等等投资Apt/unit

asschemer007

最近封城，澳洲全国房产加速上涨，尤其悉尼，连续两周中价位突破$1.6m (去年这个时候还不到$1.2m) ，清空率也持续在85%，这样高的中价位和高清空率预示着这轮上涨周期的高潮来临。

纵观以往的房产周期，上涨周期一般持续2-3年，有时候长达5年(2012-2017)，而每次的上涨基本都是house 先涨，达到一定高度后，进而带动Apt/unit,接下来开发商把手里增值的土地转变为楼花，开始大兴土木，供给加大，同时政府和银行出手干预，涨息，限制贷款，增加土地税等，房市开始暖慢下调，然后进入震荡期直到下调周期的到来。

这次的上涨周期始于2021年初，世界各国由于疫情的关系，利率下调幅度之大，QE(印钱)速度之快，都是史无前例的，这造成了各国的通胀急剧升高，但由于疫情造成了人员和物资流动性的不足，各地房价增值的幅度差异巨大，house 和apt/unit 冰火两重天，大量资金注入house, 拿悉尼来说，中价位大幅度上涨基本都来自于house 价格上涨的贡献。

House 价格由于增长速度过快，使得投资观望情绪越来越严重，而自住刚需的人也毕竟是有限的，这就是house价格 上升到了瓶颈期，但house 的供应量太小，它的快速上涨并不会影响人们的居住可负担性(这就是为啥央行一再强调不担心房屋负担性问题)，这时候，银行和政府并不会出手干预调整房市，利率也并不会快速上升，市场上的钱这时候会流向价格低洼地Apt/unit ( 当然是质量好的旧房)，造成apt/unit 价格上升。

目前来看，house 基本还有上升空间，只要house 在涨，那么apt/unit 基本上是不会涨的，如果有想长期持有房产，建议等等入apt/unit ,租金回报和未来增值可期; 如果想短线搏一把，那么建议入house, 在瓶颈期来临之前最好把house脱手，否则要等待若干年后下一个房市周期才能开始再增长，而house的弱租金回报使得长期持有house 非常吃力。

欢迎讨论。

maxinfang

未来可期 是很可怕的东西 千万不要陷入自己给自己画好的趋势中
现在悉尼可负担性 还行 民众不闹主要也是因为公寓便宜 而且普世大涨
如果公寓都无法负担了 握有选票的本地人 又会要求政府出政策宏观调控
然后强行压低房价 要想悉尼房事飘起来 就要做到两级分化 house 大涨
公寓小涨

zhaobin0220xsg

围观专业人士指点江山

sydney668

同意Unit/Apartment

nmanz

公寓涨是迟早的事情，拭目以待

MU

通货膨胀的厉害，都得涨

rodeo

疫情之后的经济恢复一定是k型，金融和自制造业会回升，服务业会缓慢回升，因为之前的透支和疫情反复，部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型，事实上核心资产还会继续涨，一些前期被虚火带动的便宜house，用于服务业商业会回调，unit apt会继续盘整直到边境放开，不会普涨普跌，会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型，nike型都不严谨。

rodeo

疫情之后的经济恢复一定是k型，金融和自制造业会回升，服务业会缓慢回升，因为之前的透支和疫情反复，部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型，事实上核心资产还会继续涨，一些前期被虚火带动的便宜house，用于服务业商业会回调，unit apt会继续盘整直到边境放开，不会普涨普跌，会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型，nike型都不严谨。

rodeo

疫情之后的经济恢复一定是k型，金融和自制造业会回升，服务业会缓慢回升，因为之前的透支和疫情反复，部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型，事实上核心资产还会继续涨，一些前期被虚火带动的便宜house，用于服务业商业会回调，unit apt会继续盘整直到边境放开，不会普涨普跌，会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型，nike型都不严谨。

macro

利率就是照妖镜， 以后谁涨谁跌到时一照就知道。 如果留学生回流，公寓可能会微涨，但除了少数，大部分人在公寓上赚大钱很难。

crazy疯神

疫情会不会一波接着一波？delta完成了会不会有新的病毒出现？这么大量印钞，通货膨胀经济会不会崩盘？哎呀，吓死我了。我还是躺平，反正我也没钱买房子。

对你爱不完

澳洲其实没有什么代表性，现在公寓不涨全世界只有澳洲了，算是个奇葩

遥遥领先21

而house的弱租金回报使得长期持有house 非常吃力

alphabeta

对你爱不完 发表于 2021-8-30 11:39
澳洲其实没有什么代表性，现在公寓不涨全世界只有澳洲了，算是个奇葩

就这楼塌塌的质量，涨才怪了

质量好位置好持有成本低的旺区老Unit涨幅跟同区house基本一致

alphabeta

为什么天天都有这类帖子？

只能说这届韭菜比较刚，不好割啊

chenlongjie111

西南西北那么多新house干嘛要住Unit，现在都wfh，马上就要完全解封了，人口密度越低越不容易得新冠，偏远地区受热捧是以后常态

alphabeta

chenlongjie111 发表于 2021-8-30 12:15
西南西北那么多新house干嘛要住Unit，现在都wfh，马上就要完全解封了，人口密度越低越不容易得新冠，偏远地 ...

只能说太多华人掉到公寓楼花的大坑里无法解套，只能在这鼓吹一下找找心理平衡，万一过几年真的能解套了呢？

cleverboy

对你爱不完 发表于 2021-8-30 11:39
澳洲其实没有什么代表性，现在公寓不涨全世界只有澳洲了，算是个奇葩

政府在打压公寓，否则出个政策，早涨了。

sakurasora

cleverboy 发表于 2021-8-30 12:25
政府在打压公寓，否则出个政策，早涨了。

政策真的重要
我朋友在伦敦的，听到悉尼公寓跌价没人要都震惊了，跟我说他们那里买的公寓，比悉尼还贵还小，当地人还是喜欢买。冰火两重天啊。

mea

无论是疫情前还是疫情后大多数人都是要往东来上班，疫情前铁路每天至少运50万人往东走。
无论是疫情前还是疫情后大多数人都是要住在公寓里，原因也不用说了。
但是许多地区公寓长期的供过于求，现在买入公寓是不是值得，就看每个人的具体情况了。

chenlongjie111

我几个朋友银行工作之前都在city后来都被发配到西南西北了，然后就在西南西北买房了，卖了近city apt/unit，现在也只够凑合买个townhouse。还有得生了二胎，4房house成了刚需，也搬到西南西北。公寓得增长点只有等国境开了，满足新移民的短期需求，近期可以观望抄底。有些稀缺公寓另当别论，不具普遍性。

kidee

天天看房价涨飞了，高估、天花板，裸泳，负担性 ，标题一个赛一个惊悚。政府没有逼着你去买house啊 ，APT/UNIT没涨还跌了  ，总盯着悉尼墨尔本东区看，就是跌下来你也未必敢买。今年涨的是猛了点，因为疫情也是百年不遇的。去年有多少敢出手买房的，都预测要跌30%+，马后炮没有用。未来一定会加息，这不用分析 大家都知道，什么时候加，加多少，加多少年谁知道，总不能一步到位吧。真跌下来 你还真未必敢出手，墨尔本涨了15%左右，跌能跌到哪去。后面相当一段时间估计是保持平稳，小幅上涨。澳洲经济三驾马车，铁矿石、教育都熄火了 ，只剩房地产了。

OZ518

house 每年的地税长期加起来真是一大笔开支。接下来我觉得是townhouse  Villa 会涨，虽然地小但还是有地并且独立进出的。公寓我觉得接下去几年都很难涨，因为新闻不断报道问题公寓，很多买家不知道想买的公寓是否也存在问题。

asschemer007

当一种物业形式在持续火爆上涨时，很难说服大家去考虑另一种物业形式，"追涨"是大多数投资人的人性弱点，就像2020年没人会预料到house 在短短半年可以涨50%，等看到了，也晚了;同样的，当跌势被大家所看到时，也为时已晚了。

我们需要的，是提前预判，用一个相对长远的眼光和独立思考的头脑来判断接下来的事物。

Jackhuang1989

apartment 我感觉还会涨，现在是封国没有人进来。  你看看疫情解封以后会怎么样

wuyi

旧HOUSE的持有成本真的很高，不是每个人都能承受的。经济实力一般的还是要考虑买UNIT/APARTMENT。

遥遥领先21

kidee 发表于 2021-8-30 18:30
天天看房价涨飞了，高估、天花板，裸泳，负担性 ，标题一个赛一个惊悚。政府没有逼着你去买house啊 ，APT/U ...

rodeo

中介发了个off market 水边apt，potts point
，13年1.5入手，现在要1.9， 我估计1.8 能卖， 租金17年2k一周，18年1k。 你们说高端apartment都这样，另外，burwood，epping unit apt，15年到现在不涨反跌。还能投资？偶尔有涨的，但是你和涨的好的house怎么比。加上各种雷，真心建议不要为了一点租金买apt

rodeo

价钱再其次，根本找不到可以买的，悉尼卖家惜售，好房子都想等放开lock down再卖

rodeo

价钱再其次，根本找不到可以买的，悉尼卖家惜售，好房子都想等放开lock down再卖