房子settle在即 房客不愿搬走 作为买家能怎么办

notoro

坐标墨尔本，3月买了个房子，当时就知道房子是出租状态，租约是到9月，于是订了长settlement到9月中交割，且合同明确要是vacant的状态。

开开心心等着settlement的到来，但现在临近settlement，卖房中介突然告知因为租房中介notice 发晚了或种种原因，房客没有办法在settlement那天前搬走，而卖家也因为买了别的房子settlement订在同一天不能delay settlement日期。

几番交涉，卖家提供给租客补偿，租客也不愿意搬走，且根据中介说法，房东今天lodge了VCAT，租客也已经签了新的租约10月初会搬走（存疑），所以还是想让我们带着租约，按原定日期settle。

虽然我们现在自住房好在没卖，不至于没房子住，但settle之后我们就要开始两边付贷款，但又不能住进去，我们现在自每月还款和租金完全没有可比性，压力山大。

现在我们就很担心，卖家当初都发了vacancy notice了，为什么还是没能把房客赶走，那我们到时能顺利让他们搬走吗？且我们有没有什么办法能在settle前确保房客10月初可以搬走？我们还有什么权益可以争取？

真的没想到会遇到这样的事情，也有和我的conveyancer沟通，但也发在这，希望听听大家的一些建议，可能有一些我们没有想到的。也算是给之后的买家一个警戒

分分伺候！

fxdestiny1

现在lockdown。。。如果他真要赖着不走。。。你没什么好办法。既然你合同写着必须是vacant 那跟合同走  还是让房东赶走你在settle 并且要求延期settle的赔偿 不让settle后完全是你的责任，里面的人要是在得个covid啥的能拖你半年。。。

车雪尼

如果有后续还请更新，一般来说这是卖家责任，按照合同要求需要是在交付日清空租客

诡秘之主

因卖家原因要求延迟settle

happysee

这个是卖家的 problem, 你settle了就变成你的problem了。

notoro

fxdestiny1 发表于 2021-8-25 14:31
现在lockdown。。。如果他真要赖着不走。。。你没什么好办法。既然你合同写着必须是vacant 那跟合同走  还 ...

谢谢回复，现在就是我们都试过这个办法，但房东还是没办法让房客搬走，而她也因为自己买了别的房子订在同一天settle所以不能延期settlement，相当于烫手山芋就扔到了我们手上。

按法规来说，现在已经没有之前Covid期间不能赶房客的豁免条款了，刚问了Property Manager的朋友，VCAT case lodge之后的两个月是肯定可以把租客强制赶走的（但要两个月啊，哭了）

12345678901234

合同写着必须是vacant 那跟合同走
从settle那天到租客搬走那些天 你理应要求补偿 租房或是hotel的费用

notoro

happysee 发表于 2021-8-25 14:38
这个是卖家的 problem, 你settle了就变成你的problem了。

对啊 明明不是我的问题 现在居然要变成我的问题了
而且这个房客明显不是善茬
我其实也是觉得延迟settle是最好了 但这个卖家把自己放在这么糟糕的position了
我现在是不是应该提出至少一个月房贷甚至更多 作为补偿

linacheng

也差不多買了個帶租約的房子，租約期还有七個月，我決定不買，因為怕麻煩，当初中介説要早60天通知房客，如果你買下，租金是歸你的，当投資房。

notoro

12345678901234 发表于 2021-8-25 14:40
合同写着必须是vacant 那跟合同走
从settle那天到租客搬走那些天 你理应要求补偿 租房或是hotel的费用 ...

现在感觉最难预测的就是租客究竟什么时候会搬走

notoro

车雪尼 发表于 2021-8-25 14:31
如果有后续还请更新，一般来说这是卖家责任，按照合同要求需要是在交付日清空租客 ...

是的 好在当时合同上加了这一条 现在还有谈判的资格

ParrotFish

给楼主的建议是按时settle, 现在和vendor商量一下小额赔偿。Vacant possession这个条款是很难控制的，尤其是在COVID-19期间。

chezycsco

一定按照合同走，不要接这个烫手山芋！！！要么延迟settle，要么租客搬走，赶租客坎比登天。

notoro

linacheng 发表于 2021-8-25 14:40
也差不多買了個帶租約的房子，租約期还有七個月，我決定不買，因為怕麻煩，当初中介説要早60天通知房客，如 ...

当时off market 买的这个房子，价格还是不错的，现在应该也买不到了，所以还是很想settle的。

不过现在看来，有租客的房子真的是有风险的，这是好区的房子，当时看租客里两个小孩子都是上私校，想着应该问题不大，没想到还是摊上无赖了。

linacheng

賣家沒給60天書面通知？

notoro

linacheng 发表于 2021-8-25 14:47
賣家沒給60天書面通知？

卖家据说是租房中介给晚了几天 但现在看来给了也不一定有用的 遇到covid加无赖的话

linacheng

notoro 发表于 2021-8-25 14:47
当时off market 买的这个房子，价格还是不错的，现在应该也买不到了，所以还是很想settle的。

不过现在 ...

安慰一下，关乎利益的事情，什麼也說不清，我之前看上的房子价格也是不錯的，比市面便宜不少，但想深一層，自己的性格最怕麻煩，所以推了。

che999

把补偿给房客的给你不就好了，

不存在付两份贷款的问题，毕竟settle后你还在收租金，但是settle了，就不是自住房子了，出租了，短期内卖掉有增值税了

Richeee

notoro 发表于 2021-8-25 14:50
卖家据说是租房中介给晚了几天 但现在看来给了也不一定有用的 遇到covid加无赖的话 ...

明明是中介的责任啊，关租客什么事哦...
听你叙述租客目前没有做一件不合理的事情啊

mmllyy

交付日清空租客must
我们有惨痛教训

linacheng

mmllyy 发表于 2021-8-25 14:53
交付日清空租客must
我们有惨痛教训

能敘述一下情況嗎，吸取經驗。

hipete

必须延迟settle，否则有你受的

notoro

Richeee 发表于 2021-8-25 14:53
明明是中介的责任啊，关租客什么事哦...
听你叙述租客目前没有做一件不合理的事情啊 ...

按vacant day应该是settlement后3天 但他们也不愿意搬 说没有找到房子 但他们明明有那么长的时间去准备 说无赖可能有些片面的 但感觉不是好商量的人

notoro

mmllyy 发表于 2021-8-25 14:53
交付日清空租客must
我们有惨痛教训

如果可以 也请跟我们展开说说
让我做好最坏的心理准备 再来做决定

顶帖专用

notoro 发表于 2021-8-25 14:38
谢谢回复，现在就是我们都试过这个办法，但房东还是没办法让房客搬走，而她也因为自己买了别的房子订在同 ...

他怎么样跟你无关啊，，你要求按合同办事

116805286

你现在自住的贷款和租金能差很多？我怎么不相信呢。。了不起差1,2千吧。否则你是多大的豪宅，搬到多小的破房子？

leaf2019

vacant交房是房东责任，你催租客有点越俎代庖了。你要和房东谈才行，发律师函租客不走一天你就不交接一天，房东的房租按天赔偿给你直到交接完成

notoro

116805286 发表于 2021-8-25 14:59
你现在自住的贷款和租金能差很多？我怎么不相信呢。。了不起差1,2千吧。否则你是多大的豪宅，搬到多小的破 ...

不需要不相信 新买的房子房贷一个月6000+  自住房房贷3000+ 新房子的租金目前是650一周
我比较的不是我自住的房子贷款，而是新买房子的贷款和租金，毕竟我本来是不需要提前settle的。

116805286

notoro 发表于 2021-8-25 15:03
不需要不相信 新买的房子房贷一个月6000+  自住房房贷3000+ 新房子的租金目前是650一周
我比较的不是我 ...

那你本来settle了，原来的自住房不还是要出租？ 难道会比你这个新豪宅租的多？

yshi

那就不settle 合同都写了vacant 他不满足条件那就等条件满足了再settle啊

卖家那边被让他自己和他的卖家沟通 有罚金也是他负责

他的问题为什么要变成你的问题嗯